商鋪租賃稅計算怎么計算?

來源：智能家居時間：2021-03-02 16:05

商鋪的租賃稅是算在增值稅的算法里的，既然如此，商鋪租賃稅計算又該怎么計算呢？按照租賃人的不同，商鋪的租賃也可以分為四種不同的計算方式。分別整理出了有關一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個體工商戶和個人出租不動產(chǎn)的計算方式。

一、商鋪租賃稅計算

（一）一般納稅人出租不動產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11％，在出租不動產(chǎn)所在地預交3％稅款，剩余應交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已經(jīng)預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5％。應就地預繳的增值稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％－已預交稅款

（二）小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5％征收率。出租不動產(chǎn)預交稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％－已預交稅款

（三）個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5％但減按1．5％，應預繳稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊1．5％

（四）個人出租不動產(chǎn)

個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5％，應納稅額＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％

個人出租住房征收率5％減按1．5％，應納稅額＝［含稅銷售額／（15％）］＊1．5％

二、商鋪租賃稅由誰來交

法律規(guī)定應是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅和5％的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7％城建稅和3％費附加金。個人出租的還要帶征3％個人所得稅。

商鋪租賃稅計算方式主要有四種，與其他租賃種類有所不同的是，一般納稅人出租不動產(chǎn)是先預先繳納百分之三的稅款，剩下的百分之二的稅款則需要回機構(gòu)所在的地點才能進行繳納。