不知道大家是否還記得，2019年天津?yàn)I海新區(qū)生態(tài)城北部片區(qū)的土地“爆發(fā)”出讓。

短短一個(gè)月該板塊接連出讓20多宗宅地，總成交價(jià)達(dá)到101億，均為生態(tài)城投資以底價(jià)摘得，總占地面積約152萬(wàn)平米。

都說(shuō)土地的集中供應(yīng)是板塊崛起的前兆，面對(duì)生態(tài)城北部片區(qū)如此大量的土地儲(chǔ)備，政府必然會(huì)有所動(dòng)作。

這不，2020年開(kāi)年不久，該板塊的整體規(guī)劃就在天津市規(guī)劃和自然資源局公示。

接下來(lái)，就是揭秘時(shí)刻！

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根據(jù)規(guī)劃圖，該部分位于濱海新區(qū)北片區(qū)。規(guī)劃用地四至范圍為至津漢快速路，東至漢北路，西至規(guī)劃琥珀溪生態(tài)廊道、薊運(yùn)河故道。

第一，規(guī)劃重點(diǎn)

基于現(xiàn)狀用地及區(qū)位的條件分析，確定該單元為新建型單元。

以居住及產(chǎn)業(yè)研發(fā)為主導(dǎo)功能,重點(diǎn)為落實(shí)功能布局、構(gòu)建基礎(chǔ)支撐、配建配套設(shè)施、塑造環(huán)境品質(zhì)，建設(shè)功能結(jié)構(gòu)和布局合理完善、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美安全的新區(qū)。

在配套設(shè)施上應(yīng)保證整個(gè)單元的各項(xiàng)設(shè)施在數(shù)量和規(guī)模上均達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在布局上理想均衡。

第二，用地布局的主要構(gòu)思

延續(xù)原有城市發(fā)展脈絡(luò)，充分利用已有市政基礎(chǔ)設(shè)施及自然資源，遵循順應(yīng)自然、尊重自然、保護(hù)自然的原則，集中布局城市核心功能。

以“十”字綠軸為骨架，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)空間及居住空間，形成“一心兩軸兩片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

一心：位于規(guī)劃單元中部，結(jié)合有軌電車(chē)站點(diǎn)建設(shè)的城市綜合服務(wù)中心。

兩軸：沿中成大道和生態(tài)谷，形成貫穿單元南北向及東西向的“十”字綠軸。

兩片區(qū)：結(jié)合規(guī)劃單元功能定位，劃分的高科技生態(tài)型產(chǎn)業(yè)區(qū)和配套生活區(qū)。

第三，用地布局

從生態(tài)城總體布局出發(fā)，延續(xù)原有單元肌理，營(yíng)造良好景觀環(huán)境，按規(guī)范配置公共服務(wù)設(shè)施配套，提升城市生活品質(zhì)；落實(shí)軌道交通修改方案，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造高效便捷的交通體系。

（1）公共管理與公共服務(wù)用地

單元內(nèi)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積合計(jì)12.00公頃，占城市建設(shè)用地面積的2.42%，用于配套建設(shè)公安局、小學(xué)、中學(xué)、養(yǎng)老院等公益性公共設(shè)施。

（2）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

單元內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積合計(jì)16.39公頃，占城市建設(shè)用地面積的3.30%，主要用于建設(shè)片區(qū)生活中心、規(guī)劃有軌電車(chē)站點(diǎn)周邊商業(yè)、社區(qū)中心等。其中8.71公頃集中于單元中部，將結(jié)合區(qū)域開(kāi)發(fā)打造成為本單元的商業(yè)服務(wù)中心，除兩處加油加氣站用地外，其余用地主要用于建設(shè)社區(qū)中心及相關(guān)商業(yè)配套。

（3）居住用地

單元內(nèi)居住用地用地總規(guī)模142.21公頃，占城市建設(shè)用地面積的28.62%，用于建設(shè)住宅、居住配套設(shè)施、小區(qū)綠地等。其中1處居住用地為混合用地，用地規(guī)模5.62公頃，用地性質(zhì)混合商業(yè)用地，商業(yè)建筑面積占比不低于20%。

（4）綠地系統(tǒng)

結(jié)合多條慢行通廊及漫步道，提高水岸可達(dá)性的同時(shí)，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，綠化帶寬度應(yīng)參照《生態(tài)城總體規(guī)劃》執(zhí)行。規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地規(guī)模約為80.24公頃，占城市建設(shè)用地的15.99%。

（5）市政工程與公用設(shè)施用地

市政工程規(guī)劃的內(nèi)容包括給水、再生水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、供熱和環(huán)衛(wèi)等設(shè)施規(guī)劃，各項(xiàng)設(shè)施用地范圍為黃線控制范圍。

根據(jù)該板塊規(guī)劃圖及街坊控制指標(biāo)一覽表顯示，該部分規(guī)劃總用地面積約558.70公頃。

現(xiàn)狀用地構(gòu)成主要為工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地、行政辦公用地、道路用地、水域和空地。區(qū)域內(nèi)道路已基本實(shí)施完畢。

說(shuō)起生態(tài)城，堪稱天津?yàn)I海最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域，今年的發(fā)展有目共睹。

根據(jù)數(shù)據(jù)，·2014-2020年濱海新區(qū)重點(diǎn)板塊中，生態(tài)城房?jī)r(jià)漲幅為110%，位居第一。生態(tài)城中心板塊隨著開(kāi)發(fā)的完善已經(jīng)產(chǎn)生外溢需求，從今年的土地市場(chǎng)看，北部片區(qū)或許是未來(lái)政府要大力扶持的區(qū)域。

從目前的配套看，地標(biāo)性的大型建筑如生態(tài)城圖書(shū)館、天津泰達(dá)航母主題公園、營(yíng)城水庫(kù)等已經(jīng)落成，但是新興板塊的通病就是生活配套還很匱乏。

另外，生態(tài)城北部片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有Z4線，預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)通車(chē)。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，生態(tài)城北部片區(qū)目前在售新房有雅居樂(lè)濱河雅郡、濱旅景熙、萬(wàn)科生態(tài)之光。

萬(wàn)科生態(tài)之光是純新盤(pán)，即上述津?yàn)I生(掛)2020-7號(hào)地塊，由萬(wàn)科以總價(jià)4.077億元摘得，成交樓面價(jià)3611元/平米，據(jù)悉規(guī)劃為小高層和洋房產(chǎn)品，具體待定。

雅居樂(lè)濱河雅郡洋房8、15、21、22、24、25號(hào)樓在售，7-9層到頂，1梯2戶，主推89-137平米戶型，均價(jià)13500元/平米，預(yù)計(jì)2022年10月交房。

濱旅景熙，洋房和小高層在售，洋房戶型面積93-144平米，均價(jià)13400元/平米；小高層戶型面積93-122㎡，均價(jià)12300元/平米，預(yù)計(jì)2022年4月交房。

土地出讓、規(guī)劃曝光，不得不說(shuō)生態(tài)城北部片區(qū)的發(fā)展前景非常好。但是如此大量的土地儲(chǔ)備也需要一定的建設(shè)時(shí)間，我們拭目以待！

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)天津站@血拼天津樓市

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