購(gòu)房小知識(shí)|你知道什么是得房率嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-20 10:21

許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常聽到“得房率”這個(gè)詞，這對(duì)于不在房地產(chǎn)行業(yè)工作的人士來(lái)說(shuō)，難免對(duì)這個(gè)詞有點(diǎn)陌生。那么，得房率到底是什么呢?多大的得房率才最好呢？今天，小編就為購(gòu)房者們補(bǔ)個(gè)功課。

1.什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。

總結(jié)得出兩個(gè)公式：

得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積

2.得房率是不是越多越好？

許多購(gòu)房者在買房時(shí)都追求高得房率，認(rèn)為得房率越高，套內(nèi)使用面積越高，對(duì)自己更有利。但事實(shí)并非如此，當(dāng)?shù)梅柯蔬_(dá)到一定高度，公共樓梯間、公用電梯等分?jǐn)偯娣e則會(huì)銳減，那小區(qū)的公共活動(dòng)空間也會(huì)大大減少，居住的舒適感也會(huì)大大降低。因此，得房率并不是越高越好，對(duì)于不同類型的住宅，得房率的數(shù)值也會(huì)有所不同。

3.哪些因素影響得房率的高低？

①房型結(jié)構(gòu)，例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

②物業(yè)類型，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

4.得房率多少最宜居？

一般情況下，對(duì)于10層以下的電梯洋房來(lái)說(shuō)，得房率控制在80%-90%最為合適；對(duì)于普通小高層住宅來(lái)說(shuō)，得房率控制在75%最為合適；對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，得房率控制在70%最為合適；而對(duì)于獨(dú)棟別墅來(lái)說(shuō)，一般得房率也僅在95%左右。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)所考慮的因素也逐漸增多，與得房率的多少相比，人們更傾向于追求更高的生活品質(zhì)，房子的實(shí)用度、安全度也十分重要。若盲目地追求高得房率，則可能會(huì)降低自己的居住品質(zhì)。

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