高房?jī)r(jià)下購(gòu)房者越來(lái)越理性，也越來(lái)越專業(yè)，除了一貫關(guān)心的地段、配套、學(xué)區(qū)、公園、規(guī)劃及戶型之外，對(duì)于得房率的大小也是越來(lái)越關(guān)注。

那么到底什么是得房率呢？得房率又是怎樣計(jì)算的？得房率多少的房子住得才最舒適呢？今天焦小點(diǎn)就來(lái)跟大家詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)有關(guān)得房率的那些事兒！

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1、什么是得房率？

得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

2、得房率怎么計(jì)算？

得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積*100%

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +公攤面積

3、影響得房率的因素有哪些？

影響得房率的最重要的因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

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具體來(lái)看：

①梯戶比（幾梯幾戶)：例如一梯兩戶的房子得房率比兩梯三戶的房子得房率高。

②樓座規(guī)劃：一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業(yè)類型：一般來(lái)說(shuō)板式結(jié)構(gòu)得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

④公共活動(dòng)區(qū)域大?。阂话銇?lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

4、得房率多少才最合適？

得房率多少才最合適呢？總體來(lái)說(shuō)，得房率太高，社區(qū)及樓座公共活動(dòng)空間就會(huì)太少，從而使得社區(qū)環(huán)境差、內(nèi)部配套不齊全、公共空間擁擠等，居住舒適度差；得房率太低，公共空間大、內(nèi)部配套齊備、居住舒適度高，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相對(duì)不實(shí)惠、花了更多錢在公攤上。所以，并不是說(shuō)得房率越高越好、或是越低越好，關(guān)鍵看自己對(duì)于社區(qū)居住品質(zhì)的要求。

一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的得房率在85-90%左右；小高層住宅的得房率在80-85%；高層住宅的得房率在75-80%；一般寫(xiě)字樓的得房率在55-60%。高于或是低于各個(gè)建筑的得房率區(qū)間，均為不太合理的，購(gòu)房者在置業(yè)的時(shí)候需謹(jǐn)慎考慮。

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