記者 |黃昱

夾著卷發(fā)、穿著睡衣，周星馳電影《功夫》中的包租婆形象深入人心。受疫情影響，這群“躺著也能收錢”的人同樣承受著較大的壓力。

“今年房子很難租出去，我在廣州白云區(qū)三元里的一棟公寓有四分之一左右的房間都空置著。”

在廣深做著“二房東”生意已有十多年的王琴（化名）無奈道，為了盡量將房子租出去只能降租，月租金普遍會(huì)比去年便宜200元。

在租房源降租后，一些老租客也坐不住了。不少老租客向王琴提出要降租的要求，王琴表示:“如果不同意的話，他們就提出要搬走。為了不讓他們搬走，我只能同意降租，減租范圍在每月減少幾十到兩百元不等?！?/p>

據(jù)界面新聞了解，以王琴為代表的“二房東”主要通過在城中村承包一棟或幾棟農(nóng)民房，進(jìn)行簡單裝修配置后出租。

和傳統(tǒng)租賃模式一樣，王琴這類的“二房東”也是賺取租金差。因深圳租金漲幅較大，深圳房東一般最多只跟包租方簽訂三年的合約，而廣州租金較為平穩(wěn)，廣州房東一般會(huì)跟包租方簽訂10年左右的租約。

房源空置率上升疊加老租客要求降租，王琴等“二房東”面臨著較大的資金壓力。王琴需按月向房東繳納租金，不過因?yàn)榭罩寐瘦^高，房東適當(dāng)給她減免一兩個(gè)月租金，即便這樣，王琴仍拖欠著房東部分租金。

像王琴這樣遇到愿意減租的房東的并不多。王琴透露，其有幾個(gè)朋友承包的農(nóng)民房在白云區(qū)的棠溪村，那里過去生活著很多外來務(wù)工人員，但是今年大量減少。房子很難租出去，房東又不愿意減租，不少“二房東”實(shí)在沒錢交租后就選擇撤退了，之前投資的錢只能損失掉。

與“二房東”相比，一些個(gè)人房東在這場“疫情”中則顯示出了更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性。將自家房屋改造成獨(dú)棟公寓對(duì)外出租的李先生就表示：“今年以來房子確實(shí)很難租出去。來看房的人其實(shí)不少，但都想以一個(gè)很便宜的價(jià)格租，這我是不能接受的，所以寧愿空著。”

界面新聞實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因交通方便且離市中心較近，白云區(qū)永泰片區(qū)的農(nóng)民房出租率還是不錯(cuò)的，但為了盡快將剩余空房租出去，如今月租金普遍降價(jià)100元左右，有一室一廳房源的月租金從去年的1800元降至1680元。

廣州近幾年來租金一直都比較平穩(wěn)，而且呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，廣州平均租金連續(xù)6個(gè)月下降，是20個(gè)熱點(diǎn)城市中平均租金跌幅最大的城市。去年4月廣州平均租金在四大一線城市中墊底，而且開始被杭州超越。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州的平均租金為42.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.8%，同比下降6.6%，同比降幅在四個(gè)一線城市中排名第一，平均月租金排在北京、上海、深圳、杭州之后。

四個(gè)一線城市中，只有廣州和北京到6月仍沒有恢復(fù)到去年同期的水平。北京6月平均租金為84.5元/平方米/月，同比下降5%，上海為78.9元/平方米/月，同比上漲3%，深圳為78.9元/平方米/月，同比上漲2.3%。

克而瑞提供數(shù)據(jù)顯示，單從新增的個(gè)人租賃供應(yīng)來看，廣州6月的掛牌價(jià)為59元/平方米/月，環(huán)比下降24.11%，同比下降14.6%；從分散式公寓新增供應(yīng)來看，廣州6月供應(yīng)上升36.1%，價(jià)格較同比下降16.86%。

一位廣州自如員工對(duì)界面新聞表示，疫情期間確實(shí)會(huì)導(dǎo)致租賃住房的空置率上升，6月之后開始有了回溫。今年以來自如減少了新增房源，只在一些入住率高的樓盤收房。

為了減少空置率，長租公寓品牌也加入了降價(jià)促銷的隊(duì)伍。廣州泊寓上半年曾推出免租一個(gè)月、秒殺特惠房源等活動(dòng)；廣州龍湖在4月推出最高8.8折的特惠房源；自如7月在全國范圍推出租一年最高免兩個(gè)月的活動(dòng)。

上半年疫情對(duì)租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城的平均租金水平從2月的47.7元/㎡下降到3月的41.0元/㎡，4月及5月份環(huán)比分別上漲1.4%和2.8%，同比下降幅度均在10%左右。6月份租金水平又呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)，環(huán)比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

疫情對(duì)住房租賃市場的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，首先是買賣雙方對(duì)于租金價(jià)格的期望都持續(xù)走低，導(dǎo)致掛牌價(jià)格降低，最終租賃成交價(jià)格也相比去年明顯降低；其次，租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變買方市場轉(zhuǎn)變，房源或客源的成交周期均有所延長。

長期從事長租公寓業(yè)務(wù)的深圳小旦咨詢有限公司董事長甘偉指出，今年以來全國住房租賃市場整體都比較差，無論是3月份還是現(xiàn)在的畢業(yè)季表現(xiàn)都不好，出租率比往年下降20%以上。

貝殼研究院也表示，今年上半年，租賃市場季節(jié)周期規(guī)律被打破，傳統(tǒng)的租賃旺季并不“旺”，租金價(jià)格也持續(xù)走低。傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季目前也暫未顯現(xiàn)，重點(diǎn)18城的6月租賃成交量環(huán)比下降7.3%。

目前廣州的租賃住房供給結(jié)構(gòu)主要包括商品房個(gè)人出租、城中村、分散式品牌公寓、集中式品牌公寓。甘偉指出，廣州至少50%-60%的租賃住房供應(yīng)都集中在城中村。

據(jù)了解，目前在城中村的租賃大致有四種形式，第一種是個(gè)人房東，也就是村民將自家的房子直接租給租客，這種形式目前在城中村中占比最大；第二種是幾個(gè)人合伙承包一棟或幾農(nóng)民房，進(jìn)行簡單裝修配置后出租；第三種是一些中小企業(yè)承包下一棟或幾棟農(nóng)民房，打造一個(gè)有品牌的公寓；第四種就是開發(fā)商等機(jī)構(gòu)運(yùn)營的集中式公寓，不過所占比例非常小。

作為2016年以來樓市調(diào)控的重要組成部分，租賃市場受到前所未有的重視。廣州更是率先在2017年7月提出了“租購?fù)瑱?quán)”，大力支持租賃市場和機(jī)構(gòu)房東的發(fā)展，計(jì)劃在五年內(nèi)供應(yīng)租賃住房用地825公頃，公租房供應(yīng)15萬套。

為了進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng)，廣州自2017年開始將“競自持”加入了土地競拍的環(huán)節(jié)，同時(shí)還允許“商改租”和鼓勵(lì)租賃經(jīng)營“城中村”住房?？硕饠?shù)據(jù)顯示，近三年廣州租賃土地成交約65萬方，完成率不足一成，預(yù)計(jì)未來2-3年將市場將迎來集中放量。

來源：界面新聞

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