什么是得房率? 得房率高低有什么影響

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-07 11:26

來源：華龍網(wǎng)

購房者在買房的時(shí)候比較關(guān)注得房率。其實(shí)，房屋公攤面積也會(huì)影響房子的得房率，很多購房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下來，小編帶大家看一下什么是得房率以及影響得房率的因素有哪些？下面一起來看看吧！

什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。

得房率越高越好嗎？

其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？

得房率過高會(huì)降低居住質(zhì)量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

影響得房率的因素分析

而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75％，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。

從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，具體說來主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

5、何種面積不算做公攤面積？

車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等，都不算做公攤面積。

有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才會(huì)給大家?guī)砭幼〉氖孢m感。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于得房率的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！

（如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除）