本報訊（記者 趙瑩瑩）確定議事規(guī)則和決議齊備后，近日，朝陽區(qū)東湖街道對慧谷金色家園二期、南湖中園一區(qū)、南湖東園一區(qū)三個社區(qū)組建的物業(yè)管理委員會予以備案，并頒發(fā)印章。為規(guī)范物業(yè)管理委員會的運行，東湖街道制定物業(yè)管理委員會議事規(guī)則范本，定好規(guī)則方予以備案。

接到印章后，慧谷金色家園二期小區(qū)物業(yè)管理委員會主任史國艷明白，身上的擔(dān)子更重了?！坝辛斯拢陀辛苏缴矸?，物業(yè)管理委員會就該轉(zhuǎn)起來了。我得盡快召集大家開會，定好每個人的職責(zé)分工，小區(qū)路面修復(fù)、車棚建設(shè)、陽臺抹灰層的維修也要逐步提上議事日程?！?/p>

慧谷金色家園二期是建于1999年的商品房小區(qū)，也曾炒掉物業(yè)公司成立過業(yè)主委員會，可在運行中卻因矛盾太多而解散，用物業(yè)管理委員會委員、業(yè)主代表于龍的話說，無疾而終?！奥犝f街道要牽頭成立物業(yè)管理委員會，我感覺又有了希望?！痹谟邶埖脑O(shè)想里，要通過三年的努力，將社區(qū)建設(shè)得再好一些、美一些，也為未來成立業(yè)主委員會積累經(jīng)驗。

作為委員的于龍，應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，小區(qū)的物業(yè)管理委員會議事規(guī)則中寫得清楚明白。“物業(yè)管理委員會成立容易，關(guān)鍵是后期怎么開展發(fā)揮作用，避免出現(xiàn)越權(quán)或不作為的情況?！睎|湖街道城管辦主任李士博介紹，為了更好地推動物業(yè)管理委員會履職，依據(jù)相關(guān)條例、辦法規(guī)定，街道起草了一份議事規(guī)則范本?！案魃鐓^(qū)完成物業(yè)管理委員會的組建后，要先依據(jù)范本并結(jié)合自身情況，制定社區(qū)物業(yè)管理委員會議事規(guī)則并公示。隨后，街道才會對物業(yè)管理委員會予以備案、刻章?！?/p>

記者注意到，議事規(guī)則范本共七大部分，分為有業(yè)主大會小區(qū)版和無業(yè)主大會小區(qū)版，對物業(yè)管理委員會的設(shè)置及分工、委員的增補(bǔ)及調(diào)整、任期及備案、職責(zé)、工作制度都作了詳細(xì)規(guī)定。以職責(zé)來說，范本提出，有業(yè)主大會的小區(qū)，其物業(yè)管理委員會負(fù)有組織業(yè)主大會履行制定或修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會委員和候補(bǔ)委員；確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價格；決定共有部分的經(jīng)營方式等十項職能。沒有業(yè)主大會的小區(qū)，其物業(yè)管理委員會除了要組織全體業(yè)主決策事項外，還負(fù)有代表業(yè)主與全體業(yè)主共同決策選聘的物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；擬定共有物業(yè)、共有資金使用與管理辦法；定期向業(yè)主通報工作情況等職能。

“我們希望通過物業(yè)管理委員會的規(guī)范運行，帶動業(yè)主更積極地參與社區(qū)事務(wù)，最好能培養(yǎng)出幾個牽頭人。”李士博說。

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