來源：界面新聞字體：宋

2000億房企陣營中又添加新的一員。

近日，金科股份對外發(fā)布其年度經(jīng)營情況簡報(bào)，2020年，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成年度2200億的銷售目標(biāo)；房地產(chǎn)銷售面積約2240萬平方米，同比增長約18%。回款率達(dá)90%，較去年同期87%的回款比例提升了3個(gè)百分點(diǎn)。

高能級城市持續(xù)加倉 貢獻(xiàn)近80%年銷售額

從2016年的319億元到2020年的2233億，金科銷售額年復(fù)合增長率超62%，這與其戰(zhàn)略布局有著密切的關(guān)系。

此前金科前三季度公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，新一線城市貢獻(xiàn)了46%的銷售金額，二線城市占據(jù)了20%的銷售金額。

這也是金科實(shí)現(xiàn)由倚重重慶及西南區(qū)域市場的區(qū)域型發(fā)展格局，挺進(jìn)上海、華南，向圍繞“三圈一帶、八大城市群”全國化布局的重大突破，截至目前，金科布局超過國內(nèi)100多座具備發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)城市。

特別是今年在疫情得到控制之后，擁有更高能級的強(qiáng)二線城市得到了非常好的釋放，金科在這些高能級城市的布局為跨越式發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

而從土地儲備來說，金科也在不斷深化在高能級城市的布局。

根據(jù)金科公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，金科共新增土地投資148宗，計(jì)容建筑面積約2364萬平方米，合同投資金額約892億元。這其中，以占地面積為標(biāo)準(zhǔn)，新一線城市新增土地儲備占到40.1%，二線城市占據(jù)25.19%。

通過“輪動(dòng)投資精準(zhǔn)布局”的投資理念，精準(zhǔn)把握拿地周期，金科正在不斷拓寬拿地渠道，持續(xù)優(yōu)化土儲城市能級及布局結(jié)構(gòu)。

專業(yè)持續(xù)發(fā)力  產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場認(rèn)可

要在激烈市場競爭中占據(jù)一席之地，企業(yè)的產(chǎn)品力和服務(wù)能力必不可少，而在此之上，能否適應(yīng)時(shí)代的進(jìn)步，滿足新的需求才能讓企業(yè)在激烈的市場環(huán)境中不掉隊(duì)。

在2016年，金科就對當(dāng)代住宅產(chǎn)品的打造邏輯進(jìn)行重新思考，將品牌主張從“做好每個(gè)細(xì)節(jié)”煥新為“美好你的生活”，在全國率先提出“美好生活服務(wù)商”的企業(yè)戰(zhàn)略定位，這是金科在發(fā)展中的關(guān)鍵一步。

為適應(yīng)當(dāng)代購房群體對生活空間功能的多元化需求，智慧、健康、親子、養(yǎng)老等多種元素被加入住宅產(chǎn)品，加之今年年初的疫情的影響，從室內(nèi)到室外，人們對居住空間生活品質(zhì)的要求更進(jìn)一步提高。

金科的產(chǎn)品也在不斷變化的需求中進(jìn)行調(diào)整，2018年金科確立了“三系一核”的產(chǎn)品戰(zhàn)略以來，“東方人居”便是金科產(chǎn)品不變的內(nèi)核，在此之上，金科構(gòu)建出了“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大產(chǎn)品系。

今年9月，金科股份以三大產(chǎn)品系的引領(lǐng)之作“博翠”系的升級，實(shí)現(xiàn)了“生命家”與“多場景”融合，為時(shí)下購房者提供了全新的美好生活解決方案。

以更科學(xué)的空間布局，從人的6個(gè)感受維度：溫度分布、風(fēng)速分布、熱輻射分布、熱舒適分布、不同人群熱感分析、熱感時(shí)長，關(guān)注人的居住舒適感。以經(jīng)典的建筑出發(fā)，通過7審、5驗(yàn)、3評、1控，打磨雕琢經(jīng)典。金科首創(chuàng)從傳統(tǒng)單一場景到多場景，同一種空間下，研發(fā)出上百種居住場景。從三維立體場景，引入時(shí)間維度場景，研發(fā)出四維場景植入，打造出下沉花園之兒童場景。圍繞客戶需求，打造金科樂高式定制商業(yè)。

從室內(nèi)到室外，從建筑風(fēng)格到社區(qū)體驗(yàn)，金科關(guān)注人們生活中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，構(gòu)建出富于變化的多元場景，向著滿足全年齡段業(yè)主對美好生活期待的方向邁進(jìn)。

金科在產(chǎn)品力上的傾注也得到了業(yè)績和市場的認(rèn)可，2020年，在克而瑞發(fā)布的年度產(chǎn)品力排名中，金科產(chǎn)品力提升了16位。

在服務(wù)力方面，金科服務(wù)用12年的時(shí)間深耕“鄰里文化”，主張“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”。每年，金科都會(huì)系統(tǒng)組織鄰里親情活動(dòng)和萬人鄰里活動(dòng)，在社區(qū)塑造溫情的文化和生活方式，贏得了廣大業(yè)主和社會(huì)各界的高度認(rèn)同。憑借著細(xì)致入微的溫度服務(wù)，金科服務(wù)業(yè)主滿意度已連續(xù)9年超過90%。

金科服務(wù)在今年也順利登陸港交所，截至11日已成為第一高價(jià)物業(yè)股，總市值已經(jīng)超過500億港元。

未來五年將保持15%年復(fù)合增長 開啟高質(zhì)量增長

12月14日，金科發(fā)布了2021-2025年新的發(fā)展綱要，其未來五年的總體發(fā)展戰(zhàn)略是“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略。即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)， 在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，擴(kuò)大價(jià)值提供范圍，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)，形成生態(tài)協(xié)同的新戰(zhàn)略格局。同時(shí)向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資布局，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能。 

在此基礎(chǔ)上，金科2025年銷售額要達(dá)到4000億。

而在這份綱要中，科技、智慧化、城市空間服務(wù)等熱詞也成為其發(fā)展重點(diǎn)，這也成為未來房企未來新的增長點(diǎn)，也注定會(huì)出現(xiàn)更大的競爭格局。

從2017年600多億元的銷售額，到現(xiàn)在銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)超3倍增長，順利跨越式發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。金科的這條道路，擺著一條房企發(fā)展清晰的路線：找準(zhǔn)方向和區(qū)域，深耕產(chǎn)品和服務(wù)，把握住時(shí)代的變化。這樣的企業(yè)是可以在穩(wěn)步中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。

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