房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行業(yè)，在這其中，代表國家資金的央企和國企無疑最具優(yōu)勢，在融資便利上和資金成本上都要遠(yuǎn)勝民企。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年-2017年樓市去庫存的關(guān)鍵兩年，央企、國企都是高價土地市場上的?？?，一幅幅天文數(shù)字的地塊被收入囊中。地價和房價天生緊密關(guān)系，也改變著房地產(chǎn)市場格局。

紅利消退，持續(xù)推進(jìn)“清退令”

城市化的20年，也是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國銷售金額超千億的房企數(shù)量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的43家，房企總數(shù)量超過了10萬家，一直以來，開發(fā)商們享受著房地產(chǎn)的巨大紅利，賺得盆滿缽滿。

而在去年年底，國資委就印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項的通知》，這份通知對央企加強(qiáng)參股管理提出明確的、規(guī)范性的要求?！扒逋肆睢苯K于來臨，3月1日起，非房產(chǎn)主業(yè)央企將全面退出樓市！

實(shí)際上，這不是國家第一次對央企的投資進(jìn)行管理。早在2010年，主管部門就要求78家央企退出房地產(chǎn)市場，此后陸陸續(xù)續(xù)有央企退出該行業(yè)，僅保留16家央企開發(fā)房地產(chǎn)。為配合樓市調(diào)控，落實(shí)房住不炒，央企“退房”行動還在持續(xù)，即便在2020年的疫情期間，先后也有國家電網(wǎng)和中航集團(tuán)兩家央企表態(tài)退出房地產(chǎn)。

《通知》不僅嚴(yán)格把控了央企的投資方向，還明確規(guī)定了央企不得參與“負(fù)面清單”中規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)項目。因此，不少央企以及地方的大型企業(yè)紛紛退出了商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目，如：國家電網(wǎng)、中國航空集團(tuán)以及山東高速等。

現(xiàn)在10年過去了，國家又再次提及“清退令”，這在一方面說明了國家對于我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場管理更加規(guī)范，也在另一方面反映出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的競爭激烈以及房地產(chǎn)利潤的逐漸降低。隨著房地產(chǎn)市場的紅利逐漸下降，房地產(chǎn)的輝煌時刻也慢慢過去了。

央媒經(jīng)濟(jì)日報在2020年12月30日發(fā)文表示，“近日，多家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企宣布將退出房地產(chǎn)”。文中也闡明了國家持續(xù)推進(jìn)“退房”的兩大原因：一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，加劇了房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險和金融風(fēng)險；二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù)，解決國家發(fā)展的“卡脖子”難題。

房企積極轉(zhuǎn)型，買房要謹(jǐn)慎

目前中國住房市場趨于飽和，城市化率已經(jīng)過60%，房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期已經(jīng)過去，市場容不下這么多房企；加上國家為化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險制定了“三道紅線”懸在房企頭上，房企想要做好，必須積極轉(zhuǎn)型布局。

在資金面上，2021年應(yīng)是房企的“緊日子”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年房企的到期債務(wù)超12000億，加上監(jiān)管的“三道紅線”壓力，房企非?？释X，在融資渠道受限的情況下，只能加大促銷力度，盡快回籠資金。

另一方面控制開支，對于那些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企來說，建房可能在“建造材料和工序”上下功夫。所以，買房也要盡量選擇資金實(shí)力強(qiáng)的房企，最好是負(fù)債率較低的房企。

中央為何持續(xù)推進(jìn)“清退令”？

我國最大、最具影響力的炒房群體并非個人，而是各大企業(yè)。個人炒房群體在企業(yè)面對可謂“小巫見大巫”，根據(jù)Wind曾公布的一份數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月底，有將近50%的A股上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)，持有房地產(chǎn)市值合計超過13340億元。相當(dāng)于每兩家上市企業(yè)中就有一家擁有投資性房產(chǎn)，但關(guān)鍵在于，這些上市公司的主業(yè)卻并不是房地產(chǎn)。

如果再加上大量央企扶持房地產(chǎn)業(yè)，自然增加了中下游房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，讓市場不但制造房地產(chǎn)財富神話。因此，早在2010年，國家就發(fā)布了住房退出令，要求以房地產(chǎn)業(yè)為主的國有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場，試圖清理房地產(chǎn)市場。

最終，以房地產(chǎn)業(yè)為主體的國有企業(yè)只有16家，之后又有21家。但在樓市繁榮之后，主要央企從樓市撤出的行動似乎已陷入停滯。

當(dāng)時除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2020年國資委發(fā)布《通知》，涉及“中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理”，更涉及“退房令”，要求這些央企要聚焦主業(yè)，嚴(yán)禁投資非主業(yè)業(yè)務(wù)。

對于我國的房地產(chǎn)業(yè)而言，未來幾年的“總體方向”很明確，那就是著眼于“穩(wěn)定”。只有房價穩(wěn)定，無論是金融把控還是土地把控，政府的最終目的都是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，利好剛需。

相關(guān)知識

重大變革！“清退令”繼續(xù)，3月1日起非房產(chǎn)主業(yè)央企將全面退出樓市！
廈門國貿(mào)清退百億地產(chǎn)資產(chǎn) “國家隊”加快退房
降杠桿潮來了!?央企密集轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目,什么信號?
房地產(chǎn)不好賺錢了？一大波央企開始變賣地產(chǎn)項目……
房地產(chǎn)不好賺錢了?一大波央企開始變賣地產(chǎn)項目
央企發(fā)布“退房令”,2020房價走勢會怎樣?馬云、俞敏洪意見
房地產(chǎn)行業(yè)洗牌持續(xù)!一大波央企開始變賣地產(chǎn)項目……
樓市2020|國企“退房”進(jìn)程提速行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段
別了，魯能！
中國多家房企3月銷售正增長 二季度樓市或?qū)⑷婊嘏?/a>