觀點(diǎn)直擊 | 李澤鉅：長實(shí)向李嘉城基金會(huì)收購資產(chǎn)冀可利好股價(jià)發(fā)展

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-19 08:31

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 3月18日，長實(shí)地產(chǎn)公布全年業(yè)績之余，同時(shí)于稍晚時(shí)間公布，向李嘉城基金會(huì)收購4項(xiàng)資產(chǎn)組合，以溢價(jià)約8.4%向李嘉誠基金會(huì)發(fā)行3.33億股代價(jià)股支付。為減低股份的攤薄效應(yīng)，集團(tuán)建議以每股51港元回購最多3.33億股份以供注銷。

集團(tuán)主席李澤鉅于網(wǎng)上記者會(huì)上笑言，「簡單來說，若交易經(jīng)過股東同意后，會(huì)令股價(jià)靚仔啲，好啲，為股東帶來回報(bào)?！?/p>

潮濕的三月天，正是上市公司繁忙的業(yè)績公布期。長實(shí)地產(chǎn)一如往常慣例，只有于全年業(yè)績公布時(shí)舉行記者會(huì)。

比起去年，集團(tuán)管理層沒有聚在同一個(gè)會(huì)議室當(dāng)中舉行記者會(huì)，反而，集團(tuán)主席李澤鉅、副董事總經(jīng)理甘慶林、副董事總經(jīng)理葉德銓、長江和記實(shí)業(yè)聯(lián)席董事總經(jīng)理霍建寧及長江和記實(shí)業(yè)財(cái)務(wù)董事陸法蘭于各自的辦公室回答記者的問題。

下午四時(shí)四十五分，記者會(huì)正式開始前，主持介紹各管理層后，原準(zhǔn)備開始的問答環(huán)節(jié)突然被李澤鉅叫停，并鄭重宣布，長和將有重大事情公布，相信可于記者會(huì)問答環(huán)節(jié)討論相關(guān)事宜。

記者會(huì)過去了大約半小時(shí)后，集團(tuán)公布向李嘉城基金會(huì)收購一批基建資產(chǎn)，包括三個(gè)英國電、水、天然氣項(xiàng)目和一個(gè)荷蘭環(huán)保發(fā)電項(xiàng)目，并將以每股51港元回購最多3.33億股，涉資約170億港元。

長實(shí)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志及企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)趙汝成亦于此時(shí)加入記者會(huì)。主席李澤鉅就交易表示，此舉可為股東增加回報(bào)，簡單來說，股份回購計(jì)劃將為股東提供一個(gè)可按高于股票現(xiàn)行市場價(jià)及成交量套現(xiàn)之機(jī)會(huì)。

長實(shí)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志指出，收購符合集團(tuán)長遠(yuǎn)發(fā)展策略，收購穩(wěn)定產(chǎn)生經(jīng)常性收益的項(xiàng)目，而李嘉誠基金會(huì)亦確保未來兩年，長實(shí)將收到總額不少于9.1億港元的現(xiàn)金分派，意味明年及2022年的年均收益率不少于5.35%，集團(tuán)亦會(huì)將這個(gè)數(shù)目全數(shù)以股息形式派發(fā)給股東。而回購可避免股東憂慮遭到攤薄，亦可以增加套現(xiàn)機(jī)會(huì)。

另外，長實(shí)地產(chǎn)公布全年業(yè)績，營業(yè)額598.25億港元，按年跌27.4%。純利163.32億港元，按年跌43.9%，稍低于市場預(yù)期下限。其中，于去年，物業(yè)銷售收入(包括攤占合營企業(yè))為386.7億港元，按年下跌39.7%；物業(yè)租務(wù)收入(包括攤占合營企業(yè))為67.51億港元，下跌9.4%。

「集團(tuán)亦一直積極參與土地招標(biāo)，但投標(biāo)從來都沒有說是志在比得，因?yàn)槊看瓮稑?biāo)均要經(jīng)過計(jì)算，要有利潤才會(huì)去投。亦不一定只有投標(biāo)才可以增加土地儲(chǔ)備，亦可透過酒店重建、農(nóng)地轉(zhuǎn)換等方法來增加土儲(chǔ)?！估顫赦犎缡钦f

集團(tuán)年會(huì)推出洪水橋、「港島南岸」3期、波老道及余貨單位，料合共提供2400個(gè)單位，貨值逾200億港元，去年則推出1800個(gè)單位，貨值約180億港元。

李澤鉅指，雖然沒有水晶球，但對今年香港樓市樂觀，旗下西半山新盤21 BORRETT ROAD一個(gè)特色單位剛以4.59億港元售出，呎價(jià)達(dá)13.6萬港元，成為亞洲最「貴」分層住宅。

問到長實(shí)2020年簽訂的物業(yè)銷售合約比2019年好，但入賬的物業(yè)銷售收益則減少的原因時(shí)，李澤鉅解釋，這純粹是建筑期入賬的時(shí)差原因，強(qiáng)調(diào)2020年賣樓情況比2019年好，收益減少主要是完工期及入賬中間存有時(shí)差所致。

集團(tuán)目前未入賬的合約銷售金額達(dá)412.54億港元，包括有約204.79億港元來自香港銷售、200.94億港元來自中國內(nèi)地地區(qū)，及6.81億港元來自海外銷售；預(yù)期當(dāng)中的321.28億港元可于今年入賬。

酒店業(yè)務(wù)方面，李澤鉅笑言，在過去一年，不蝕本已經(jīng)「好叻」，旗下月租的酒店目前可維持八成至九成入住率，雙優(yōu)于同業(yè)表現(xiàn)且收入穩(wěn)定，但專注日租游客的酒店則很視乎疫情發(fā)展及通關(guān)情況，惟相信很多人渴望旅游，料恢復(fù)通關(guān)旅游后，會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)式旅游消費(fèi)。

同系長和亦公布，于2020年底，零售部門在27個(gè)市場經(jīng)營16167家店鋪，盡管店鋪組合較2019年增加2%，惟自2月開始疫情全球蔓延下，部門銷售額受到嚴(yán)重影響。因此，全年收益總額為1596.19億港元，按年減少6%；而EBITDA及EBIT分別為143.97億港元及109.33億港元，分別減少15%及20%。

李澤鉅指出，受到疫情影響，全球企業(yè)都面對大挑戰(zhàn)，在今次大危機(jī)下，集團(tuán)旗下不同生意展現(xiàn)韌力，跌幅較市場預(yù)期小，去年上半年零售及港口生意最受影響，但到去年下半年生意已經(jīng)好轉(zhuǎn)，更形容今年首兩個(gè)月的數(shù)字不錯(cuò)，屈臣氏今年會(huì)再開1000間門店，雖無透露開店地區(qū)，但他認(rèn)為暫時(shí)亞洲零售增長速度較高。又指集團(tuán)的現(xiàn)金流非常充足，正在留意新的收購機(jī)會(huì)。

長和聯(lián)席董事總經(jīng)理霍建寧補(bǔ)充，屈臣氏現(xiàn)時(shí)有1.39億個(gè)客戶，會(huì)繼續(xù)透過數(shù)碼化轉(zhuǎn)型，來加強(qiáng)線上線下策略以及客戶忠誠度，并透露今年首兩個(gè)月盈利已回復(fù)至2019年水平。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）