深圳不少房源租金一降再降？賣1000萬的豪宅8千都租不出

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-11 11:10

　　原標(biāo)題：業(yè)主慌了！賣1000萬的豪宅，8千都租不出！

　　“急降800元！”

　　“史無前歷，每年漲300的業(yè)主，今年第一次降到了800元，急租。”中介陳冬表示，泰華俊庭小區(qū)年前5800元兩房，現(xiàn)在5300元空了兩個(gè)月。業(yè)主沒辦法，只能降價(jià)出租，連降了兩個(gè)月，從降300到降現(xiàn)在800都不好租。

　　以往租房新聞都是無良房東“欺凌”弱勢(shì)租客，租客被迫“逃離”市區(qū)。今年一場(chǎng)黑天鵝后，一切都變了。

　　變

　　南山租客王黃：我們房東有四套房，每年都漲我350塊，我都住了四年了，今年沒漲。

　　福田租客李置：業(yè)主態(tài)度一直都冷淡，愛租不租，不租拉倒，還挑我毛病說我養(yǎng)狗。最近對(duì)我特別客氣，說我上班，可以把狗放他家。

　　每年3-4月，都屬于畢業(yè)季的租賃旺季。今年，深圳五一賣房黃金周沒有來，租房旺季也沒有來。

　　“最近房子積壓越來越多，每個(gè)小區(qū)在租房源都充足，但就是好賣不好租，房子賣1000-1200萬，8000元都租不掉！”寶安租賃市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人唐先生向樂居表示，以往每年個(gè)體業(yè)主漲租幅度都在3%-5%之間，今年基本沒人提漲價(jià)。

　　深圳房東：

　　以前不屑減價(jià)，現(xiàn)在不得不減價(jià)

　　專做城中村租賃的中介小劉向樂居透露稱：“房子的確不好租了，以前租的人多，現(xiàn)在明顯減少，很多二房東不做了，房東在找二房東，也在找租客。合同租一年的承諾下一年續(xù)租不漲租?！?/p>

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，環(huán)比上升0.10%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.41%。

　　從各區(qū)租金變化幅度來看，南山、羅湖和龍華租金出現(xiàn)下滑，其他區(qū)域出現(xiàn)上升，租金上漲的地區(qū)漲幅都在0.7%以內(nèi)。

　　現(xiàn)在福田租金水平為全市最高，為111.6元/平；龍崗租金水平居末位，為49.8元/平。

　　租金回報(bào)率持續(xù)下滑、租金價(jià)格下降這類情況在深圳并不是獨(dú)一份，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市都有此類現(xiàn)狀發(fā)生。

　　統(tǒng)計(jì)的18個(gè)重點(diǎn)城市第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠(yuǎn)未恢復(fù)至去年同期。

　　“續(xù)約的時(shí)間就算到了，深圳房東業(yè)主也不會(huì)漲太夸張，現(xiàn)在都在全力保好已有租戶，雖然降價(jià)的情況很少，但可以保證的是漲價(jià)也不太會(huì)發(fā)生，畢竟行情就是大家都不太好過?！敝薪樾⒄J(rèn)為短時(shí)間內(nèi)租金不會(huì)再漲。

　　實(shí)際情況呢？深圳確實(shí)有不少房源租金一降再降。

　　租賃市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人唐先生活動(dòng)主要在寶安西鄉(xiāng)碧海，他表示：“這邊連地鐵口的物業(yè)都空置了，1房、2房、3房、4房統(tǒng)統(tǒng)不好租，這屬于沒有遇見過的情況?！?/p>

　　公開資料顯示，寶安某小區(qū)釋放出降價(jià)出租消息，通知：“有鑰匙隨時(shí)看房，3房2衛(wèi)，117平，送超大入戶，標(biāo)配空房（有兩個(gè)壁柜）僅6800元”。

　　同樣的寶體地鐵口兩套30平單間也僅租3300元。

　　“之前10-15天都租掉，現(xiàn)在2-3個(gè)月租不掉，靠運(yùn)氣出租?！碧葡壬鸁o奈說道。

　　深圳租賃市場(chǎng)的矛盾

　　是放盤量大卻不好出租

　　這是一家中介公司，截止2020年5月8日最新的出租數(shù)據(jù)。租單比往多了一倍。

　　可以看到，現(xiàn)在寶安中心區(qū)最貴的租金價(jià)格的是一套豪裝133平的房屋，達(dá)到了16000元，最便宜的是120平精裝空房，價(jià)格是7300元。

　　寶安其他區(qū)域的租金價(jià)格相對(duì)便宜些，最貴的也不超過9000元，最便宜的也是2900元精裝78平空房。

　　不管是價(jià)格便宜還是價(jià)格偏貴，現(xiàn)在深圳租賃市場(chǎng)最令人頭疼的問題仍然是房子放盤量大卻不好出租。

　　“最近租房不好租，每個(gè)小區(qū)都很多房子放盤，花樣年花郡和花鄉(xiāng)有100多套在租，西城雅筑有幾十套、宏發(fā)前城90多套在租?！碧葡壬_誠(chéng)布公道。

　　”原本到期馬上漲價(jià)，深圳業(yè)主都是有錢人，不啰嗦，無論是農(nóng)民房還是小區(qū)房，現(xiàn)在只要能留住租客就好，完全不提漲價(jià)的事。”中介李華直言。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度租賃市場(chǎng)整體下行，比去年同期下降12%。貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：“從一線城市來看，第一季度一線城市的租賃市場(chǎng)較二三線城市的恢復(fù)慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒有恢復(fù)到去年的同期水平?！?/p>

　　可以看出來，這次的深圳租房問題并不是偶然產(chǎn)生的，是疫情原因加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響導(dǎo)致。盤活存量、讓租賃關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展成為不得不重視的方向。

　　租房市場(chǎng)的不確定性

　　雖然深圳租賃現(xiàn)狀呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但深圳龐大的租房需求仍然會(huì)為租賃市場(chǎng)帶來動(dòng)力。

　　首先，疫情之后原本的租客將會(huì)帶起一波換租熱度。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務(wù)更好的房子?！白饪透雨P(guān)注居住品質(zhì)，將迎來租賃市場(chǎng)換租小高峰?！?/p>

　　之前的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市1071萬套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群達(dá)80%。貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，深圳合租房平均面積低于北上廣，只有11.6㎡。

　　可以看出來，深圳租房市場(chǎng)的潛在需求還是十分旺盛。

　　向往著深圳生活的人不少，想長(zhǎng)期扎根于此的同樣不少，但住房問題永遠(yuǎn)是深圳人心中痛苦的一道坎。

　　深圳的二手房均價(jià)6萬/平，通過上月的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中對(duì)比發(fā)現(xiàn)，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅已重新回到了全國(guó)第一的位置，對(duì)于普通人來說，在深圳買房的夢(mèng)想幾乎是殘酷現(xiàn)實(shí)的，不少人被迫選擇租房，很多年輕人幾乎把一半的工資都用來繳納房租。

　　但業(yè)內(nèi)人士也表示：“租賃市場(chǎng)主要是反映了經(jīng)濟(jì)和就業(yè)”。經(jīng)濟(jì)和年輕人就業(yè)問題短期內(nèi)受到?jīng)_擊，如果想要全面恢復(fù)到之前的水平仍需要時(shí)間，在住房租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)的北上廣深，租房政策的規(guī)范市場(chǎng)作用還是會(huì)繼續(xù)的。

　　此次租房行業(yè)的細(xì)微矛盾受疫情影響在短時(shí)間內(nèi)被放大了，從而看到了市場(chǎng)仍存在很多不確定風(fēng)險(xiǎn)性。

　　從普通租客角度看，有網(wǎng)友就表示工作在南山區(qū)，但南山小區(qū)租金最少每月4-5千，實(shí)在是平攤不起，想要選擇“關(guān)外”寶安，邊緣區(qū)就想住大一點(diǎn)的戶型，劃下來也要3-5千，并沒有減掉多少，負(fù)擔(dān)的金額壓力隨之而來，這并不是近期受疫情影響的問題，而是大家一直承受的普遍狀態(tài)。

　　對(duì)于房東來說，疫情之下，免租金已經(jīng)是很“掉肉”的事情，主動(dòng)減免部分房租屬于仁至義盡，但一套1000-1200萬的房子，一個(gè)月8千都租不掉，遲遲又不能出租，等于每月都損失8千，實(shí)在是難熬。

　　租賃公司方面，看看近期貝殼找房的房托問題，就知道租賃公司也是碰到了麻煩。之前有自媒體曝出貝殼找房平臺(tái)某中介找房托進(jìn)行虛假帶看樓盤，貝殼找房不得不對(duì)此回應(yīng)稱：“對(duì)于自媒體所提及內(nèi)容，公司正在展開專項(xiàng)調(diào)查，如果經(jīng)核查情況屬實(shí)，將會(huì)對(duì)該品牌及經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行黃線處理?！?/p>

　　站在不同角度來看租房問題，每個(gè)人都有自己的見解和看法，每個(gè)人也有自己的難處。你的房租降了嗎？留言來聊。

（責(zé)任編輯：何一華 HN110）