【財華社訊】瑞安房地產(chǎn)(00272-HK)公布2020?全年業(yè)績。期內(nèi)，公司收入合共為45.97億元（人民幣，下同），而2019年為103.92億元；合約物業(yè)銷售額達(dá)211.84億元，按年同比增加69%；公司股東應(yīng)佔虧損凈額為7.40億元，而2019年為溢利凈額19.32億元。不派息。公司在期內(nèi)收入大幅下跌主要由于受疫情影響，有些物業(yè)無法交付或延遲交付，確認(rèn)收入需要到2021年。

公司主席、有“上海姑爺”稱號的羅康瑞說，疫情之下，住宅的需求仍然很殷切，寫字樓市場今年可能會有壓力，但是高質(zhì)量的地產(chǎn)商應(yīng)該選擇合適的地方和時間投資，他認(rèn)為未來仍然大有可為。他對內(nèi)地房地產(chǎn)市場充滿信心，相信現(xiàn)在在推內(nèi)需，應(yīng)該有很多機(jī)會給到零售市場。他又透露，由于去年下半年公司業(yè)績已恢復(fù)，如沒有意外，今年一定會恢復(fù)派息，相信董事會會作出適當(dāng)?shù)目紤]。

談及是否在長三角之外的地點增加投資，他說，中國經(jīng)濟(jì)體量龐大，我們看好上海發(fā)展前景，相信上海會維持領(lǐng)先地位，公司新的投資亦集中在上海。公司也看好大灣區(qū)，但是投資重點還在做進(jìn)一步研究。同時，也看好武漢，有一些投資機(jī)會在安排。最終會看哪里的投資最能配合公司的長處。

時間因素導(dǎo)致物業(yè)銷售較低，年內(nèi)僅落成及向買家交付一項新住宅項目。物業(yè)銷售收入為14.48億元，而2019年為71.76億元；物業(yè)投資收入跌至21.38億元，按年下跌8.8%。

物業(yè)組合所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入總額按年僅下降2%至25.28億元，其中77%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合。

談及財務(wù)狀況，公司董事總經(jīng)理、財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝說，公司在去年上半年有較大的物業(yè)價值重估減值，總體涉及金額約22億，相信物業(yè)價值重估虧損及整體凈虧損主要局限于去年，純粹因為疫情影響，今年不會有這樣的情況。受上述因素影響，公司2020年度虧損為2.33億元。

期內(nèi)，集團(tuán)土地儲備的總建筑面積為860萬平方米，包括640萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及220萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施。合共11個發(fā)展項目，分布于上海、武漢、佛山及重慶這四個中國主要城市的黃金地段。

銷售情況方面，公司管理層說，公司從去年下半年開始整體銷售非常強(qiáng)勁，去年年底的銷售目標(biāo)超出了年初的銷售指標(biāo)，項目銷售亦受到市場歡迎。截至到去年底，公司還有49億元的已銷售而未簽約的項目。

至于2021年的售樓目標(biāo)，管理層說，疫情影響下經(jīng)濟(jì)也發(fā)生了改變，對改善型住房的需求有持續(xù)增加，今年公司可售資源不少，但是具體開盤時間會根據(jù)工程的計劃而定。今年公司總體有約56.2萬平方米的面積符合預(yù)售條件，其中約61%是來自上海的項目，今年的銷售目標(biāo)希望達(dá)到240億元人民幣。

公司主席羅康瑞及其他管理層出席視頻業(yè)績會議，并回答記者問題，部分節(jié)錄如下:

Q：今年首三個月的收租物業(yè)的情況。預(yù)計今年市場表現(xiàn)如何？

A：相比2019年，今年首三個月的收租表現(xiàn)都比較穩(wěn)定，但是寫字樓的市場有一定的壓力，因為供應(yīng)量比較多，所以空置率有上升。但是，長期我們非常看好上海的寫字樓。

Q: 內(nèi)地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，會不會影響公司投資部署？未來的拿地政策是否影響？

A：我們支持政府的調(diào)控，我們會仍然去尋找適合的投資機(jī)會，我們看好長三角一體化發(fā)展，因此我們投資了南京的寫字樓項目。我們會繼續(xù)改良資產(chǎn)的模式，提高收入的回報。

Q：公司財務(wù)狀況改善，為什么仍采取審慎投資態(tài)度？

A：我們一直采取比較審慎的態(tài)度，由于疫情最終影響仍未明朗，另外中美關(guān)系等宏觀因素也可能令到市場波動。雖然沒有大手筆投資，我們也都在看機(jī)會，同時也有很多項目需要跟進(jìn)，希望今年有機(jī)會落實更多投資。

Q: 碳中和是今年兩會熱點，預(yù)計2060年之前實現(xiàn)碳中和，公司會如何作出貢獻(xiàn)？

A: 我們在可持續(xù)發(fā)展方面應(yīng)該做出自己的貢獻(xiàn)，我們制定了未來10年的發(fā)展戰(zhàn)略，也會盡最大努力實現(xiàn)1.5度的減排目標(biāo)。在社區(qū)發(fā)展方面，我們希望可以結(jié)合租戶力量，達(dá)成減排目標(biāo)，并會和餐飲租戶合作，推出素食選擇。我們希望把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)合我們的商業(yè)戰(zhàn)略一并來宣傳。

文：龍曼

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