??各地樓市

??北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則公開(kāi)征求意見(jiàn)

??北京順義區(qū)推行出租房屋登記號(hào)牌并收費(fèi)工作被叫停

??上海：明確部分住房暫免征收房產(chǎn)稅

??上海甲級(jí)寫(xiě)字樓四季度需求量超全年50%

??江蘇兩大城市提出“超大城市”目標(biāo)

??【1】1月13日，北京市住建委關(guān)于對(duì)《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見(jiàn)稿)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！秾?dǎo)則》主要內(nèi)容總則、規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)共六章，適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建租賃住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)。其中《導(dǎo)則》提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。同時(shí)，《導(dǎo)則》倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。此外，租賃住房公共除入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置，充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品等。

??【2】近日，北京市政府對(duì)于順義區(qū)2020年6月份以來(lái)推行出租房屋登記號(hào)牌，并按120元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)向房主收取費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行核查有了結(jié)果。順義區(qū)政府責(zé)令區(qū)公安分局立即停止“出租房屋物聯(lián)網(wǎng)智慧管控系統(tǒng)”的推廣及收費(fèi)工作，要求北京市森椋物聯(lián)科技有限公司返還已收取費(fèi)用。該事件起因?yàn)轫樍x區(qū)公安分局為加強(qiáng)出租房屋流動(dòng)人口管理，于2020年5月印發(fā)《關(guān)于在全區(qū)開(kāi)展出租房屋物聯(lián)網(wǎng)智慧管控系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施方案》，自6月起向出租房主推出管控系統(tǒng)，引導(dǎo)房主申領(lǐng)安裝出租屋登記號(hào)牌，并收取費(fèi)用120元/戶(hù)。其中，北京市森椋物聯(lián)科技有限公司提供智慧門(mén)牌裝置設(shè)備和軟件，收費(fèi)100元/套；出租房主自愿選擇投保20元/年，由平安保險(xiǎn)公司承保出租房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)4萬(wàn)元。從督查情況看，順義區(qū)公安分局采取合作企業(yè)收費(fèi)方式，將政府部門(mén)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁群眾個(gè)人承擔(dān)，增加了群眾負(fù)擔(dān)。目前，前期收取的49859戶(hù)出租房智慧門(mén)牌裝置設(shè)備和軟件費(fèi)用已全部退還。

??【3】1月11日，上海市財(cái)政局發(fā)布信息，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關(guān)有效期的規(guī)定，原《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》將于近日到期，經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。此外，由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革，原《通知》中“地稅機(jī)關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。重新制定的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱(chēng)、文件主要內(nèi)容均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。且《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。據(jù)悉，該《通知》對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅有了明確的解釋?zhuān)唧w包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房，住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。對(duì)于本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

??【4】據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續(xù)釋放，2020年四季度上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬(wàn)平方米，2020年全年凈吸納量錄得40.7萬(wàn)平方米。在租金下調(diào)期間，不少?lài)?guó)內(nèi)金融服務(wù)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)公司把握契機(jī)，從乙級(jí)辦公樓升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。除了這些較有韌性的行業(yè)，科技新媒體和醫(yī)療健康相關(guān)企業(yè)在2020年租賃需求也保持活躍。

??【5】1月12日上午，南京市第十六屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議開(kāi)幕，南京市市長(zhǎng)韓立明所作政府工作報(bào)告中首次提出未來(lái)五年新目標(biāo)，要從長(zhǎng)三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”，成為常住人口突破千萬(wàn)、經(jīng)濟(jì)總量突破2萬(wàn)億元的超大城市。此外，2020年12月中旬舉行的蘇州市“十四五”規(guī)劃專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)上，江蘇省委常委、蘇州市委書(shū)記許昆林指出，蘇州要按照“超大城市”來(lái)科學(xué)謀劃。雖兩地的說(shuō)法也不一樣，南京是明確提出了要打造“超大城市”，蘇州只是提出要按照“超大城市”來(lái)謀劃。但相同的是，南京和蘇州都列出了圍繞“超大城市”將要開(kāi)展的具體工作任務(wù)，走內(nèi)涵式發(fā)展道路，而不是糾結(jié)于人口，“為了超大而超大”。

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