天房天津迎水道地塊二次法拍終成交成交價(jià)15.7億！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-02 00:04

9月1日，天房所持迎水道B地塊土地使用權(quán)在阿里法拍平臺(tái)進(jìn)行了第二次公開(kāi)拍賣，系統(tǒng)顯示本輪共有3家競(jìng)買者報(bào)名。

直至拍賣截止時(shí)間最后20分鐘，競(jìng)買人才首次出價(jià)。競(jìng)買號(hào)分別為R0896、E5211的兩方爭(zhēng)相出價(jià)，第三家競(jìng)買者并未出手。

最終，10時(shí)17分，經(jīng)過(guò)5輪延時(shí)、11輪報(bào)價(jià)，該標(biāo)的最終以15.7億成交，溢價(jià)5000萬(wàn)，競(jìng)得人為競(jìng)買編號(hào)E5211的天津添晟企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司。該地塊法拍評(píng)估價(jià)約20.07億。

7月1日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“深圳中法”）首次發(fā)布了《拍賣被執(zhí)行人天津天房卓匯置業(yè)有限公司名下位于天津市南開(kāi)區(qū)迎水道北側(cè)的土地使用權(quán)的公告》，計(jì)劃于8月3日10時(shí)至8月4日10時(shí)期間，在阿里法拍平臺(tái)公開(kāi)拍賣天房所持迎水道B地塊土地使用權(quán)，起拍價(jià)19億。

截至8月4日10時(shí)，2位報(bào)名競(jìng)買者均未報(bào)價(jià)，該輪拍賣以流拍黯然收?qǐng)觥?/p>

8月17日，深圳中法發(fā)布該標(biāo)的物二輪拍賣公告，起拍底價(jià)下降3.8億至15.2億，其余條件未變。該起始價(jià)與當(dāng)年天房競(jìng)得本地塊的成交價(jià)30.72億相比，已達(dá)“五折”降價(jià)幅度。拍賣時(shí)間定為8月31日10時(shí)至9月1日10時(shí)期間。

截至今日（9月1日）早9點(diǎn)30分，該拍賣已有3位競(jìng)買人報(bào)名，但仍然沒(méi)有報(bào)價(jià)。直至最后20分鐘，競(jìng)買人們“下場(chǎng)”。

拍賣所涉地塊為天房于2017年9月1日競(jìng)拍獲得，彼時(shí)成交總價(jià)30.72億元、樓板價(jià)約48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。

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迎水道地塊地界來(lái)源：土地評(píng)估報(bào)告

本次法拍標(biāo)的物為天津市南開(kāi)區(qū)迎水道北側(cè)的土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)津（2018）南開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1006973號(hào)，為城鎮(zhèn)住宅用地，可清場(chǎng)交付，起拍價(jià)15.2億元（人民幣，下同），競(jìng)買保證金1億元，競(jìng)拍增價(jià)幅度5000萬(wàn)元。

根據(jù)深圳中法披露的土地估價(jià)報(bào)告，天房迎水道地塊土地面積29427.4㎡，規(guī)劃建面64000㎡，其中商業(yè)建筑面積3200㎡、住宅建筑面積60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服網(wǎng)點(diǎn)）。截止估價(jià)期日（2020年4月27日），該地塊剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

拍賣所涉地塊為天房于2017年9月1日競(jìng)拍獲得，彼時(shí)成交總價(jià)30.72億元、樓板價(jià)約48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。如今二次上架阿里拍賣價(jià)格已“腰斬”。

根據(jù)當(dāng)年的土地出讓公告，天房迎水道地塊原規(guī)劃容積率為2.17。不過(guò)，2020年4月9日，天津規(guī)劃與自然資源局公示將其容積率調(diào)整為2.60，該項(xiàng)目規(guī)劃總體量升至約76511.24㎡

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