深圳突發(fā)制定二手住宅成交參考價或?yàn)楹罄m(xù)進(jìn)一步調(diào)控打鋪墊

來源：智能家居時間：2021-02-08 21:50

　　財聯(lián)社（深圳，記者楊依依）訊，臨近春節(jié)假期，深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳市住建局”）突然發(fā)布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知，通知自發(fā)布之日起施行。根據(jù)隨后公布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表顯示，深圳市住建局對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價格。

　　此次二手住房成交參考價格的制定方法是，“深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”，在隨之發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》政策解讀中，深圳市住建局介紹稱。

　　據(jù)財聯(lián)社記者了解，參考價施行動態(tài)的發(fā)布機(jī)制，二手住房成交參考價格，將由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

　　參考價明顯低于市場報價

　　財聯(lián)社記者通過梳理價格表發(fā)現(xiàn)，因深圳一手住宅小區(qū)目前限價，所以參考過一手住宅小區(qū)之后的二手住宅小區(qū)價格，明顯低于市場掛牌價。

　　二手住房成交參考價格顯示，3595個住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格最高均未超過14萬元/平方米，最高價為132000元/平方米，包括恒裕濱城二期、海上世界雙璽花園、太古城花園、華潤城潤府一、二、三期等。其中，恒裕濱城二期即此前因業(yè)主抱團(tuán)漲價，被禁止二手房網(wǎng)簽的小區(qū)。

　　值得一提的是，同屬于華潤城潤府項(xiàng)目的華潤城四期在2020年11月開盤，后因查出12人代持打新，被官方通報。而之所以出現(xiàn)認(rèn)籌火爆，以至于出現(xiàn)大量“代持”的重要原因之一，便是一二手房價格倒掛。此次該小區(qū)一期、二期、三期公布的二手住宅參考價就明顯低于市場掛牌價。

　　貝殼找房APP顯示，華潤城潤府一期、二期、三期目前的二手住宅掛牌均價分別為19.3243萬元/平方米、17.7182萬元/平方米、19.2182萬元/平方米。一期最近成交的168平戶型的價格為14.6萬元/平方米。

　　再以福田的熱點(diǎn)學(xué)位房為例，百花公寓一期、城市主場公寓兩個小區(qū)二手住宅成交參考價表中的參考價，分別為11.73萬元/平方米和7.97萬元/平方米。而貝殼找房APP顯示它們目前的掛牌均價為16.9078萬元/平方米和12.8914萬元/平方米，最近成交為14.9263萬元/平方米和12.2722萬元/平方米。

　　長期影響有待觀察

　　“從發(fā)布背景看，一手房限價已久，而二手房一直沒有限價，時間一長，一、二手倒掛現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，以前是二手房為主導(dǎo)，現(xiàn)在是新房主導(dǎo)，影響整個成交結(jié)構(gòu)。近期也可以看到，新房打新熱持續(xù)高漲，即便近期已出臺多個政策抑制打新熱，政府也有想法去調(diào)控二手房的價格。”深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫向記者表示。

　　深圳市住建局的通知中并未明確成交參考價的具體用途，僅在提及二手住房成交參考價格有何作用時提到：“發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。”

　　“目前具體的細(xì)節(jié)沒出來，從現(xiàn)在公布的參考價來看，比市場實(shí)際成交價格要低不少，所以執(zhí)行起來會有一定難度，因此這個參考價更多是表態(tài)為主，意義大過實(shí)際作用。下一步不排除政府會考慮按照參考價去貸款、甚至按照參考價去過戶。公布參考價只是第一步，后面會不會有第二步、第三步也是說不準(zhǔn)的?！编嵤鍌惙Q。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁也認(rèn)為，參考價或影響銀行評估價。“比如說參考價是7萬元/平方米，報價10萬元/平方米，銀行說只能按照7萬貸款，就會導(dǎo)致很多人成交不了。因?yàn)檎邉倓偺岢?，暫時還不清楚長期的影響，政府不可能說讓參考價成為必須的成交價，博弈剛剛開始，往后怎么走還要觀察?！?/p>

　　“我估計會有兩方面的影響，第一，政策解讀文件中明確說了給銀行做參考，有可能銀行會以它為參考做評估價，我們可以看到表里最高的都沒超過14萬元的，以后即使是40萬元、30萬元的成交都只能按照這個價格來貸款；第二，后續(xù)可能會加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)宣傳的監(jiān)管，比如網(wǎng)站、店面廣告牌的報價，價格過高都有可能被嚴(yán)查。”美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰對記者說。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）