最近，很多人都關(guān)注到了“房價上漲”，可是卻沒有注意到“有價無市”。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到2020年底，全國房價超過萬元的城市達到了75個，也就是說一套房子的價值都在百萬以上，可是讓人沒想到的是，就在2021年2月，樓市成交量下滑明顯。

其中一線城市降幅達到了29.33%，二線城市達到了31.22%，三線城市最高，達到了64.2%。所以從這個角度來說，房價上漲和有價無市似乎是息息相關(guān)的。

但在嚴厲調(diào)控下，部分城市的房價仍然居高不下。

這主要是因為調(diào)控政策只是在限制投資客繼續(xù)買房，對已經(jīng)投資了房子的投資客并沒有影響，或者說沒有觸及他們的利益。

于是乎很多還沒有房子的剛需都寄望于房產(chǎn)稅能夠讓房價降低，通過征收房產(chǎn)稅增加投資客持有房產(chǎn)的成本，迫使投資客拋售手中囤積的房產(chǎn)。

關(guān)于房產(chǎn)稅，其實也是一種稅收，是以房屋為征稅對象，根據(jù)相應(yīng)的標準來對房屋所有人征收的一種稅收。

納稅是我們每一個公民的義務(wù)，房產(chǎn)稅屬于地方稅收，未來可能成為地方政府的主要財政收入。

稅收是取之于民用之于民，如果一個地方政府的財政收入多，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和基礎(chǔ)配套設(shè)施以及當(dāng)?shù)鼐用竦母＠鲆矔絹碓胶?。因此不管是為了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)還是為了以后財政收入，房產(chǎn)稅都有必須出臺的理由。

其實很多人都不知道，早在10年前，上海和重慶就已經(jīng)實施房產(chǎn)稅了，不過征收的房子都是面積在144平以上的，換句話說就是對豪宅征稅，對于購買90平、100平的剛需購房者和炒房客來說，并沒有太大的影響。

無獨有偶，對于是否需要征收房產(chǎn)稅，部分專家也提出了自己的看法，例如財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認為，征收房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)“一刀切”的情況，出臺房產(chǎn)稅勢必會減少炒房行為。

除此之外，他還提出了“免征面積”概念，小于這個數(shù)，才不用繳稅。

到底什么才是“免征面積”呢？

部分專家認為人均40平是比較合適的，也就是說按照一家三口的標準來說，如果房子超過120平，那么就要按照房子價值的1%-1.5%征收。例如按照2020年全國房價均價9980元/平計算，面積為120平的房子價值119.76萬元，每年都至少需要繳納約1.2萬元。

細心的人應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，這種方法可以說是“上海房產(chǎn)稅的升級版”，要知道上海房產(chǎn)稅就是按照人均60平開始征收的，不過因為上海房價高，所以大部分人并不在征收范圍內(nèi)，重慶市也是這種情況。

可以看出，如果達到房產(chǎn)稅的征收標準，房產(chǎn)稅的壓力還是不小的。另外，還只是最基礎(chǔ)的征收標準，房產(chǎn)稅以后肯定是按照階梯式收費，房子越多，房產(chǎn)稅的征收標準就會越高，這種征收標準對持有房產(chǎn)越多的人會越不利。

因此，隨著房產(chǎn)稅的出臺，對于已經(jīng)持有大量房產(chǎn)的人，他們的麻煩就將來了。

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