這個城市打響節(jié)后樓市調(diào)控第一槍！誘因或是土拍高溢價抬頭

來源：智能家居時間：2020-10-10 09:30

導(dǎo)讀：徐州此次政策出臺進(jìn)一步體現(xiàn)了房價過熱城市穩(wěn)市場的導(dǎo)向。

長三角市場火熱藏不住，房企搶地戰(zhàn)火從一線城市、二線城市，持續(xù)向三四線城市蔓延，進(jìn)而引發(fā)政策連鎖反應(yīng)。

10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策，其中“備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整”一條被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是調(diào)控收緊的明確信號。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，徐州此次政策出臺進(jìn)一步體現(xiàn)了房價過熱城市穩(wěn)市場的導(dǎo)向。

從此次徐州的政策內(nèi)容看，繼續(xù)釋放政策收緊的信號：比如6年限售的約束。此外，徐州還對新備案商品住宅項目的價格備案進(jìn)行更規(guī)范管理：宗地建面低于10萬平方米，實行一次性價格備案；宗地建面高于10萬平方米的項目，可分期進(jìn)行價格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實備案;備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整。

實際上，徐州最新一期新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為全國第四，屬于房價過熱的城市，所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策出臺符合預(yù)期。與此同時，徐州還重申嚴(yán)防消費(fèi)貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。

圖/21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

一個城市的房價熱度，與土地市場關(guān)聯(lián)度頗高。今年開始，徐州地市就逐漸升溫。4月份，美的置業(yè)分別經(jīng)過100多輪爭搶，把徐州西區(qū)兩幅宅地收入囊中，溢價率均在50%左右。7月份，萬科拍得十里村南地塊，樓面地價8260元/平方米，溢價37.14%，突破了徐州翟山板塊樓板價天花板。2017年的時候，華潤置地以溢價率241.15%拍得翟山板塊最高價地塊，樓板價7185.82-8982.28元/平方米，此次萬科拍下的地塊樓板價比華潤置地的地價漲了1074元/平方米。

土拍溢價率一路走高。8月，三盛集團(tuán)以63%溢價率拿下龜山一幅宅地，刷新板塊最高樓板價。到了9月份，徐州出讓2020-20號中天仕名東路以北地塊，這也是9月徐州唯一的一次宅地出讓。經(jīng)過313輪競價，被德信地產(chǎn)以7.08億元競得，樓板價4717.67元/平方米，溢價率135.82%。

與二線城市常州相比，徐州同樣面臨市場供應(yīng)的斷層，房企覬覦這個市場已久。7月份，萬科拿下十里村南地塊的時候，附近僅有少數(shù)幾個樓盤在售，其中曾經(jīng)的板塊最高價地塊得主-華潤置地的項目已進(jìn)入清盤階段。

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）