??各地樓市

??北京發(fā)布物管會組建辦法，最快20多天即可成立

??北京樓市“317”四周年，調(diào)控成效卓著

??上海學(xué)區(qū)房遇冷，知名老破小驟降近三成

??上海五大新城推出人才落戶和居住新政

??武漢擬全面加強商品房銷售全過程監(jiān)管

??浙江金華迎來樓市調(diào)控政策

??【1】近日，北京市住建委正式發(fā)布《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》，自3月31日起實施。據(jù)悉該《辦法》規(guī)定了物業(yè)管理委員會組建要求、履職范圍、成立備案、人選把關(guān)、人員退出、違規(guī)撤銷等，明確物業(yè)管理委員會是業(yè)主組織的過渡形態(tài)，組織業(yè)主行使業(yè)主大會和業(yè)委會的職責(zé)，推進(jìn)向業(yè)委會的過渡。值得一提的是，從最終落地的《辦法》內(nèi)容來看，不同于業(yè)委會動輒半年、一年甚至多年的成立周期，物業(yè)管理委員會的組建將提高效率、簡化流程，具有快捷高效的組建路徑。根據(jù)《辦法》，未來物業(yè)管理委員的成立，通過“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”五步即可完成。據(jù)了解，根據(jù)實際情況，少則20多天多則不到兩個月，即可成立物業(yè)管理委員會。

??【2】從2017年3月17日“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來，北京房價進(jìn)入了下降通道，目前已有四年的時間。雖然近期市場有所回暖，但對于多數(shù)房子來說，都難以企及2017年的房價高度，部分區(qū)域的房價較最高峰時期降幅達(dá)到了20%以上，僅有部分學(xué)區(qū)房的價格回到了調(diào)控之前的水平。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從房價、地價以及北京市場未來的整體預(yù)期三個維度看，過去四年北京整體調(diào)控政策成效卓著。單從北京市場整體的平均房價看，2015年、2016年及2017年三年期間的均價漲幅分別為20.50%、27.70%及19.60%，成為北京房價整體漲幅斜率最為陡峭的幾年，但從2017年新政出臺后，房價平均漲幅出現(xiàn)了明顯放緩的態(tài)勢。

??【3】3月19日，上海市政府新聞辦舉行《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實施意見》相關(guān)情況的發(fā)布會。會上，上海市副市長、上海市新城規(guī)劃建設(shè)推進(jìn)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長湯志平介紹，到2025年，嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬左右，新城所在區(qū)GDP總量達(dá)到1.1萬億，新城基本形成獨立的城市功能，初步具備綜合性節(jié)點城市的地位。與此同時，為了加快打造百萬級人口新城，并推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展。上海市發(fā)改委會同相關(guān)部門制定了五方面20條政策，加快吸引各類人口人才向新城集聚，實施人才安居住房政策，加大規(guī)劃土地保障力度和財稅金融支持力度，加快建設(shè)更高水平的營商環(huán)境。

??【4】近日上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實施辦法》，將實行名額分配到校和名額分配到區(qū)，相當(dāng)于上海在全市范圍內(nèi)把優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化。而教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，幾天前剛掛網(wǎng)的梅園三街坊的一套近47平米的房子，掛牌價825萬，平均18萬元一平。而多個在春節(jié)之前就掛網(wǎng)的梅園三街坊一套近30平米的房子，掛牌價728萬，平均25萬元一平米。前后對比，降幅接近30%。對此業(yè)內(nèi)人士表示：新政策從教育資源均衡的角度出發(fā)，能夠使得家長理性擇校和置業(yè)，部分熱點學(xué)區(qū)房后續(xù)確實會降溫，或者說強勢的地位會略有下滑。這將體現(xiàn)為認(rèn)購的溢價率會下降，相關(guān)購房成本也會下調(diào)。

??【5】3月19日，武漢市住房保障網(wǎng)和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布征求《關(guān)于進(jìn)一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》意見的公告。內(nèi)容顯示，本次起草修訂《意見稿）》其目的在于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。其中全面實施該市新建商品房項目銷售“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，將預(yù)售申報形象進(jìn)度擬從1/4調(diào)至1/3，自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售樣板房。在項目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證備查。非住宅類新建商品房項目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

??【6】3月19日，浙江省金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控。通知提到，為穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期，金華市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大城郊、集鎮(zhèn)的低價地塊供應(yīng)。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。完善土地出讓方式方面，通知指出，視情采取“限房價、競地價”“限地價、競自持”“限地價、競配建”“限房價、限地價、競配建”等方式出讓。對金華市區(qū)范圍內(nèi)所有住宅用地出讓（價格）方案等進(jìn)行聯(lián)審，確定采取出讓方式。業(yè)內(nèi)人士指出，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。從當(dāng)前市場環(huán)境來看，及時發(fā)現(xiàn)房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價格的穩(wěn)定。

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