7月30日，中央政治局會(huì)議召開，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

這次會(huì)議信息量非常大，筆者為大家提煉出四大樓市相關(guān)重點(diǎn)，解析趨勢信號(hào)。

1 告別夜壺論，房住不炒定調(diào)

中國某知名開發(fā)商曾言：房地產(chǎn)就像“夜壺”，宏觀經(jīng)濟(jì)不行就需要把房地產(chǎn)拿出來用，不需要就踢到床底下。

過去一年來，盡管中國面臨著國際貿(mào)易摩擦、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，多地試探放松房地產(chǎn)調(diào)控，卻誕生出數(shù)不清的松綁政策一日游。

中央調(diào)控的決心非常堅(jiān)定，去年中央政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，告訴那些期望重啟房地產(chǎn)“夜壺”的人——?jiǎng)e想了！

這次中央政治局會(huì)議關(guān)于樓市提出：

“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

房住不炒，成為了鐵律。

最高人民法院都提出：

引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機(jī)行為，發(fā)揮居住權(quán)制度扶弱、施惠的社會(huì)保障功能，依法保障優(yōu)先承租權(quán)人和居住權(quán)人的合法權(quán)益。

未來房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，尤其是房價(jià)上漲過快城市。

2 存在降息空間

中央政治局會(huì)議總結(jié)經(jīng)濟(jì)形勢：

“今年以來，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐月好轉(zhuǎn)，二季度經(jīng)濟(jì)增長明顯好于預(yù)期”。

疫情導(dǎo)致一季度GDP增長為-6.8%，二季度我國GDP增長3.2%，由負(fù)轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)能力強(qiáng)，市場信心提振。

此刻美國，二季度GDP增長為-32.9%，創(chuàng)歷史最大環(huán)比跌幅。

這顯示出我國應(yīng)對(duì)疫情措施強(qiáng)有力，經(jīng)濟(jì)迅速回歸正軌。因此，央行連續(xù)3個(gè)月沒有降息。

這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“財(cái)政政策要更加積極有為、注重實(shí)效?！必泿耪邆?cè)重“靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向”，“要確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中小微企業(yè)?！?/p>

整體貨幣定向?qū)捤?，大力支持制造業(yè)和中小微企業(yè)。經(jīng)濟(jì)情形好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)央行對(duì)LPR調(diào)整將更謹(jǐn)慎。未來LPR或保持現(xiàn)狀不變，或者下調(diào)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。

不過，上半年部分城市出現(xiàn)房價(jià)過熱現(xiàn)象，5年期LPR（主要和房貸相關(guān)）下調(diào)的可能性不太大。

3 房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊

當(dāng)前寬松的貨幣政策，對(duì)于房地產(chǎn)來說，融資環(huán)境較寬松。

這次會(huì)議提出貨幣政策“精準(zhǔn)導(dǎo)向”，再加上銀保監(jiān)會(huì)7月14日提“嚴(yán)禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)融資環(huán)境可能趨緊。

7月份不止銀保監(jiān)會(huì)，國資委也敲打過樓市。

7月16日，國資委表示 “持續(xù)加強(qiáng)對(duì)金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目監(jiān)管力度。”

緊接著20日，銀保監(jiān)會(huì)要求“堅(jiān)決防止影子銀行死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營卷土重來?！?/p>

相比去年銀保監(jiān)會(huì)和央行強(qiáng)調(diào)“抑制資金過度流向地產(chǎn)企業(yè)”，并采取一系列限制房企融資措施，目前各部門多指向“高風(fēng)險(xiǎn)”和“違規(guī)亂象”整治。

雖然沒有去年嚴(yán)格，但是房地產(chǎn)融資趨緊信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。

4 新型城鎮(zhèn)化和城市群、都市圈帶來新機(jī)遇

我國復(fù)工復(fù)產(chǎn)取得成效，然而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢仍然復(fù)雜嚴(yán)峻。

英國停用華為5G、印度、美國封殺中國企業(yè)APP，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，脫鉤、圍堵中國動(dòng)作頻頻。

因此，這次會(huì)議應(yīng)對(duì)思路提到“加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。”

這里提一下拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車“投資、出口和消費(fèi)”。當(dāng)下出口貿(mào)易受阻最嚴(yán)重，可以看作外循環(huán)受到一定影響。國內(nèi)大循環(huán)指的是投資和消費(fèi)，要在這段時(shí)間，承擔(dān)起經(jīng)濟(jì)發(fā)展更大的責(zé)任。

這個(gè)國內(nèi)大循環(huán)就離不開新型城鎮(zhèn)化和城市群、都市圈建設(shè)。

會(huì)議提到“要以新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)投資和消費(fèi)需求，推動(dòng)城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新?！?/p>

早在今年3月底，國務(wù)院就發(fā)布促進(jìn)要素市場化配置的意見，引導(dǎo)勞動(dòng)要素、生產(chǎn)要素、資本要素、土地要素等有序流動(dòng)，為新型城鎮(zhèn)化和城市群、都市圈建設(shè)掃清障礙。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦此前表示：

今后五到十年，都市圈和城市群加快發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)增長最大的結(jié)構(gòu)性潛能，是中國經(jīng)濟(jì)增長的“新風(fēng)口”。

初步估算，今后十年，都市圈建設(shè)每年能夠?yàn)槿珖?jīng)濟(jì)增長提供至少0.5到1個(gè)百分點(diǎn)的增長動(dòng)能。

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