5月13日上午，天津土地交易中心迎來一宗商服地塊摘牌，編號(hào)為津?yàn)I高（掛）2019-15號(hào)，最終被天津中電光谷發(fā)展有限公司以底價(jià)6.81億元摘得，樓面價(jià)6083元/㎡，溢價(jià)率0%。

根據(jù)掛牌公告顯示，津?yàn)I高（掛）2019-15號(hào)地塊位于濱海高新區(qū)華苑科技園內(nèi)，四至為東至菊苑路、南至迎水道、西至地界、北至地界，地塊現(xiàn)狀場清地平。

該宗地規(guī)劃用地為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地用途為商服用地，出讓土地面積44781.8㎡，容積率2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，建筑面積111953.75㎡。

該宗地掛牌起始總價(jià)6.81億元，折合起始樓面價(jià)6083元/㎡。

根據(jù)掛牌文件要求，該宗地需集中建設(shè)不少于6000㎡的商業(yè)用房，建成后需無償移交給濱海高新區(qū)管委會(huì)，并且要求其建筑風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目整體風(fēng)格保持一致。

另外，該宗地商業(yè)自持比例不得低于整個(gè)地塊地上總建筑面積的20%，即不低于22391㎡（不含無償移交給高新區(qū)管委會(huì)6000㎡的商業(yè)用房）。

從位置上看，該宗地雖然行政上屬于濱海新區(qū)，但位置在南開區(qū)王頂?shù)贪鍓K，該板塊發(fā)展成熟，二手房聚集，居住人口眾多。

該商業(yè)地塊緊鄰簡陽路快速路和地鐵3號(hào)線，各地通達(dá)這里不管是乘車還是地鐵都方便，未來帶動(dòng)整個(gè)板塊的商業(yè)消費(fèi)的同時(shí)還能吸引西青及周邊區(qū)域的人前來。

從新房市場看，新房有保利云禧，目前洋房自首，主推130㎡和143㎡戶型，7層到頂，1梯2戶，均價(jià)55000元/㎡，計(jì)將于2022年上半年毛坯交房。

另外項(xiàng)目東側(cè)的王頂?shù)坦世镆呀?jīng)售罄，高層結(jié)盤均價(jià)38000元/㎡。

二手房方面，上述商業(yè)地塊周邊二手小區(qū)有久華里、林苑北里、金冠里等，均價(jià)在28000-35000元/平米左右，房齡較老，以小戶型居多。

在土地出讓方面，該板塊最近一次出讓是在今年1月15日，保利連落兩子將華苑科技園內(nèi)2宗地塊收入囊中，合計(jì)建筑面積23萬㎡，合計(jì)成交總價(jià)27.586億元，成交樓面價(jià)在11000-12000左右。

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