據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站22日消息，為進一步促進住房租賃市場發(fā)展，南京提出個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。2020年10月1日起執(zhí)行。

南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站截圖

國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局日前發(fā)布關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告稱，嚴格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

公告還稱，個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。

此外，住房租賃企業(yè)向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。

個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

同時，納稅人享受公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策從住房租賃合同備案的角度出發(fā)，給予了各類稅收優(yōu)惠政策鼓勵，涉及到減免房東房產(chǎn)稅、租客租金可抵扣個稅、減免租賃企業(yè)增值稅、免收個人房東稅費等四類。這也是全國首個明確落實減稅免稅租賃政策的城市。

租客租金可抵扣個稅方面，嚴躍進稱，個稅抵扣若要真正開展，就需要借助租賃備案平臺。南京此次政策應(yīng)該說結(jié)合此類租賃市場的發(fā)展，真正將稅費優(yōu)惠和刺激租賃需求釋放進行了結(jié)合。這對于各類租客來說有積極作用。類似稅費抵扣的概念，也使得租客會更加關(guān)注租賃合同備案的概念，這也有助于推進此類制度的完成。

(中新經(jīng)緯APP)

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