房產(chǎn)稅征收，營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿5年則征差價(jià)的5.5%。個(gè)人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

想買房，如何應(yīng)對房產(chǎn)稅?

1、增加人口，控制人均面積。

簡單的講就是再生一個(gè)娃，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅很可能有起征面積，個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為目前的主流意見?，F(xiàn)在二孩全面放開，所以，多生一個(gè)娃來平均居住面積也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、多套房做好購房選擇。

目前首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。如果購房者想要購買三套、四套甚至更多套住房，需要做好資產(chǎn)配置，避免更多購房支出或者房產(chǎn)稅數(shù)額。

3、先買房再結(jié)婚(一套房免征房產(chǎn)稅時(shí))。

如果您正準(zhǔn)備買婚房，不妨將買房放在結(jié)婚之前。就拿已經(jīng)試行房產(chǎn)稅的上海來說，如果雙方有婚后買二套房的打算，可以分別在婚前購買一套房屋。因?yàn)椤渡虾Ｊ姓魇辗慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有明文規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位?；榍?，雙方單獨(dú)購買一套房屋后再結(jié)婚，婚后家庭可擁有兩套房屋而且無須支付房地產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征房地產(chǎn)稅的情況下才適用。

房產(chǎn)稅的征收對象是那些?

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨(dú)立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產(chǎn)稅，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

1、產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體制的，由實(shí)際使用人納稅。

7、外商企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

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