剛剛過去的7月，天津新房市場表現(xiàn)可圈可點。記者從多家專業(yè)機構(gòu)了解到，新房市場買賣雙方博弈情緒仍占主流，價格走勢比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7月份為下半年樓市釋放了謹(jǐn)慎樂觀的市場信號。

房企拿地更加謹(jǐn)慎

據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，7月天津土地市場供應(yīng)純住宅及商住用地的地塊6宗，供應(yīng)土地總面積約37.4萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約64萬平方米。地塊主要分布在河西體院板塊、北辰南倉板塊、濱海生態(tài)城旅游區(qū)板塊、濱海北塘板塊。從成交情況看，7月天津土地市場成功出讓的純住宅及商住用地僅1宗，出讓土地總面積約10.6萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約15.9萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，從成交數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房企拿地態(tài)度很謹(jǐn)慎，而且下半年多家房企面對資金壓力，加快現(xiàn)有項目的資金回籠還是重中之重。

新房價格走勢平穩(wěn)

百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年7月十大城市新建住宅平均價格為27982元/平方米，環(huán)比6月份上漲0.41%，漲幅較6月收窄0.30個百分點。其中，天津新房價格環(huán)比6月份下跌0.06%；與去年同期相比，價格僅下滑1.40%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，本市新房價格走勢基本平穩(wěn)，環(huán)外新房成交占比較高。目前仍有不少人持幣待購，房企讓利幅度也有限，買賣雙方博弈心態(tài)明顯。

據(jù)統(tǒng)計，7月全市共有8個新房項目首開，主要集中在環(huán)城、遠(yuǎn)郊及濱海新區(qū)。以看房客戶到訪量統(tǒng)計，武清和津南熱門區(qū)域的新房項目到訪量居前。在熱門項目排行榜上，環(huán)城項目占據(jù)一半，遠(yuǎn)郊熱門項目主要集中在武清南湖板塊，市區(qū)只有個別低總價的小戶型項目進(jìn)入熱門榜單。

社群營銷紛紛發(fā)力

隨著特價房攬客活動目前進(jìn)入“疲勞期”，多家房企紛紛以暑期社群活動來吸引買房人注意，特別是老業(yè)主帶新業(yè)主的社群營銷方式受到推崇。房企紛紛推出夏季親子游樂免費采摘活動、消夏潑水趴、啤酒節(jié)、泡泡秀、趣味運動比賽、健康養(yǎng)生課程和繽紛暑期下午茶等，將售樓處變成有溫度的社群活動基地。一些環(huán)外項目還與當(dāng)?shù)馗呒壘频曷?lián)手，為新老業(yè)主推出優(yōu)惠住宿及餐飲品鑒活動，讓人們舉家來此過愜意周末。

業(yè)內(nèi)人士指出，在互聯(lián)網(wǎng)時代，社群拉近了人們的社交距離。同時，越來越多的業(yè)主看重日后參與鄰里交流活動，讓社群形成一個傳遞溫情、樂享優(yōu)質(zhì)生活的圈層。房企重金打造營銷活動，將線上和線下結(jié)合，有意識讓老業(yè)主推薦新業(yè)主參與社群活動，擴大項目的影響力，希望最終打動目標(biāo)客戶。這種方式預(yù)計會成為下半年營銷的主流，也會給看房人帶來更多享受。

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