觀點地產網訊：3月17日，招商局商業(yè)房托基金公布2020年全年業(yè)績。據此，招商房托基金2020年收益總額約為3.7億元，較2019年的收益減少2230萬元。租金收入總額自2019年同期的3.35億元減少至3.13億元，減幅為6.7%。

據觀點地產新媒體了解，于2020年，招商房托基金物業(yè)組合出租率為84.3%；物業(yè)市值上升至66.44億元。基金單位持有人應占資產凈值按年增長3.2%至39.1億元，或每基金單位3.47元，約合4.12港元，較于2020年12月31日基金單位收市價2.45港元溢價68.2%。

公告指出，招商房托基金連同每基金單位中期分派8.09港仙，報告年度的每基金單位分派總額為23.6港仙，按2020年12月31日基金單位收市價2.45港元計算，分派收益率為9.6%，并保持100%的分派比率。

具體物業(yè)表現方面，新時代廣場由于疫情及深圳高端辦公大樓過度供應的影響致使租金下降，空置率上升，不過，下半年出租率由年內最低值83.0%大幅回升至91.9%。下半年新簽租約的租金單價略有上升。

數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期方面，有部分租戶因無法繼續(xù)經營而提前退租，但這三棟大樓的現時租金仍有小幅上升。管理人目前正計劃于2021年將現有租戶搬遷至科技大廈二期或數碼大廈，從而將科技大廈整體出租于該重大潛在租戶。

至于花園城購物中心，鑒于租戶面臨的嚴峻形勢，管理人對花園城租戶提供了不同程度的租金減免。隨著花園城原紫荊城部分于第四季完成裝修改造并投入試運營，花園城的客流量已恢復至往年水平，出租率也上漲至91.5%。

招商房托基金表示，管理人將積極拓展北京上海一線城市并在適當時機進入強二線城市以尋求投資組合于區(qū)域上的平衡。另外，鑒于國內消費力不斷增強的趨勢及其為國內零售商業(yè)帶來的發(fā)展?jié)撃?，隨著時間的推移，管理人也將加大對零售商業(yè)項目的投入。

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