萬達(dá)商管要全面開始實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略了。

9月29日，澎湃新聞（www.thepaper.cn)獲悉，從2021年開始萬達(dá)商管不再投資持有新的萬達(dá)廣場物業(yè)，即不再走“重資產(chǎn)”的路子。

所謂的“輕資產(chǎn)”是指萬達(dá)不再在萬達(dá)廣場的建設(shè)過程中投入資金，只負(fù)責(zé)輸出品牌、負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營，并從中分得收益。但此前萬達(dá)持有的萬達(dá)廣場將繼續(xù)持有。

資料顯示，截至9月底，萬達(dá)商管累計(jì)開業(yè)336個(gè)萬達(dá)廣場，其中“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目有58個(gè)，在建的萬達(dá)廣場有166個(gè)，其中“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目128個(gè)，在建項(xiàng)目基本滿足萬達(dá)商管未來3年每年開業(yè)萬達(dá)廣場不低于50個(gè)的計(jì)劃。

目前，萬達(dá)商管今年已簽約“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目53個(gè)，是2019年全年簽約40個(gè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目的1.3倍。預(yù)計(jì)2020年萬達(dá)商管全年簽約“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目將達(dá)到65個(gè)至70個(gè)。根據(jù)萬達(dá)商管董事會(huì)要求，今后每年簽約“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)廣場將不低于60個(gè)，萬達(dá)商管將徹底 “輕資產(chǎn)”化。

2015年，王健林提出“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，即萬達(dá)要走輕資產(chǎn)、低負(fù)債發(fā)展的戰(zhàn)略。按照王健林的規(guī)劃，萬達(dá)的目標(biāo)是2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型，到2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到50%以下。

王健林此前曾表示，從2019年開始，萬達(dá)廣場每年的開業(yè)計(jì)劃要有富余量，至少增加10%，確保每年不低于50個(gè)廣場開業(yè)。新開業(yè)萬達(dá)廣場至少70%以上是輕資產(chǎn)。

王健林強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)是以輕資產(chǎn)為主，不是完全放棄重資產(chǎn)，是在有息負(fù)債總體逐年減少的情況下做重資產(chǎn)，到2020年底將萬達(dá)集團(tuán)有息負(fù)債降至絕對安全水平。

9月28日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年公司債券（第二期）募集說明書。

根據(jù)募集說明書顯示，本期債券為無擔(dān)保債券，發(fā)行規(guī)模不超過20億元（含20億元），為期4年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為5%-6%，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還到期公司債券。

近期，萬達(dá)商管多次發(fā)債。 7月29日，萬達(dá)商管發(fā)行35億元中期票據(jù)，利率為5.38%，為期3年。9月9日，萬達(dá)商管發(fā)行38億元公司債券，利率為5.58%，為期5年。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，萬達(dá)商管將于1年內(nèi)和1~2年內(nèi)到期的公開債券分別為378億元和368億元，合計(jì)746億元。

來源：澎湃新聞

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