來(lái)源：羊城晚報(bào)?羊城派　

作者：陳玉霞　

文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

廣州一手樓市連續(xù)三個(gè)月成交量破萬(wàn)套，這樣的活躍行情，與二手樓市的活躍也分不開(kāi)。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比、同比均大幅增長(zhǎng)，是今年以來(lái)的第二高位。根據(jù)現(xiàn)階段行情預(yù)判，12月份廣州二手樓市仍將保持活躍。

今年二手樓成交總量尚未回到最高峰

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份全市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為14398宗，環(huán)比增長(zhǎng)34.56%，同比增長(zhǎng)64.34%；網(wǎng)簽面積為136.45萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33.32%，同比增長(zhǎng)70.18%。

廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，11月份網(wǎng)簽量是今年以來(lái)的第二高量，僅次于8月份15272套的網(wǎng)簽量。

今年年底，廣州一二手樓市的行情均不錯(cuò)

實(shí)際上，從今年3月份開(kāi)始，廣州二手住宅網(wǎng)簽量已開(kāi)始穩(wěn)步回升，至8月份時(shí)達(dá)到最高，經(jīng)10月份回落后，11月份再度升溫。廣州中原研究發(fā)展部分析報(bào)告顯示，這樣的行情是改善需求增加、“賣(mài)一買(mǎi)一”客戶增多所致：現(xiàn)階段市場(chǎng)需求活躍，成交周期明顯縮短，促使“賣(mài)一買(mǎi)一”客戶能夠快速出售舊房源以置換新房源；加上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理影響，買(mǎi)家擔(dān)心明年樓價(jià)上漲，故選擇提前入市，因此，11月份改善需求客戶明顯增多。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告分析認(rèn)為，因9月和10月二手樓市成交接連回落，使得部分業(yè)主惜售心態(tài)有所松動(dòng)并愿意接受議價(jià)，也在一定程度上推動(dòng)交易達(dá)成。

雖然有意買(mǎi)房或看房的人都覺(jué)得今年二手樓市很火爆，但認(rèn)真對(duì)比數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，這樣的行情其實(shí)是正常量。羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)近五年廣州二手住宅成交套數(shù)發(fā)現(xiàn)，今年前11個(gè)月總網(wǎng)簽套數(shù)115882套，全年預(yù)計(jì)1.2萬(wàn)套出頭，這個(gè)成交量和2018年相近，比2019年略高；但和2016年、2017年年均超過(guò)16萬(wàn)套的網(wǎng)簽量相比就差遠(yuǎn)了。因此，現(xiàn)階段尚未是業(yè)主狂歡、盲目開(kāi)高價(jià)的時(shí)候。

一手樓價(jià)上漲帶動(dòng)二手樓價(jià)向上

在廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)中，廣州二手樓市11月份成交最活躍的區(qū)域?yàn)槟仙?、黃埔、天河、花都和海珠五區(qū)，它們的網(wǎng)簽量環(huán)比分別增加約45%、36%、32%、30%和27%。

以天河區(qū)為例，11月份該區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為621宗。備受關(guān)注的珠江新城板塊（也是看樓者眼中業(yè)主反價(jià)最頻繁的板塊），11月內(nèi)的市場(chǎng)需求猛增，中原數(shù)據(jù)顯示，該月新增購(gòu)房客數(shù)量環(huán)比增加約三成，新增盤(pán)源數(shù)量較10月同期增加逾兩成，從而致使成交量大增。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)10月份客源、盤(pán)源的補(bǔ)充，市場(chǎng)成交明顯增多，促使11月需求合理回升；同時(shí)，板塊盤(pán)源具備較強(qiáng)的保值、升值能力，不少實(shí)力型買(mǎi)家選擇將資金投在此處。記者粗略統(tǒng)計(jì)廣州鏈家網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠江新城成交活躍的樓盤(pán)，現(xiàn)在的價(jià)格同比有10%-27%的漲幅。

如果說(shuō)，天河區(qū)二手房因?yàn)榫C合素質(zhì)優(yōu)而身價(jià)漲，那么，南沙、黃埔、海珠等區(qū)域的二手房漲價(jià)則和一手樓價(jià)拉動(dòng)有關(guān)?？藸柸饛V州公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，南沙、黃埔、海珠三區(qū)的一手住宅均價(jià)漲幅同比分別達(dá)25%、13%和12%，這樣的表現(xiàn)直接帶動(dòng)同區(qū)二手樓價(jià)上漲。如在海珠區(qū)新成交地價(jià)逾5萬(wàn)元/平方米、多個(gè)新盤(pán)上市報(bào)價(jià)超7萬(wàn)元/平方米的刺激下，海珠區(qū)11月多個(gè)熱門(mén)二手社區(qū)的成交價(jià)和今年年初相比均有10%的漲幅。

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