萬達(dá)商管一季度凈利27.5億 擬新開50家廣場輕資產(chǎn)占7成
??盡管深受疫情影響,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林仍宣布不改原經(jīng)營目標(biāo)。
??5月6日,王健林在萬達(dá)集團(tuán)工作會議上要求集團(tuán)各公司未來8個月要加倍努力工作,力爭完成年初確定的年度經(jīng)營目標(biāo),并特別強(qiáng)調(diào)各公司今年開店目標(biāo)不變。
??萬達(dá)核心板塊萬達(dá)商管表示,將持續(xù)提高開業(yè)輕資產(chǎn)項目的數(shù)量和占比,預(yù)計每年開業(yè)40-50個廣場,其中新開業(yè)萬達(dá)廣場預(yù)計70%左右為輕資產(chǎn)。
??業(yè)績方面,2020年一季度,萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.3億元,利潤39.52億元,凈利潤27.55億元。同時,5月6日,據(jù)上交所披露,萬達(dá)商管發(fā)行的華泰佳越-萬達(dá)廣場一期資產(chǎn)支持專項計劃已受理,債券品種為ABS,擬發(fā)行金額為31億元。
??投資物業(yè)租賃收入增長16.14%
??財報顯示,萬達(dá)商管2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入786.56億元,同比減少26.18%;歸屬母公司的凈利潤243.98億元,同比減少17.28%。
??按產(chǎn)品來看,萬達(dá)商管2019年投資物業(yè)租賃、酒店運(yùn)營和物業(yè)銷售的營業(yè)收入分別為351.48億元、14.69億元和382.18億元,與上年相比分別增長16.14%、-0.04%和-44.31%;毛利率分別為76.25%、42.9%和37.01%,與上年相比減少了3.35%、6.5%和8.59%。
??另一邊,萬達(dá)商管的主營業(yè)務(wù)占比正在提升。據(jù)萬達(dá)商管透露,2017年至2019年,公司投資性房地產(chǎn)賬面價值連年走高,分別為3790.03億元、4074.12億元和4274.73億元,占公司總資產(chǎn)比例分別為55.00%、65.26%和74.32%。
??對于負(fù)債,王健林此前曾表示,2019年力爭要將有息負(fù)債再降8%-10%,到2020年底將萬達(dá)集團(tuán)的有息負(fù)債降至絕對安全水平。同時,王健林在公司2018年的年會上曾宣布,萬達(dá)商管的一個目標(biāo)就是今年開始有息負(fù)債不能再增加。截至2019年12月31日,其資產(chǎn)負(fù)債率下降5.8個百分點(diǎn)至51.79%,有息負(fù)債規(guī)模為1824.09億元,短期借款為6.18億元,同比下降64.75%。
??同時,萬達(dá)商管還在進(jìn)行融資。5月6日,據(jù)上交所披露,萬達(dá)商管發(fā)行的華泰佳越-萬達(dá)廣場一期資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理,債券品種為ABS,擬發(fā)行金額為31億元;4月17日,萬達(dá)商管擬公開發(fā)行2020年公司債券獲得通過。此次公司債發(fā)行總規(guī)模不超過98億元(含98億元),采用小公募分期發(fā)行方式,期限不超過10年(含10年),募資擬用于償還即將到期的公司債。
??萬達(dá)廣場“五一”銷售回升95%
??萬達(dá)商管旗下的核心收入來源萬達(dá)廣場因疫情受挫,目前正通過多種方式提振消費(fèi)。自疫情以來,萬達(dá)商管通過減免租金、為商戶提供貸款、構(gòu)建線上消費(fèi)渠道、發(fā)放“消費(fèi)券”等方式自救,來促進(jìn)消費(fèi)回暖,已有顯著成效。
??例如2月7日,萬達(dá)商管宣布,對全國323個萬達(dá)廣場內(nèi)的所有商戶免除自1月25日至2月29日的租金及物業(yè)費(fèi),減免金額超40億元。4月份,萬達(dá)商管又在全國推出了總額近2億元的消費(fèi)券,“五一”節(jié)前,其又宣布5月1日至5月31日,全國320座萬達(dá)廣場再次發(fā)放428.8萬張面額50元的消費(fèi)券,總額超2億元。
??萬達(dá)方面數(shù)據(jù)顯示,消費(fèi)復(fù)蘇確有強(qiáng)勁動力和跡象。“五一”期間,全國萬達(dá)廣場和去年同期相比,客流回升93%,銷售回升95%。不過,影院、健身、培訓(xùn)等業(yè)態(tài)還未完全恢復(fù)。
??2019年,萬達(dá)商管通過招拍掛及收購等方式,獲取14個萬達(dá)廣場項目;截至2019年12月31日,擁有土地儲備總建筑面積約246.87萬平方米;擁有及運(yùn)營管理已開業(yè)商業(yè)廣場323個,其中自持項目241個,輕資產(chǎn)項目30個,合作項目52個,總可租面積達(dá)到約3209.97萬平方米,規(guī)模位居國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首位。
??今年萬達(dá)廣場將繼續(xù)擴(kuò)張,在建及擬建萬達(dá)廣場共有18個,分布于北京、上海、天津、哈爾濱、桂林等地,上述項目規(guī)劃總建筑面積合計227.34萬平方米,總可租面積為166.16萬平方米,總投資額合計157.96億元,截至2019年12月末已投資57.33億元。
??對于今年及未來開業(yè)數(shù)量,萬達(dá)商管稱,將持續(xù)提高開業(yè)輕資產(chǎn)項目的數(shù)量和占比,預(yù)計每年開業(yè)40-50個廣場,其中新開業(yè)萬達(dá)廣場預(yù)計70%左右為輕資產(chǎn)。
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