千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔你好，請問現(xiàn)有資金150萬，5成300總價內(nèi)，在深圳有哪些地方可以值得投資？有幾個問題提問一下，往三叔指點迷津！1.老破小走樓梯的老小區(qū)，值得投資嗎，這種是不是也是博動拆為主？2.單房一房一廳也看了很多，單價也還不錯，還說不定自己能住，不知道以后流通怎樣，增幅怎樣3.去鹽田坪山這樣稍微遠的地方呢？能買到怎樣的房子，增值空間大嗎？4.小產(chǎn)權(quán)？出租？5.不買，把錢留著6.再次請問，我有一套福田福星路196號的房子（中電宿舍好像，京?；▓@對面的）反正很破很老了，幾年前一直有簽動拆但是一直沒成功，請問現(xiàn)在這個地方動拆可能性大嗎？金地花園動拆可能性大嗎？我看那邊也有1房1廳。注：本人家庭收入一般，家里靠著一個月幾千房租和一點存款過日子，自己創(chuàng)業(yè)暫時持平，太大壓力暫時承受不了。

回答：你好。1、老破小不建議買，除非是學(xué)區(qū)很好，買來讀書用。博動拆時間成本機會成本很高，除非有確定的內(nèi)部消息。

2、核心區(qū)一房可以買的，先以上車為主。

3、坪山也可以的，主要考慮坪山中心。

4、小產(chǎn)權(quán)不建議。

5、會貶值。

6、福田福星路這套有機會拆的；金地花園不是很清楚。

300w可以在西部買個大1房。或者到龍崗買個2房，具體見內(nèi)部分享。

提問：最近有關(guān)注龍崗鴻威的森林，131平五房戶型。請房叔參謀一下小區(qū)如何

回答：鴻威的森林，北向是高速，西邊是山，東南邊都是工業(yè)廠房，環(huán)境不好，也沒有地鐵，配套很一般，自住可以買，投資不建議。

提問：三叔好，新人首問！我這邊是首套，首期能湊100多一點，預(yù)計想買一個300左右的房子，可以超出一點點。主要考慮投資，不想拿著太長，想要五年左右可以置換，次要考慮自住或者以后父母住（即到時候漲幅一般沒什么好置換的話）。在福田上班以后可能會到南山。目前看的主要是寶安和羅湖。 

1、寶安:  興達華府，小兩室 40平左右  325+稅很多。西城品閣，閣樓，算一室一廳， 35平左右 310+。

2、羅湖:彩世界花園，一室一廳，47平  300+。泊林花園，一室一廳，46平   325+稅很多。朗鉅御風(fēng)庭，一室一廳，46平   275+。

現(xiàn)在問題有以下幾個，麻煩您:

    1、已經(jīng)列的寶安和羅湖的小區(qū)能麻煩按照價值排個序嗎？以及能麻煩說明一下排序原因嗎？或者有沒有其他什么推薦（包括福田）？

    2、龍崗中心城（60～80平米） 和以上這些相比來說，是否更推薦呢？  看您推薦了 萬科天譽，但是只查到了500萬的，二期多是公寓，如果更推薦龍崗中心城的話，有沒有適合300萬的小區(qū)呢？

    3、龍華和龍崗的其他地方，相對而言有推薦嗎？

回答：你好。1、寶安優(yōu)于羅湖。寶安優(yōu)選興達華府。羅湖優(yōu)選選擇翠竹的泊林花園，小區(qū)環(huán)境好，樓齡要新一些，次選黃貝嶺的朗鉅御風(fēng)庭。

2、龍崗中心城住著舒服，房子見內(nèi)部分享。

3、龍華也可以，但只能買到1房了

提問：三叔你好，咨詢一下。房子首套，資金手里大概可以到145w左右，預(yù)計380到400的2房。計劃是前面2年能部份以租抵供，月貸盡量在1.2到1.3w，租金抵一部分。優(yōu)先投資后面可能自住，主要怕后面上不了車。上班在南山華僑城，也要考慮交通。入深戶不滿3，社保連續(xù)剛滿五，坂田，萬科第五季還能找到么？西鄉(xiāng)，雅樂居，或者還有么？龍華，瀅水山莊，蘋果園？羅湖，筍崗，虹橋星座，花半里別館，東門金座，彩世界家園？現(xiàn)在在猶豫是看不知道南山寶安坂田龍華還是羅湖，有點看花眼，有推薦么，或者合適入手的盤。求推薦，感謝

回答：你好。萬科第五季找不到了。雅樂居2房要大概430w左右。瀅水山莊、蘋果園還有的。能買龍華就不要買羅湖了。還可看下龍華，具體見內(nèi)部分享。

提問：三叔好！福田中心區(qū)上班，單身剛需上車，總價400萬左右，關(guān)注福田祥云天都，韻動家園，坂田萬科第五園如何選擇。有哪些合適的房子推薦嗎？謝謝！

回答：你好。這三個盤都可以考慮的，更建議在萬科第五園淘個2房。還可看下龍華：書香門第上河坊

提問：三叔你好。請問一下，我們夫妻現(xiàn)在深圳寶中已有一套房紅本在手，父母自住，我們自己在附近租房住，月租8K，老婆孩子上班上學(xué)都在寶中，學(xué)位無憂，考慮兩個方案：

1.繼續(xù)租房，純投資總價450W內(nèi)，希望跑贏大盤，3-5年后置換寶中小兩房.

2.總價600W左右直接寶中掏一套小兩房自住，可能舒適性沒那么高.

請問三叔能否給些建議，投資和自住各有什么盤可以推薦？

回答：你好。450買不到什么好房子了，選擇方案2吧?？聪聦氈小⒈毯?，房子見內(nèi)部分享。

提問：三叔，您好。請問一下，本人是首貸無房，本金有160萬元，年收入50萬元左右。請問一下，以下哪個房會比較好？本人女生，主要是求投資保值，可自住，也可不自住：

1、深物業(yè)金領(lǐng)小兩房，一手新房，銷售介紹好出租，租金在9000左右，且有深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的規(guī)劃，您怎么看？

2、沙井海岸城周邊的次新二手房是否可以考慮？可有推薦？

3、南山新街口花園及福田花好園同以上兩個選擇比呢？

謝謝三叔。

回答：你好。1、深物業(yè)金領(lǐng)可以考慮；

2、沙井房子參考內(nèi)部分享

3、新街口花園在南山中心，噪音比較大；花好園可以考慮。自住考慮通勤距離和配套，優(yōu)選花好園，純投資優(yōu)先考慮沙井。

提問：能麻煩您看下，西城品閣是否優(yōu)于泊林花園么？以及能麻煩說一下彩世界為什么比較而言價值較低么？因為看到它旁邊有京基的舊改～

回答：西城品閣地段是比泊林花園好，但產(chǎn)品上沒有泊林花園好。彩世界屬于邊角區(qū)域了。

提問：三叔您好！現(xiàn)有福田海濱廣場2房市值約500萬，老家西安房產(chǎn)市值約200萬，現(xiàn)金150萬，家庭年收入50萬，夫妻均有剩余不多的房貸，孩子2012年上小學(xué)，小孩跟媽媽均落戶深圳多年?，F(xiàn)由于孩子上小學(xué)及資產(chǎn)增值考慮，想進行如下操作:

1.出手深圳及西安目前房產(chǎn)，有買房資金約700萬，購入深圳中等偏上學(xué)區(qū)房，兼顧上學(xué)、家庭居住和增值，區(qū)位可不考慮。

2.出手西安房產(chǎn)，有買房資金350萬，購入深圳學(xué)區(qū)房，主要考慮上小學(xué)和保值，主要考慮福田南山區(qū)域。

3.暫時先計劃在深圳海濱福民小學(xué)就讀，待皇崗中學(xué)建成后，看看目前學(xué)區(qū)是否還能增值，過一兩年再考慮購置中學(xué)學(xué)區(qū)房。

問題如下:

1.以上哪種方案更好一些？

2.由于小學(xué)后年上學(xué)，考慮買房后需要后年能夠上學(xué)，要考慮積分要求不是太高的，能否推薦一些購買標(biāo)的？

3.如果按照上面思路操作，時間點上怎么計劃穩(wěn)妥一些？

4.如果以上方案不妥，煩請指正最優(yōu)方案。

不勝感激！

回答：你好。海濱廣場有皇崗中學(xué)，就是樓齡太老了。西安這套不知道在什么地方，房子叫什么。主要考慮中學(xué)學(xué)位，小學(xué)學(xué)位可能趕不上，一賣一買中間需要時間，入學(xué)積分需要根據(jù)你的情況進行計算，如社保時長、戶籍時長，每個區(qū)規(guī)則也都不一樣?？煽紤]南山學(xué)府中學(xué)、南海中學(xué)相應(yīng)的小區(qū)，具體房子見內(nèi)部分享。

以上為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

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