講真，房產(chǎn)稅這個東西，就像狼來了。每年都在提，但是好像又沒有什么實質(zhì)性的影響，老百姓都快麻木。

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局聯(lián)合召開了房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會。

從規(guī)格來看，這次座談由“四部委”牽頭，起草、推行、監(jiān)管等重要部門悉數(shù)在場。這一次，房產(chǎn)稅可能真要來了。

房產(chǎn)稅該怎么收？ 

任何影響社會民生的政策出臺，首先都是看專家的說法。當然，不一定是專家，也可能是“磚家”。

房產(chǎn)稅的征收，目前有幾套方案：

一是見房就征，見證退稅。即對所有房產(chǎn)都應該一視同仁征收房產(chǎn)稅，但是要對特殊群體進行一定程度的“按人頭”減免退稅；

二是全覆蓋，低稅率。即稅基既包括存量也包括增量，稅率應該分城市區(qū)域地段，以家庭為單位進行征收；

三是差別征收。按照人均設置一定的“免征面積”，對超過面積才實行累進式征稅。

實際上，不管以哪一種方式征收房產(chǎn)稅，最終“受傷”的都是手上有多套房的人。所以房產(chǎn)稅影響有多大，關鍵就看這一部分人有多少。

去年4月，央行發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示：我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

不管你是不是被平均了，按照這個數(shù)據(jù)來看，可能被征稅的人不會少。

不過并不用擔心，征稅標準一定不會太低，否則它就可能變成“財產(chǎn)稅”了。因為中國家庭的財富，房產(chǎn)占比很高。

按照央行的權威數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)占據(jù)家庭財富70%，一套房家庭占比58.4%、兩套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。

而截至截止2020年12月底，人均存款出爐，我國住戶存款總額為93.44萬億元，按照14億人口規(guī)模來算，人均存款為66743元。

所以說，房產(chǎn)稅標準如果太低，可能比征“存款稅”還嚇人，畢竟大家的存款看起來也不多嘛。

重慶和上海試點如何？

目前來看，房產(chǎn)稅的實施，大概率會是因城施策，試點先行。重慶恰好是已經(jīng)實施的試點城市之一，還有一個是上海。

這兩個城市的確很有代表性的，囊括了全國一二線城市：上海是老牌一線城市，可以代表第一梯隊；重慶是強二線、新一線城市，可以代表第二隊。

那么，它們在房產(chǎn)稅上是怎么做的？

可以看出，重慶和上海的房產(chǎn)稅政策都很寬容，二套房起征，三口之家免征180平米，基本不涉及根本住房需求。

相比之下，上海更側(cè)重于抑制投機，而重慶重點抑制高檔住房消費。換句話說，上海比重慶要嚴格一點。

以2018年兩座城市的房產(chǎn)稅收入為例：上海213.8億，占當年總稅收的3.4%，占賣地收入的11.1%；重慶67.3億，占當年總稅收的4.2%。

看似重慶的稅收占比更高，但友情提示一下，2018年可是重慶樓市的一波大行情，量價大漲。

單獨說一下重慶，房產(chǎn)稅在重慶其實應該叫“豪宅稅”。

2021年第一天，重慶市住建委就調(diào)整了今年的征稅標準，從2020年的19587元/平米提高到22106元/平米，上浮了約2500元/平米。

看起來似乎沒什么壓力，不過剛剛經(jīng)過了土拍之后，突然發(fā)現(xiàn)22106元/平米的標準好像不太夠用??！

按照本次土拍樓面價前十的地塊計算，未來價格大概率會是25000元/平米起步，如果明年征稅標準不再提一檔，在座的各位一個都跑不了。

最后總結(jié)一下

對于大部分家庭來說，房產(chǎn)稅應該不會波及。

尤其是重慶，重慶本身房地產(chǎn)市場在強二線、新一線城市中，起步就比較晚。再加上基數(shù)小，稅率低，實際繳納額有限。

雖然這一波土拍好像很熱鬧，把整個市場推了一把，但不能保證每一次土拍，都有這么大的動靜。

很多人還是受到“幸存者偏差”影響，截止到今天，7個完成了“集中供地”城市，其實冷熱參半，像長春、沈陽、廣州都沒多大聲音。

如果房產(chǎn)稅一旦普及，重慶受到的影響反而更小。就房地產(chǎn)行業(yè)整體水平，重慶相對杭州、武漢乃至成都，都還是要低一點。

這幾年，都說重慶不好買房了?？纯赐嬮L江水的杭州，搖號能搖到你懷疑人生，從南搖到北，從白搖到黑。要知道，重慶常駐人口三千多萬，可杭州只有一千萬多。

最后，想對重慶剛需購房者說，該買還是得買，雖然咱沒有交房產(chǎn)稅的資格，但想等房產(chǎn)稅拉低房價再入局，也不太現(xiàn)實。

END 

主編  |  Alex

編輯  |  希南

相關知識

土拍過后,22106元/m²房產(chǎn)稅征稅標準好像不太夠用了?
房產(chǎn)稅稅率12％？企業(yè)可以不交房產(chǎn)稅嗎？
試點10年 房地產(chǎn)稅離落地還有多遠?
房產(chǎn)稅如何征收2020
房產(chǎn)稅要來了？專家提出“人均免征面積”，小于這個數(shù)不用交稅
住宅房產(chǎn)稅如何征收
上海：房產(chǎn)稅試點10年，稅收逐年遞增，個人房產(chǎn)稅規(guī)定10年未變
房產(chǎn)稅設計如何才能讓多數(shù)人滿意
房產(chǎn)稅如何繳納的？房產(chǎn)稅繳納時要注意什么？
又雙叒叕都不夠用了!降價近三億,中弘廣場迎來第五次拍賣