中國網(wǎng)地產訊 12月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》并公開征求意見。

以下為原文：

《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》公開征求意見

為規(guī)范本市物業(yè)管理委員會組建工作，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》，北京市住建委于今年5月抓緊起草了《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》（以下簡稱“辦法”），并于6月初提供給基層實踐檢驗，充分吸納基層意見進一步修改完善后，現(xiàn)向社會公開征求意見。

“物業(yè)管理委員會”是北京市的一大機制創(chuàng)新，辦法明確了物業(yè)管理委員會組建的條件，細化了具體流程。辦法強調物業(yè)管理委員會為臨時機構，是在不具備成立業(yè)主大會的條件或者有業(yè)主大會但成立不了業(yè)主委員會等情形下，解決業(yè)主組織缺位難題的機制創(chuàng)新。為了便于業(yè)主能夠較快成立自己的組織，提高組建效率，辦法簡化流程，設計了快捷高效的組建路徑，提高了實操性和可操作性。物業(yè)管理委員會成立后，將組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。同時，還肩負著推動成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的重任。

亮點一  細化組建流程，方便物業(yè)管理委員會成立

此前發(fā)布的北京市物業(yè)管理條例中，未明確規(guī)定物業(yè)管理委員會的組建流程。辦法的出臺，不僅明確了成立物業(yè)管理委員會，只需五步即可完成，按照發(fā)布公告，推薦人選，確定候選人，確定委員名單，備案刻章的流程，大大降低了成立難度，縮短了完成時間。在明確了成立流程的同時，還對成立中需要使用到的成立公告，委員推薦表，情況公示等提供了模板，方便街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)執(zhí)行。

亮點二 明確了物業(yè)管理委員會的職責，解決了物業(yè)管理委員會能干什么的問題

物業(yè)管理委員會如何履職，能發(fā)揮多大作用，一直受到小區(qū)居民的關注。辦法進一步重申了條例的規(guī)定，明確規(guī)定已成立業(yè)主大會尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主大會履行職責；未成立業(yè)主大會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主行使業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。同時進一步明確了物業(yè)管理委員會承擔的13項具體職責,其中最重要的就是推動小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。

亮點三 進一步明確物業(yè)管理委員會屆滿或解散的情形，暢通物業(yè)管理委員會的退出路徑

辦法進一步明確了物業(yè)管理委員會屆滿或解散的三種情形：一是已經(jīng)選舉產生業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會解散；二是因為物業(yè)管理區(qū)域調整、房屋滅失等其他客觀原因導致物業(yè)管理委員會無法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會解散；三是如果三年期滿還沒能成功選舉出業(yè)主委員會的，由街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)重新組建物業(yè)管理委員會。

為了進一步增強《北京市物業(yè)管理條例》的實操性，加強落地效果，目前市住建委已完成28個條例配套政策的研究制定，于6月起分三批發(fā)各區(qū)、各街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)先行先試，根據(jù)基層反饋意見修改完善后正式出臺。物業(yè)管理委員會組建辦法為第一個正式向社會征求意見的文件。下一步，市住建委將陸續(xù)出臺《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務清單》等配套政策，不斷完善物業(yè)管理制度機制，構建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設和諧宜居美麗家園。

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