相信很多朋友在買房的時候，都曾為了一個問題而疑惑，銷售顧問嘴里總有那么幾個名詞讓人費解，什么是公攤面積？什么是建筑面積？什么是套內(nèi)使用面積？他們之間有什么關(guān)聯(lián)？最重要的是這些面積對我們有什么影響？

首先，我們用兩個簡單的公式來分析一下房子的面積組成：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

有點暈對嗎，不著急，接下來我們一個一個分析：

1.建筑面積

建筑面積是指建筑物外墻所圍起的空間水平面積。

2.套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。有人就有疑惑了，說在看房的過程中，房子的建筑面積是100㎡，但是套內(nèi)使用面積是120㎡。這是在戶型設(shè)計的時候，開發(fā)商偷出來的面積，譬如贈送露臺、空中花園贈送一半面積，改成房間等，但是這些面積是不寫入房產(chǎn)證的。

3.套內(nèi)使用面積

①套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲物間、壁櫥等空間面積的總和；

②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道進(jìn)均計入使用面積；

④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積；

4.套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。

①用墻包括各套之間的分隔封墻（你和鄰居的共用墻），套與公用建筑空間投影面積的分隔墻，外墻(你家和外界的共用墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

②非共用墻體按墻體水平投影面積的全部計入套內(nèi)墻體面積；（你家里內(nèi)部墻體）

5.公攤面積

就是你的房子還得分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等。

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，得房率多層住宅一般在85%-90%，高層一般在75%-80%，小高層得房率在80%-85%，辦公樓得房率在55%-60%，是比較合理，我們不能一味的追求高得房率。如果只關(guān)心到我的公攤是否足夠小，我的套內(nèi)面積是不是足夠大。這樣思考會有什么問題呢？當(dāng)然套內(nèi)面積多是好事，那公攤面積小就意味著，你的走廊、電梯井、入戶大堂、樓梯間等等等是很小，就意味著你這是一個比較小氣的小區(qū)。所以買房并不能一味的追求公攤小。而是應(yīng)該追求公攤合適。

最后呢，還是希望大家都能買到自己心儀的房子！

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