2月26日上午10時，天房南開迎水道地塊司法變賣到期，因無競買人報名、報價，以失敗告終。

（南開迎水道地塊-法拍詳情截圖示意圖 來源于阿里拍賣）

前情回顧：

天房集團(tuán)于2017年9月1日天房集團(tuán)以30.72億競拍獲得，溢價率33.6%，成交樓面價48000元/㎡，并需配建7000㎡棚改安置房。

2020年7月1日，廣東省深圳市中級人民法院（以下簡稱“深圳中法”）首次發(fā)布了《拍賣被執(zhí)行人天津天房卓匯置業(yè)有限公司名下位于天津市南開區(qū)迎水道北側(cè)的土地使用權(quán)的公告》，計劃于8月3日10時至8月4日10時期間，在阿里法拍平臺公開拍賣天房所持迎水道B地塊土地使用權(quán)，起拍價19億。

2020年8月17日，深圳市中級人民法院發(fā)布該標(biāo)的物二輪拍賣公告，起拍底價下降3.8億至15.2億，其余條件未變。該起始價與當(dāng)年天房集團(tuán)競得的成交價30.72億相比，已經(jīng)相當(dāng)于“腰斬”。

2020年9月1日，經(jīng)過5輪延時、11輪報價，天津添晟企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司以15.7億成交，溢價5000萬。

2020年10月21日，該地塊使用權(quán)第三次現(xiàn)身阿里法拍平臺，拍賣條件未變。

2020年11月20日，唯一報名的競買者始終未報價，天房迎水道地塊再次流拍。

南開迎水道地塊所在區(qū)位示意圖

此次該地塊的法拍價格為15.2億元，地塊土地面積29427.4㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)核算樓面價約為20733元/平米。其中商業(yè)建筑面積3200㎡、住宅建筑面積60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服網(wǎng)點）。

根據(jù)當(dāng)年的土地出讓公告，天房迎水道地塊原規(guī)劃容積率為2.17。2020年4月9日，天津規(guī)劃與自然資源局公示將其容積率調(diào)整為2.60，該項目規(guī)劃總體量升至約76511.24㎡。

法拍文件公示-南開迎水道地塊實景圖

法拍文件公示-南開迎水道地塊實景圖

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