南京住房租賃市場(chǎng)新政:符合條件房租可抵扣個(gè)稅

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-23 08:56

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站22日消息，為進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，南京提出個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。2020年10月1日起執(zhí)行。

南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站截圖

國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局日前發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告稱(chēng)，嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

公告還稱(chēng)，個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。

此外，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計(jì)稅方法繳納增值稅：小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。

個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

同時(shí)，納稅人享受公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策從住房租賃合同備案的角度出發(fā)，給予了各類(lèi)稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)，涉及到減免房東房產(chǎn)稅、租客租金可抵扣個(gè)稅、減免租賃企業(yè)增值稅、免收個(gè)人房東稅費(fèi)等四類(lèi)。這也是全國(guó)首個(gè)明確落實(shí)減稅免稅租賃政策的城市。

租客租金可抵扣個(gè)稅方面，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，個(gè)稅抵扣若要真正開(kāi)展，就需要借助租賃備案平臺(tái)。南京此次政策應(yīng)該說(shuō)結(jié)合此類(lèi)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，真正將稅費(fèi)優(yōu)惠和刺激租賃需求釋放進(jìn)行了結(jié)合。這對(duì)于各類(lèi)租客來(lái)說(shuō)有積極作用。類(lèi)似稅費(fèi)抵扣的概念，也使得租客會(huì)更加關(guān)注租賃合同備案的概念，這也有助于推進(jìn)此類(lèi)制度的完成。

(中新經(jīng)緯APP)