1.得房率概念

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

2.得房率計算方法

得房率=套內使用面積/套型建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低的話不實惠；太高了又不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

3.得房率的影響因素

除建筑形態(tài)不同的影響外，有些開發(fā)商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。從戶內設計方面盡量擴大使用面積，具體說來主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

（2）樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

（4）公共活動區(qū)域大小。一般來說高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。

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