土拍過后,22106元/m²房產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)好像不太夠用了?
講真,房產(chǎn)稅這個(gè)東西,就像狼來了。每年都在提,但是好像又沒有什么實(shí)質(zhì)性的影響,老百姓都快麻木。
5月11日,財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局聯(lián)合召開了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。
從規(guī)格來看,這次座談?dòng)伞八牟课睜款^,起草、推行、監(jiān)管等重要部門悉數(shù)在場(chǎng)。這一次,房產(chǎn)稅可能真要來了。
房產(chǎn)稅該怎么收?
任何影響社會(huì)民生的政策出臺(tái),首先都是看專家的說法。當(dāng)然,不一定是專家,也可能是“磚家”。
房產(chǎn)稅的征收,目前有幾套方案:
一是見房就征,見證退稅。即對(duì)所有房產(chǎn)都應(yīng)該一視同仁征收房產(chǎn)稅,但是要對(duì)特殊群體進(jìn)行一定程度的“按人頭”減免退稅;
二是全覆蓋,低稅率。即稅基既包括存量也包括增量,稅率應(yīng)該分城市區(qū)域地段,以家庭為單位進(jìn)行征收;
三是差別征收。按照人均設(shè)置一定的“免征面積”,對(duì)超過面積才實(shí)行累進(jìn)式征稅。
實(shí)際上,不管以哪一種方式征收房產(chǎn)稅,最終“受傷”的都是手上有多套房的人。所以房產(chǎn)稅影響有多大,關(guān)鍵就看這一部分人有多少。
去年4月,央行發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示:我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。
不管你是不是被平均了,按照這個(gè)數(shù)據(jù)來看,可能被征稅的人不會(huì)少。
不過并不用擔(dān)心,征稅標(biāo)準(zhǔn)一定不會(huì)太低,否則它就可能變成“財(cái)產(chǎn)稅”了。因?yàn)橹袊?guó)家庭的財(cái)富,房產(chǎn)占比很高。
按照央行的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,房產(chǎn)占據(jù)家庭財(cái)富70%,一套房家庭占比58.4%、兩套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。
而截至截止2020年12月底,人均存款出爐,我國(guó)住戶存款總額為93.44萬億元,按照14億人口規(guī)模來算,人均存款為66743元。
所以說,房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)如果太低,可能比征“存款稅”還嚇人,畢竟大家的存款看起來也不多嘛。
重慶和上海試點(diǎn)如何?
目前來看,房產(chǎn)稅的實(shí)施,大概率會(huì)是因城施策,試點(diǎn)先行。重慶恰好是已經(jīng)實(shí)施的試點(diǎn)城市之一,還有一個(gè)是上海。
這兩個(gè)城市的確很有代表性的,囊括了全國(guó)一二線城市:上海是老牌一線城市,可以代表第一梯隊(duì);重慶是強(qiáng)二線、新一線城市,可以代表第二隊(duì)。
那么,它們?cè)诜慨a(chǎn)稅上是怎么做的?
可以看出,重慶和上海的房產(chǎn)稅政策都很寬容,二套房起征,三口之家免征180平米,基本不涉及根本住房需求。
相比之下,上海更側(cè)重于抑制投機(jī),而重慶重點(diǎn)抑制高檔住房消費(fèi)。換句話說,上海比重慶要嚴(yán)格一點(diǎn)。
以2018年兩座城市的房產(chǎn)稅收入為例:上海213.8億,占當(dāng)年總稅收的3.4%,占賣地收入的11.1%;重慶67.3億,占當(dāng)年總稅收的4.2%。
看似重慶的稅收占比更高,但友情提示一下,2018年可是重慶樓市的一波大行情,量?jī)r(jià)大漲。
單獨(dú)說一下重慶,房產(chǎn)稅在重慶其實(shí)應(yīng)該叫“豪宅稅”。
2021年第一天,重慶市住建委就調(diào)整了今年的征稅標(biāo)準(zhǔn),從2020年的19587元/平米提高到22106元/平米,上浮了約2500元/平米。
看起來似乎沒什么壓力,不過剛剛經(jīng)過了土拍之后,突然發(fā)現(xiàn)22106元/平米的標(biāo)準(zhǔn)好像不太夠用啊!
按照本次土拍樓面價(jià)前十的地塊計(jì)算,未來價(jià)格大概率會(huì)是25000元/平米起步,如果明年征稅標(biāo)準(zhǔn)不再提一檔,在座的各位一個(gè)都跑不了。
最后總結(jié)一下
對(duì)于大部分家庭來說,房產(chǎn)稅應(yīng)該不會(huì)波及。
尤其是重慶,重慶本身房地產(chǎn)市場(chǎng)在強(qiáng)二線、新一線城市中,起步就比較晚。再加上基數(shù)小,稅率低,實(shí)際繳納額有限。
雖然這一波土拍好像很熱鬧,把整個(gè)市場(chǎng)推了一把,但不能保證每一次土拍,都有這么大的動(dòng)靜。
很多人還是受到“幸存者偏差”影響,截止到今天,7個(gè)完成了“集中供地”城市,其實(shí)冷熱參半,像長(zhǎng)春、沈陽、廣州都沒多大聲音。
如果房產(chǎn)稅一旦普及,重慶受到的影響反而更小。就房地產(chǎn)行業(yè)整體水平,重慶相對(duì)杭州、武漢乃至成都,都還是要低一點(diǎn)。
這幾年,都說重慶不好買房了。看看同飲長(zhǎng)江水的杭州,搖號(hào)能搖到你懷疑人生,從南搖到北,從白搖到黑。要知道,重慶常駐人口三千多萬,可杭州只有一千萬多。
最后,想對(duì)重慶剛需購房者說,該買還是得買,雖然咱沒有交房產(chǎn)稅的資格,但想等房產(chǎn)稅拉低房?jī)r(jià)再入局,也不太現(xiàn)實(shí)。
END
主編 | Alex
編輯 | 希南
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