招商房托基金2020年收益3.7億元租金收入3.13億元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-17 11:10

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：3月17日，招商局商業(yè)房托基金公布2020年全年業(yè)績(jī)。據(jù)此，招商房托基金2020年收益總額約為3.7億元，較2019年的收益減少2230萬(wàn)元。租金收入總額自2019年同期的3.35億元減少至3.13億元，減幅為6.7%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于2020年，招商房托基金物業(yè)組合出租率為84.3%；物業(yè)市值上升至66.44億元?；饐挝怀钟腥藨?yīng)占資產(chǎn)凈值按年增長(zhǎng)3.2%至39.1億元，或每基金單位3.47元，約合4.12港元，較于2020年12月31日基金單位收市價(jià)2.45港元溢價(jià)68.2%。

公告指出，招商房托基金連同每基金單位中期分派8.09港仙，報(bào)告年度的每基金單位分派總額為23.6港仙，按2020年12月31日基金單位收市價(jià)2.45港元計(jì)算，分派收益率為9.6%，并保持100%的分派比率。

具體物業(yè)表現(xiàn)方面，新時(shí)代廣場(chǎng)由于疫情及深圳高端辦公大樓過(guò)度供應(yīng)的影響致使租金下降，空置率上升，不過(guò)，下半年出租率由年內(nèi)最低值83.0%大幅回升至91.9%。下半年新簽租約的租金單價(jià)略有上升。

數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期方面，有部分租戶因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而提前退租，但這三棟大樓的現(xiàn)時(shí)租金仍有小幅上升。管理人目前正計(jì)劃于2021年將現(xiàn)有租戶搬遷至科技大廈二期或數(shù)碼大廈，從而將科技大廈整體出租于該重大潛在租戶。

至于花園城購(gòu)物中心，鑒于租戶面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，管理人對(duì)花園城租戶提供了不同程度的租金減免。隨著花園城原紫荊城部分于第四季完成裝修改造并投入試運(yùn)營(yíng)，花園城的客流量已恢復(fù)至往年水平，出租率也上漲至91.5%。

招商房托基金表示，管理人將積極拓展北京上海一線城市并在適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)入強(qiáng)二線城市以尋求投資組合于區(qū)域上的平衡。另外，鑒于國(guó)內(nèi)消費(fèi)力不斷增強(qiáng)的趨勢(shì)及其為國(guó)內(nèi)零售商業(yè)帶來(lái)的發(fā)展?jié)撃埽S著時(shí)間的推移，管理人也將加大對(duì)零售商業(yè)項(xiàng)目的投入。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）