壹

秀湖板塊的地位從未這么耀眼過。

新房市場和國商、科技城一樣“一房難求”，有些不到100㎡的小戶型都要綁定車位加儲藏室，稍微大一點的就得買兩個車位。

二手房同樣很夸張。中梁秀湖壹號院從年初約1.5萬漲到了如今的超2萬元/㎡，拆遷房九里花苑小戶型最近的成交價已經(jīng)達到了1.85萬元/㎡，可以比肩市場上不少的商品房。

土地市場亦是風光無限，今年出讓的兩宗地塊全部都是“熔斷+配建”。佳源競得的科技京城北側(cè)地塊更是一舉超過了兩年前的城南印象成為了嘉興“新地王”。

然而，秀湖卻不得不面對一個問題，沒有發(fā)展空間了。

自昨天秀湖板塊掛牌了位于卓越悅瑯園南側(cè)的“沙漏狀”地塊之后，整個秀湖所有的宅地已開發(fā)殆盡。

板塊內(nèi)在售的樓盤多數(shù)也已存貨不多，純新盤更是屈指可數(shù)，就算“省著點賣”，最多也撐不完明年上半年。

貳

秀湖板塊是近些年秀洲區(qū)發(fā)展的絕對主力，這一點毋庸置疑。

而在它飽和之后，尋求一個新的爆發(fā)點成為了一種必然。

這個新的爆發(fā)點會是在哪里呢？

最近這段時間秀水新區(qū)看起來很火，但很明顯它在地緣方面并不合適，離市中心太遠，也不是秀洲區(qū)多年發(fā)展的方向。

一直以來，多數(shù)人對于秀洲區(qū)的發(fā)展，都更加傾向于向西拓展。

從兩年前東升西路延伸段的通車，到如今秀洲婦保院新址的選擇，明里暗里仿佛都在說，跨過乍嘉蘇高速向西發(fā)展只是早晚的事。

雖然秀湖往北也還有一定的發(fā)展余地，但無論是空間的縱深還是路網(wǎng)的建設(shè)，都比較有限。另外，秀湖北面還有一個眾所周知的缺陷。

相比來看，如果往西發(fā)展，東升路以北有大片的空白。

從上面這張規(guī)劃圖來看，南側(cè)都是工業(yè)產(chǎn)業(yè)，但東升路沿線的用地均以教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化設(shè)施為主，預留了很大的退讓空間。

雖然從此前的規(guī)劃來看區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的住宅地塊有限，基本以農(nóng)林用地為主。

但依據(jù)今年官方發(fā)布的《讀地手冊》，這些農(nóng)林用地應該并非是“不可動”的，大多數(shù)都能改做居住用途。

各個方面相結(jié)合，未來這個區(qū)域用作承接秀湖板塊外溢購房需求的可能性非常大。

要是快的話，第一宗宅地的出讓，說不定就在今年底。

秀湖2.0，或許很快就將與我們相見。

叁

高速西面的秀湖2.0目前還沒有具體出讓時間。

但今天，秀洲區(qū)跨過乍嘉蘇高速的一宗宅地掛牌了。

2020嘉秀洲-044號地塊，位于新塍大道西側(cè)，陶涇路南側(cè)，土地面積30444㎡，容積率1.8，樓面起價3000元/㎡，將于12月21日正式出讓。

雖然距離有點遠，但這塊地是近幾年來秀洲區(qū)在乍嘉蘇高速西面出讓的第一塊宅地。

顯然，這是一個積極的信號。

不過，從地塊的限制條件來看，商業(yè)建面占比8%-10%，需100%自持；住宅部分自持面積不小于50%（每次租賃期限不超10年）；住宅可售部分自竣工驗收之日起3年后方可銷售。

對開發(fā)商的要求似乎有些過于苛刻了。

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