觀點(diǎn)直擊 | 嘉里建設(shè)黃小抗: 中港物業(yè)市場持續(xù)向好今年銷售目標(biāo)135億港元

來源：智能家居時間：2021-03-19 08:31

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 3月18日，「隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步恢復(fù)，以及香港疫情逐漸受控，內(nèi)地以及香港的物業(yè)市場應(yīng)該會持續(xù)向好，我們保持審慎樂觀，對于香港而言，最重要是控制疫情，加快通關(guān)」。嘉里建設(shè)主席黃小抗于嘉里建設(shè)全年業(yè)績會上道出了這個關(guān)鍵。

2019年，集團(tuán)的合約銷售89億港元，并未有完成原定的120億港元的目標(biāo)，而2020年亦將銷售目標(biāo)定為80億港元。受惠內(nèi)地疫情迅速受控，一線和省會城市對優(yōu)質(zhì)住宅單位的需求持續(xù)，集團(tuán)于內(nèi)地物業(yè)部錄得合約銷售72.81億港元，較全年目標(biāo)48億港元超出52%，使嘉里建設(shè)于香港及內(nèi)地全年合約銷售達(dá)128.8億港元，較目標(biāo)超出61%。

確實(shí)，香港豪宅市場由于部份買家來自內(nèi)地及海外，故需取決香港通關(guān)情況。過去一年，不過港豪宅市場成交大跌。不過，近期停滯已久的豪宅市場開始明顯追落后，繼之前多幅豪宅地高價售出后，豪宅物業(yè)近期交投暢旺，特色單位更屢創(chuàng)新高價。

隨著香港樓市逐步轉(zhuǎn)旺，豪宅市場近期開始陸得成交，嘉里建設(shè)今年亦加推新項目，同時亦定下2021年的兩地銷售目標(biāo)135 億港元，其中香港的合約銷售目標(biāo)定為約56億港元，約占集團(tuán)總合約銷售目標(biāo)的41%。

首席財務(wù)主管藍(lán)秀蓮指，集團(tuán)于香港將有三線發(fā)展，今年推出多個項目，重點(diǎn)仍會是高端項目，包括筆架山及緹山項目，第二條線是中端項目，如黃竹坑上蓋物業(yè)，至于大眾化市場，集團(tuán)位于日出康城第13期，涉及2500伙。她指，對香港住宅市場有信心。

據(jù)嘉里建設(shè)業(yè)績報告介紹，今年將有三個新項目推出，包括何文田瀚名、筆架山龍駒道3號豪宅項目及港鐵黃竹坑站合資項目港島南岸二期，同時會繼續(xù)推售緹山、皓畋以及滿名山。

對于未來發(fā)展的策略，黃小抗指，內(nèi)地主要發(fā)展綜合性項目，一方面集團(tuán)較有經(jīng)驗，而地方政府及內(nèi)地發(fā)展商亦有興趣與集團(tuán)一同發(fā)展，并集中上海北京及大灣區(qū)，至于香港則以住宅為主，產(chǎn)品不單是傳統(tǒng)豪宅，亦會提供中檔大眾化的產(chǎn)品。目前集團(tuán)位于內(nèi)地及香港的土地儲備分別為3500萬呎及580萬呎。

嘉里建設(shè)今日舉行2020年業(yè)績報告網(wǎng)上發(fā)布會，截至去年12月底止全年業(yè)績，營業(yè)額145.26億港元，按年跌19.4%。純利54.03億港元，按年跌21.7%。每股盈利3.71港元。派末期息0.95港元，連同中期股息0.4港元，全年派息每股1.35港元，按年持平。

同時，集團(tuán)早前出售嘉里物流股份予順豐控股(002352,股吧)，預(yù)期從中獲得凈款項不少于110億港元，有意宣布派發(fā)當(dāng)中約25%至30%作特別股息。藍(lán)秀蓮指，集團(tuán)一向的股息政策是要維持穩(wěn)定性，其次是可以穩(wěn)步提升股息，因此集團(tuán)亦積極增加經(jīng)常性收益，同時會出售非核心業(yè)務(wù)及提升邊際利潤，因此都可助集團(tuán)的股息政策。

黃小抗亦提到，與順豐集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，有著重要意義，「第一可以釋放嘉里物流的部分價值，而獲得凈款項除一部分派予股東，大部分將投入新發(fā)展」。至于日后會否進(jìn)一步出售嘉里物流，黃指由于嘉里物流及順豐為強(qiáng)強(qiáng)連手，兩地結(jié)合，可以開創(chuàng)物流的新局面，因此會繼續(xù)持有嘉里物流。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）