近期，北京整體租賃市場(chǎng)未呈現(xiàn)出往年的旺季情形，租金價(jià)格也穩(wěn)中有降。受此影響，新京報(bào)記者了解到，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這是市場(chǎng)供求變化的正常反映。

業(yè)內(nèi)：短期降租金以追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益

北京海淀區(qū)的周先生是主動(dòng)降租金業(yè)主中的一員。新京報(bào)記者了解到，周先生多年來(lái)一直把房子委托給某長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租，該房子位于西四環(huán)，以往成交周期都較短。今年，周先生的房子已空置了將近兩個(gè)月。

“我之前委托時(shí)每個(gè)月租金6500元，但現(xiàn)在6500元的租金根本無(wú)人問(wèn)津?！敝芟壬嬖V新京報(bào)記者，他查詢(xún)了北京租房市場(chǎng)的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍趨勢(shì)。

“長(zhǎng)租公寓的服務(wù)相對(duì)有保障，租金收益也不錯(cuò)，目前市場(chǎng)大環(huán)境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點(diǎn)，總比空著好?！敝芟壬Q(chēng)。

不過(guò)，在新京報(bào)記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，并非所有的業(yè)主都認(rèn)同降租金。業(yè)主徐女士表示，“管家溝通我降租金，也可以選擇解約，但可能要涉及裝修折舊費(fèi)用。”

對(duì)于近期市場(chǎng)租金的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

在此背景下，新京報(bào)記者注意到，目前不少長(zhǎng)租公寓、中介機(jī)構(gòu)在和業(yè)主溝通調(diào)降租金。對(duì)于這一現(xiàn)象，趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)，正常住房租賃市場(chǎng)租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房?jī)r(jià)格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落。住房租金經(jīng)過(guò)2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反復(fù)影響或相較往年熱度有所減弱，但預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)仍會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中逐步緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在此過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài)，適當(dāng)調(diào)減租金以保障長(zhǎng)期收益，與中介企業(yè)共克難關(guān)。租客方面，也應(yīng)擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺(tái)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)租住，從而保證自己的合法權(quán)益。

自如稱(chēng)所有業(yè)主都在按時(shí)打款

受租金下降影響，新京報(bào)記者了解到，近期，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。

針對(duì)此事，新京報(bào)記者采訪(fǎng)東城區(qū)一劉姓自如管家，對(duì)方表示：“啟動(dòng)價(jià)格協(xié)商的房屋占極少的比例。目前已有一些業(yè)主認(rèn)同長(zhǎng)期共贏的理念，并和我們達(dá)成了新的合作協(xié)議，還有部分業(yè)主主動(dòng)要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去?！?/p>

對(duì)此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2020年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素，以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等因素影響，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的變化，特別是個(gè)別房屋出現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的趨勢(shì)。

“目前自如對(duì)所有業(yè)主都在按時(shí)打款，無(wú)一因此事協(xié)商引起涉訴糾紛。不過(guò)，為了與業(yè)主和客戶(hù)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏，我們也與個(gè)別業(yè)主展開(kāi)了適當(dāng)調(diào)整委托價(jià)格的友好協(xié)商?！弊匀缦嚓P(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，這也是受疫情導(dǎo)致房屋空置、商區(qū)變更等因素影響，出現(xiàn)收出倒掛趨勢(shì)所致，自如都會(huì)最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。

而對(duì)于一些業(yè)主不認(rèn)同降租金的做法，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“非常理解部分業(yè)主在房租水平和價(jià)格走勢(shì)方面與公司有不同的看法，短期內(nèi)難以達(dá)成一致，盡管如此，公司也將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則，嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容，切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問(wèn)題?！?/p>

“部分業(yè)主對(duì)于解約要支付配置折舊費(fèi)用的擔(dān)憂(yōu)，應(yīng)該是個(gè)別管家溝通不當(dāng)，給業(yè)主造成誤解，我們非常抱歉。”上述自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體來(lái)說(shuō)，即使啟動(dòng)合同中單方面解約的條款，如有裝修和家具家電的問(wèn)題，也將與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，最大程度上保護(hù)業(yè)主利益，期待與這些業(yè)主未來(lái)還能再次合作。

新京報(bào)

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