“太突然了，雖然已經(jīng)傳聞已久，但沒想到趕在農(nóng)歷年前就推出。”8日中午，記者在深圳羅湖紅嶺北片區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介對(duì)記者表達(dá)了幾乎共同的看法。

今日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布，該通知自發(fā)布之日起施行。

隨后，官方發(fā)布了對(duì)于此次政策的解讀：

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的主要目的？

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

如何發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格？

二手住房成交參考價(jià)格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的？

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

市場議論紛紛：價(jià)格普遍低于市場價(jià)

關(guān)鍵看銀行是否執(zhí)行

早在去年，市場就已經(jīng)開始傳出深圳將推出二手房價(jià)格參考機(jī)制，但未見措施落地。2020年，深圳二手房市場亂象頻出，掛牌價(jià)虛高，頻繁調(diào)價(jià)，抱團(tuán)漲價(jià)……相關(guān)部門也已經(jīng)多次出手整治市場，但絕大多數(shù)片區(qū)的二手房價(jià)格大漲讓購房者“壓力山大”。??

對(duì)于此次發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，購房者普遍的反應(yīng)是參考價(jià)低于市場掛牌價(jià)和成交價(jià)，特別是高價(jià)豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價(jià)差”更為明顯。以深圳市場最有“有名”的華潤大沖潤府為例，該項(xiàng)目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關(guān)注。記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前潤府一期和二期的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米18萬元左右，但此次發(fā)布的參加價(jià)格僅為每平方米132000元，相當(dāng)于打了7.3折，以80平米的戶型計(jì)算，以指導(dǎo)價(jià)格售賣比目前市價(jià)便宜384萬。

而在羅湖筍崗片區(qū)，房產(chǎn)中介也普遍反應(yīng)參考價(jià)與實(shí)際成交價(jià)有每平方1萬元到3萬元的差距。

對(duì)此，政策解讀的解釋是“以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”。不過，記者隨機(jī)采訪多位購房者和房產(chǎn)中介，得到的回應(yīng)是目前還沒得到業(yè)主調(diào)低價(jià)格的反饋，也沒有買家認(rèn)為能以這個(gè)“參考價(jià)”買到二手房。

也有購房者表示支持，希望以后掛高價(jià)的不予掛牌交易，簡單直接地落實(shí)“房住不炒”政策，更要看銀行如何執(zhí)行，如果銀行按照參考價(jià)來評(píng)估放貸，會(huì)對(duì)二手房價(jià)格形成巨大沖擊。也有購房者表示，對(duì)于二手房，按不按這個(gè)價(jià)格賣還是業(yè)主自己說了算。

仍需觀察具體執(zhí)行細(xì)則

業(yè)主撤盤惜售可能將再現(xiàn)

其實(shí)早從去年開始，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就已經(jīng)在選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”，并在每個(gè)月定期發(fā)布。

那么，深圳二手房市場到底有多熱？除了價(jià)格，成交量也可以看出熱度。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長華洪認(rèn)為，從目前情況看，只是分區(qū)出臺(tái)了指導(dǎo)價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)之上的部分尚未公布具體操作執(zhí)行的細(xì)則，還得持續(xù)觀察。指導(dǎo)價(jià)與顯示中的房源報(bào)價(jià)的確存在差額，結(jié)果對(duì)預(yù)期將會(huì)直接產(chǎn)生影響，即觀望氛圍再起。而對(duì)于賣方而言，撤盤，惜售可能將會(huì)在接下來時(shí)間段集中出現(xiàn)，當(dāng)然這也屬于政策后的市場波動(dòng)。不過總體看，具體市場的反響還得待相應(yīng)執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后，以及隨后銀行金融端如何跟進(jìn)才能具體見分曉。

    本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

剛剛！深圳房價(jià)“打7折”？官方發(fā)布二手房參考價(jià)，3595個(gè)小區(qū)逐一標(biāo)價(jià)，價(jià)格普遍“折扣”，銀行如何應(yīng)對(duì)、后續(xù)執(zhí)行細(xì)則是關(guān)鍵！
房價(jià)要大跌？深圳官方發(fā)布二手房參考價(jià)，普遍“打七折”
深圳突發(fā)制定二手住宅成交參考價(jià) 或?yàn)楹罄m(xù)進(jìn)一步調(diào)控打鋪墊
深圳部分銀行已將二手房參考價(jià)作為按揭貸款依據(jù),對(duì)房貸有何影響
首付3成變5成？銀行將以官方參考價(jià)放貸？深圳炒房客真哭了
深圳二手房參考價(jià)“半年記”：7月網(wǎng)簽量跌逾八成
深圳、成都接連發(fā)布“二手房成交參考價(jià)”，會(huì)成貸款審批依據(jù)
深圳樓市放大招,二手房掛牌價(jià)集體消失!
一二線城市密集調(diào)控 控杠桿和二手房成關(guān)鍵
深圳二手房成交參考價(jià)原則上一年一發(fā)布