說到房價，這是很多人頭疼的一件事，看著房價越漲越高，很多人心里都是后悔當(dāng)初沒有買房甚至多買房，而錯過了房地產(chǎn)發(fā)展的紅利期。房地產(chǎn)的興盛助推了市場經(jīng)濟(jì)的繁榮，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)火爆的背后也存在的許多問題，不斷炒房讓房價居高不下，想要買房的買不起，想要賣房的賣不掉。

早在2010年國家就發(fā)起了“退房令”，要求不以房地產(chǎn)行業(yè)為主的央企退出房地產(chǎn)市場，想要借此清理房地產(chǎn)市場，只留下16家以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主的央企留下，后面增加到21家，但是過后不久迎來房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，各大央企退出房地產(chǎn)市場的腳步似乎停滯了。

央企再次發(fā)布“退房令”

2020年1月，國資委重申“退房令”，堅持“房住不炒”。中央開始清算房地產(chǎn)行業(yè)，國家電網(wǎng)也響應(yīng)中央號召，嚴(yán)控業(yè)務(wù)范圍，表示“下決心”退出房地產(chǎn)行業(yè)。繼國家電網(wǎng)后，中國航空集團(tuán)同樣表示會出房地產(chǎn)行業(yè)。加速清理低效房產(chǎn)和退出房地產(chǎn)行業(yè)，加強土地應(yīng)用和管理。

這與去年年中發(fā)布的經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移有關(guān)文件相呼吁。文件中明確指出未來國家將會把經(jīng)濟(jì)重心從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高新技術(shù)行業(yè)。強調(diào)聚焦主業(yè)，加強技術(shù)攻關(guān)，堅持“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，央企將資金從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中抽出來，去發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)。

近幾年來，很多人把房子作為投資性金融產(chǎn)品，讓投資買房成為常態(tài)，但是在這個“常態(tài)”的背后卻是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展。如何讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)的發(fā)展成為了熱議的話題，關(guān)于房價的討論也是最多的。為了解決這些問題，中央也發(fā)布很多與此有關(guān)的政策。同時，發(fā)表紅頭文件聲明不會再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段和方式。

馬云、俞敏洪也認(rèn)為未來房價將會下降

除了國家表態(tài)以外，很多商圈大佬也曾對房價發(fā)表過相關(guān)看法。早在2017年馬云就表示，年輕人現(xiàn)不要急買房，未來八年，房價如蔥，最不值錢的就是房子，犧牲存款來買房的做法比較愚蠢。

無獨有偶，俞敏洪也表示未來房價一定是會降價的，年輕人不需要買房子，還強調(diào)高房價對年輕人的危害問題。在當(dāng)今社會，高額的房價壓在年輕人身上，掏空“六個錢包 ”買房被提出以來，廣泛受到社會的熱議，在居民的收入增長與高額的房價之間的矛盾關(guān)系出現(xiàn)也不是一天兩天了。未來炒房客退出房地產(chǎn)也是可以預(yù)估的，房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過去。

針對現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的主要是要加強保障性住房，保障廣大困難居民的住房保障工作問題，國家出臺政策對房貸降準(zhǔn)降息，執(zhí)行“穩(wěn)定的貨幣政策”。各個地方也出臺了不少政策，有效地抑制房價的上漲，比如限購令、限制戶籍、房產(chǎn)稅等等。

未來房地產(chǎn)業(yè)走向何方？

國家對于房地產(chǎn)業(yè)未來的主要立場是：房住不炒、并且強調(diào)房子的居住作用。強調(diào)要穩(wěn)定房價、穩(wěn)定地價、穩(wěn)定預(yù)期等推動房地產(chǎn)行業(yè)向健康發(fā)展的基調(diào)。從短期上看，受到疫情這個大環(huán)境背景下的影響，也有業(yè)內(nèi)人士表示，2020年房價大漲的可能性不高，因為政策的原因，未來一兩年房價會處在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間。3月份，廣州取消公寓限購政策，也放映國家放開部分市場的限制。

中央再次表明以“房住不炒”為主要基本點，發(fā)展房子住人的這個功能性，減少功利性投資，穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是要處理好住房問題和投資問題的，房地產(chǎn)行業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

總的來說，商業(yè)大佬馬云說未來“房價如蔥”真的有可能實現(xiàn)。因為目前房屋的數(shù)量過多，未來還會不斷建房，一旦供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房子的價值也就降下來了。并且，國家還不斷出臺了一系列的政策手段，對房價進(jìn)行降溫。雖然受到這次疫情的影響很多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉沖擊了經(jīng)濟(jì)，還有部分地區(qū)房價還上漲了一點。

但是有業(yè)內(nèi)人士也表示，在疫情后房價不會漲跌的太快，未來還是以穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)為主。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然能在短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)的快速增長，但是從長線看，各大央企和央媒發(fā)布的新聞中不難看出未來對房地產(chǎn)主要還是以“穩(wěn)中求降”的為主。

對此，大家有什么不同的看法？

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