哈爾濱不僅迎來今冬最大暴雪，與此同時，哈爾濱的樓市也迎來一場去庫存大戰(zhàn)。

　　最近在不少地方還為持續(xù)上升的房價、抑制樓市“打新”熱而頭疼不已時，哈爾濱打響了房價降價第一槍！

　　哈爾濱印發(fā)的《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的通知》中共有14條措施。

　　不論是從放寬公積金貸款、購房資格、按揭貸款等多方面來看，都明確表達出支持鼓勵開發(fā)商讓利購房者，提升樓市熱度。其中心關鍵詞就是“降價”。

　　以往我們聽到最頻繁的通常是抑制房價快速上漲，或是維護房地產市場穩(wěn)定，以防大起大落等。

　　像這種省會城市政府部門采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房還是頭一遭。這些非常規(guī)的操作成為全國鼓勵降房價省會城市第一例！也充分貫徹了十四五規(guī)劃中因城施策的方針。

　　其實對于降價政策的出臺不僅需要極大的勇氣同時也實屬無奈之舉，后續(xù)引發(fā)的連鎖反應就足以讓不少城市望而卻步！

　　樓市冷熱關乎的不僅是購房者，也影響著當地的土地財政和房地產經濟。這個應該不難理解。

　　另一方面降價勢必會引起有房人群維權紛爭。

　　每當有房企大規(guī)模降價時，鬧事投訴也隨之而來。畢竟對于老百姓(603883,股吧)來講，一套房子，足以成為一個家庭甚至兩個家庭的重要支出。

　　房價下跌，也不完全代表房產銷量前景光明。

　　房價高的時候盼望著能降價，等真正降價了，也擔憂入手之后有更低的價格出來?！百I漲不買跌”也造成有購房需求老百姓觀望的原因之一。

　　那為什么還要這么做？

　　克而瑞數據顯示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫存周期達到23.1個月。換句話講，就算不再新推樓盤，哈爾濱現有樓盤要差不多兩年才能賣完。

　　哈爾濱近期幾周二手房價連續(xù)走低，甚至已經5連跌，也需要積極去庫存。

　　根據圖表來看，作為省會城市雖然吸納周邊城市人口，相對其他城市行情尚可，但也不得不面臨人口外流。金九銀十也并沒有帶來多少熱度，持續(xù)下去，哈市房地產交易將難上加難。

　　前幾天有關GDP那篇文章就有網友詼諧留言，說沒有東北啥事。

　　東北人口流出率居高不下，已經不算是什么秘密了。哈爾濱市儼然成為東三省中人口流失嚴重的城市。人口是一個城市的命脈，人才出走對于城市來講是很可怕的事情。沒有人，自然沒有了支撐。留住人才，城市才會有未來。

　　“讓利”促銷，或能刺激房價，但要穩(wěn)樓市，根本還是要靠發(fā)展經濟，人口流入帶來更多就業(yè)機會。

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