兩大央企聯(lián)手華潤+保利“三競”奪得順義不限價宅地

來源：智能家居時間：2021-02-02 19:10

北京商報訊（記者盧揚王寅浩）2月2日下午，北京集中出讓三宗地塊，總起始價85.14億元。其中，位于順義中央別墅區(qū)的1宗不限價宅地競爭最為激烈，華潤+保利以“三競”方式奪得，實付85.77億元+23%自持。

海淀樹村地塊等延期，開發(fā)商也將目光聚焦于此。記者了解到，順義這宗不限價宅地共吸引金茂、金輝、萬科、平安、華發(fā)、融創(chuàng)、保利+華潤、中糧+金隅、中交+招商、首開+金地+旭輝、綠城等11家房企及聯(lián)合體參與競拍。

根據(jù)出讓文件，北京順義新城第23街區(qū)新國展三期項目（原22街區(qū)南部）22-02-007-1、22-02-007-2地塊，建設用地面積10.51萬平方米，規(guī)劃建筑面積約26.29萬平方米，土地用途為R2類居住用地，起始價50.2億元。

記者注意到，本次掛牌出讓宗地在出讓起始價基礎(chǔ)上，由競買人競報異地建設會展設施面積，同時設定競報面積上限為162162平方米，競報階梯為2300平方米。當競報異地建設會展設施面積達到設定的上限面積時，則不再接受更高競報面積，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序，同時設定土地合理上限價格。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序的方式確定競得人。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次拍地不以競價為先，而是先對異地建設會展設施面積進行競拍，即承擔新國展二期的建設資金，可見北京土拍規(guī)則正在多元化、多方式的展開，房企在開發(fā)住宅用地的同時，將更多融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承擔部分公共設施建設的責任。結(jié)合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，土拍形式可以多種多樣，此次競拍地塊即為一次嘗試。

“三競”出讓全滿貫，也可以看出該地塊的火熱程度。競拍現(xiàn)場，經(jīng)過16輪報價，中交+招商觸及異地建設會展設施面積上限162162平方米，隨后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序?，F(xiàn)場競價37輪觸及上限，首開+金地+旭輝報價67.77億元，溢價率35%。最終該地塊迎來競自持程序，前后總計75輪競價，華潤+保利以67.77億元，溢價率35%，23%自持競得。

按照11100/平方米的異地建設會展設施標準，華潤+保利實際支付約85.77億元，溢價率更是高達70.86%，住宅樓面地價也由起始的19098元/平方米增至32630元//平方米。

“眾房企激烈競爭，也源于該地塊的優(yōu)質(zhì)屬性。”潘浩指出，該地塊位于北京市地鐵15號線花梨坎站西側(cè)約2公里處，中糧祥云小鎮(zhèn)南側(cè)，地塊優(yōu)勢明顯，且不限價。同時，中糧祥云小鎮(zhèn)周邊已形成良好的生活配套設施及居住氛圍，21.4萬平米的規(guī)劃建面及2.5的容積率，是北京少有的具備良好質(zhì)素的商品住宅用地，地塊可塑性較強。

自2017年以來，中糧祥云小鎮(zhèn)板塊僅成交1宗自住型商品房用地，由金隅以48.5%的較高溢價率取得，取地樓面價1.7萬元/平米。從溢價率看，當時的競價也十分激烈，板塊整體被看好。

潘浩稱，目前該地塊周邊在售3個新房項目，產(chǎn)品多樣化，共有產(chǎn)權(quán)房近期在售價格在2.7萬元/平米，限競房5.3萬元/平米，別墅1200萬元/套。貝殼研究院監(jiān)測周邊二手住宅以中糧祥云小鎮(zhèn)生活區(qū)為例，掛牌113套，平均售價5.3萬元/平米。從樓面價來看，此次出讓地塊與當前住宅市場價格較為接近，未來打造高端產(chǎn)品提升利潤空間的可能性較大。

新年開年，順義成為北京宅地土拍最大贏家。記者注意到，截至目前，北京出讓的6宗宅地中，僅順義就占到3宗，合計成交價約129億元。

（責任編輯：王治強 HF013）