金科股份踩剎車，未來增速降至15%

第一財經(jīng)

作者：陸瑤    責(zé)編：張歆晨

此次戰(zhàn)略規(guī)劃將年復(fù)合增長率定為15%，于金科股份而言是一次主動降速。

高速飛奔的金科股份（000656.SZ）將在未來5年內(nèi)放緩增長的步伐。

在12月15日舉行的“金科股份2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說明會”上，金科股份聯(lián)席總裁方明富強調(diào)了對今年完成2200億元業(yè)績目標的信心。根據(jù)日前的公告信息，金科股份在今年11月實現(xiàn)銷售金額約225億元，今年前11個月實現(xiàn)銷售金額約1954億元，已完成全年目標的89%。

同時，對于金科股份的未來業(yè)績目標，方明富稱將力爭在2025年實現(xiàn)總銷售規(guī)模4500億以上，年復(fù)合增長率約為15%以上。

在過去的4年中，金科股份的年銷售額從2017年的658億元持續(xù)攀升至今年2200億元的目標，復(fù)合增長率高達49.53%，前三年的歸母凈利潤依次為20.05億元、38.86億元和56.76億元，復(fù)合增長率為68.25%。在強勁的擴張勢頭下，金科股份在克爾瑞銷售數(shù)據(jù)排行上的名次也從2017年的第32名躍升至今年11月的第16名。此次戰(zhàn)略規(guī)劃將年復(fù)合增長率定為15%，于金科股份而言是一次主動降速。

但高速擴張的背后也難免產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的隱憂。2019年，凈利潤和現(xiàn)金流大增的金科股份，因背負著大規(guī)模債務(wù)和較高的融資成本而遭到深交所問詢。

在今年“三道紅線”新規(guī)出臺后，金科股份更成為了連踩三條紅線的“紅色”房企。根據(jù)金科股份今年半年度的業(yè)績數(shù)據(jù)，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為74.08%，凈負債率為124.62%，現(xiàn)金短債比為0.98。一個月前，金科股份曾在接待調(diào)研時表示，將爭取在今年年末實現(xiàn)滿足三條紅線的監(jiān)管要求。

根據(jù)方明富的介紹，金科股份在未來5年內(nèi)將從高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，在平衡盈利能力和負債指標的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)“周轉(zhuǎn)效率型”產(chǎn)品銷售規(guī)模占比為70%，“品質(zhì)利潤型”產(chǎn)品銷售規(guī)模占比30%。

與此同時，金科股份還積極推動新業(yè)務(wù)以平衡公司發(fā)展風(fēng)險。根據(jù)戰(zhàn)略會所發(fā)布的規(guī)劃內(nèi)容，除了地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，金科股份的未來目標還涉及多項“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，如地產(chǎn)相關(guān)多元化業(yè)務(wù)的銷售規(guī)模將達到500億元以上、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達到300-500億元、實現(xiàn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模300億元、智慧服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模保持高速增長等。方明富稱，公司將由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級，由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)及數(shù)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級。

在金科股份的“地產(chǎn)+”發(fā)展策略中，包括科技產(chǎn)業(yè)和商旅康養(yǎng)兩大產(chǎn)業(yè)，商旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)被細分為“大消費”和“大健康”兩大板塊。根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃文件，金科股份的科技產(chǎn)業(yè)和“大消費”板塊計劃在2025年分別實現(xiàn)200億元的銷售規(guī)模。

金科股份產(chǎn)業(yè)集團董事長楊剛在戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，產(chǎn)業(yè)將成為金科股份高質(zhì)量發(fā)展的重要增長點，從園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商運營等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級階段向股權(quán)投資和資產(chǎn)管理進階。

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