此次疫情是對(duì)于國(guó)內(nèi)各行各業(yè)的一次極大考驗(yàn)，雖然說(shuō)目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)都在進(jìn)行積極的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但是根據(jù)觀察來(lái)看要想恢復(fù)到疫情前還需要一段時(shí)間。尤其是國(guó)際疫情的持續(xù)蔓延，做國(guó)際貿(mào)易的朋友估計(jì)2020年就要“打水漂”了。那么對(duì)于主要市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，疫情后會(huì)不會(huì)重新迎來(lái)一波爆發(fā)？如果同樣的事情放在2010年前可能，如今絕對(duì)不可能。

房地產(chǎn)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)高漲的時(shí)期都是有一定背景的，說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是需要“刺激”

過(guò)去20年我國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾波大漲，每次大漲背后都有“刺激”引導(dǎo)和鼓勵(lì)

2000-2018年國(guó)內(nèi)住宅商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖

圖上所示是2000-2018年國(guó)內(nèi)住宅商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到2007年以前國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)基本處于平緩狀態(tài)，以2006年為例國(guó)內(nèi)住宅商品房同比上漲6.2%；2007年高達(dá)16%的上漲在2008年也得到了市場(chǎng)修正，只不過(guò)我們當(dāng)時(shí)為了所謂“保GDP”和“保就業(yè)”從中央到地方開始大搞刺激，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)后，以溫州炒房團(tuán)為代表的社會(huì)資金開始瘋炒商品房，掀開了“全民炒房”的序幕。剩下的就是2013年和2016年，基本上在商品房銷售稍有不暢或者房?jī)r(jià)上漲不明顯的時(shí)候，地方開始取消限購(gòu)、放松調(diào)控、降低首付比例等就開始，老百姓和資本市場(chǎng)受到鼓舞大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)又展開一輪又一輪的上漲。

所以，基本上我們可以得出這樣一個(gè)結(jié)論“只要不搞故意刺激，房?jī)r(jià)很難長(zhǎng)期持續(xù)上漲”。介于目前疫情后國(guó)家沒有明顯的刺激措施出臺(tái)，甚至對(duì)于有放松調(diào)控或鼓勵(lì)購(gòu)房的城市進(jìn)行“叫?！笨梢曰九袛唷耙咔楹蠓康禺a(chǎn)不會(huì)迎來(lái)爆發(fā)或反彈”。

“刺激頻率越來(lái)越頻繁，效果越來(lái)越不明顯，房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來(lái)越弱”，這是現(xiàn)實(shí)

2010-2018年國(guó)內(nèi)房企總資產(chǎn)及負(fù)債率走勢(shì)圖

如果說(shuō)過(guò)去對(duì)于房地產(chǎn)的扶持和鼓勵(lì)是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展著想，那么如今房地產(chǎn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的抑制作用已經(jīng)眾人皆知。僅僅房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)的居民消費(fèi)疲軟、商業(yè)租金過(guò)高等現(xiàn)象都足以引起國(guó)家的重視，而這些也僅僅是房?jī)r(jià)過(guò)高的后遺癥而已。最讓人接受不了的其實(shí)還是“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)”，這個(gè)嚴(yán)重度有多少？圖上所示是2010-2018年國(guó)內(nèi)房企總資產(chǎn)及負(fù)債率走勢(shì)圖，2018年房企總資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)85萬(wàn)億，負(fù)債率也高達(dá)79.1%?。《?018年國(guó)內(nèi)GDP不過(guò)90萬(wàn)億多點(diǎn)，所以這也是很多學(xué)術(shù)界人士認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的原因”。

近些年國(guó)有（包括集體）房地產(chǎn)企業(yè)都在逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中緣由大家細(xì)品、仔細(xì)品

國(guó)有和集體房企數(shù)量開始銳減，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)變，緣由也很簡(jiǎn)單

2010-2018年國(guó)有及集體企業(yè)房企數(shù)量走勢(shì)圖

圖上所示是2010-2018年國(guó)有及集體企業(yè)房企數(shù)量走勢(shì)圖，可以看到國(guó)有和集體企業(yè)數(shù)量正在逐步減少。關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道包括國(guó)家電網(wǎng)在內(nèi)的眾多央企、國(guó)有企業(yè)近日都發(fā)表了退出房地產(chǎn)的聲明。這個(gè)結(jié)果起碼說(shuō)明了一點(diǎn)“國(guó)家隊(duì)開始退場(chǎng)，已經(jīng)開始不看好房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展”。未來(lái)民營(yíng)企業(yè)一家獨(dú)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，當(dāng)然受到損失最嚴(yán)重的也只會(huì)是民企。

疫情過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)重新迎來(lái)反彈或爆發(fā)？主要還是看調(diào)控力度減弱與否

“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控能夠堅(jiān)持多久？這個(gè)是關(guān)鍵

從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了不得不采取果斷措施的時(shí)候了，再次刺激或者放任不管的話發(fā)生類似于日本和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)只是早晚的事情。介于“帝國(guó)主義滅我之心不死”以美國(guó)為首的西方國(guó)家到時(shí)候只會(huì)“雪上加霜”不會(huì)“雪中送炭”。所以從大方面來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)問(wèn)題是否處理的好，關(guān)系到了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況甚至是命脈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于相對(duì)供過(guò)于求的情況，不僅僅是商業(yè)包括住宅也是如此，改善房為主的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)了

2010-2018年房企住宅銷售套數(shù)走勢(shì)圖

圖上所示是2010-2018年房企住宅銷售套數(shù)走勢(shì)圖，可以明顯看到一個(gè)基本數(shù)據(jù)“2018年商品房銷售套數(shù)同比減少6萬(wàn)多套”。相比于很多人習(xí)慣于拿商品房銷售面積增加來(lái)說(shuō)事不同，勇談更加喜歡用商品房銷售套數(shù)來(lái)說(shuō)事。商品房銷售套數(shù)減少，銷售面積卻增加說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)“剛需房購(gòu)買力在減弱，改善房在崛起”也可以從側(cè)面反映一個(gè)事實(shí)“居民人均居住面積不足的問(wèn)題已經(jīng)是歷史了”。

綜上，疫情過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)是不會(huì)迎來(lái)反彈和爆發(fā)的。2020年房地產(chǎn)發(fā)展階段跟2008年完全不同，在居民住房問(wèn)題已經(jīng)被解決的情況下，再搞刺激的意義不大。未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定還是大趨勢(shì)。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問(wèn)題的朋友可以訂購(gòu)勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

相關(guān)知識(shí)

“刺激頻率越來(lái)越高,效果越來(lái)越弱”,這就是“房住不炒”的背景
打擊學(xué)區(qū)房炒作上升到新高度，政治局會(huì)議重申房住不炒
大力發(fā)展租賃住房,高房?jī)r(jià)趨勢(shì)已經(jīng)不可逆了
“深房理”涉事人員被處罰 不僅是因?yàn)椤俺捶俊?/a>
落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo),關(guān)鍵強(qiáng)化“房住不炒”定位
促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,“房住不炒”仍是關(guān)鍵
如何促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展?“房住不炒”仍是關(guān)鍵
堅(jiān)持“房住不炒”定位,多地開展市場(chǎng)亂象整治
“房住不炒”的大背景下,房貸利率今年“7連降”, 以后怎么走
樓市連出兩件大事,一批買房人急了!