北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則公開征求意見

??各地樓市

??北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則公開征求意見

??北京順義區(qū)推行出租房屋登記號牌并收費工作被叫停

??上海:明確部分住房暫免征收房產(chǎn)稅

??上海甲級寫字樓四季度需求量超全年50%

??江蘇兩大城市提出“超大城市”目標(biāo)

??【1】1月13日,北京市住建委關(guān)于對《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)向社會公開征求意見?!秾?dǎo)則》主要內(nèi)容總則、規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)共六章,適用于北京市行政區(qū)域內(nèi),新建、改建租賃住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)活動。其中《導(dǎo)則》提出,宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米,且應(yīng)設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。同時,《導(dǎo)則》倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù),打造智慧社區(qū)。此外,租賃住房公共除入口處宜設(shè)置人臉識別裝置,充分考慮老年人需求特點,推廣使用智能化適老產(chǎn)品等。

??【2】近日,北京市政府對于順義區(qū)2020年6月份以來推行出租房屋登記號牌,并按120元/戶的標(biāo)準(zhǔn)向房主收取費用問題進(jìn)行核查有了結(jié)果。順義區(qū)政府責(zé)令區(qū)公安分局立即停止“出租房屋物聯(lián)網(wǎng)智慧管控系統(tǒng)”的推廣及收費工作,要求北京市森椋物聯(lián)科技有限公司返還已收取費用。該事件起因為順義區(qū)公安分局為加強(qiáng)出租房屋流動人口管理,于2020年5月印發(fā)《關(guān)于在全區(qū)開展出租房屋物聯(lián)網(wǎng)智慧管控系統(tǒng)建設(shè)實施方案》,自6月起向出租房主推出管控系統(tǒng),引導(dǎo)房主申領(lǐng)安裝出租屋登記號牌,并收取費用120元/戶。其中,北京市森椋物聯(lián)科技有限公司提供智慧門牌裝置設(shè)備和軟件,收費100元/套;出租房主自愿選擇投保20元/年,由平安保險公司承保出租房屋財產(chǎn)險4萬元。從督查情況看,順義區(qū)公安分局采取合作企業(yè)收費方式,將政府部門自身應(yīng)承擔(dān)的費用轉(zhuǎn)嫁群眾個人承擔(dān),增加了群眾負(fù)擔(dān)。目前,前期收取的49859戶出租房智慧門牌裝置設(shè)備和軟件費用已全部退還。

??【3】1月11日,上海市財政局發(fā)布信息,根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關(guān)有效期的規(guī)定,原《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》將于近日到期,經(jīng)評估需繼續(xù)實施。此外,由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革,原《通知》中“地稅機(jī)關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整,文件名稱、文件主要內(nèi)容均與原《通知》一致,未發(fā)生變化。且《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。據(jù)悉,該《通知》對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅有了明確的解釋,具體包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房,住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分,應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定,計算確定房產(chǎn)稅征免面積。對于本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

??【4】據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),隨著上海疫情得到有效控制,辦公需求持續(xù)釋放,2020年四季度上海甲級辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬平方米,2020年全年凈吸納量錄得40.7萬平方米。在租金下調(diào)期間,不少國內(nèi)金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司把握契機(jī),從乙級辦公樓升級至甲級辦公樓。除了這些較有韌性的行業(yè),科技新媒體和醫(yī)療健康相關(guān)企業(yè)在2020年租賃需求也保持活躍。

??【5】1月12日上午,南京市第十六屆人民代表大會第四次會議開幕,南京市市長韓立明所作政府工作報告中首次提出未來五年新目標(biāo),要從長三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”,成為常住人口突破千萬、經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的超大城市。此外,2020年12月中旬舉行的蘇州市“十四五”規(guī)劃專家咨詢會上,江蘇省委常委、蘇州市委書記許昆林指出,蘇州要按照“超大城市”來科學(xué)謀劃。雖兩地的說法也不一樣,南京是明確提出了要打造“超大城市”,蘇州只是提出要按照“超大城市”來謀劃。但相同的是,南京和蘇州都列出了圍繞“超大城市”將要開展的具體工作任務(wù),走內(nèi)涵式發(fā)展道路,而不是糾結(jié)于人口,“為了超大而超大”。

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