雖然突如其來(lái)的疫情打亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)奏，但是金科股份穩(wěn)健的內(nèi)生動(dòng)力抵消了市場(chǎng)的暫時(shí)“停擺”。8月27日，金科股份發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16.09%，歸母凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%。

這一業(yè)績(jī)離不開(kāi)97%高回款率以及前瞻性區(qū)域布局。上半年金科股份華東地區(qū)銷售占43%，首超過(guò)西南地區(qū)。2020年是金科股份跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展的首要之年。從目前來(lái)看，金科股份以“二三線為主，一四線為輔”的全國(guó)化投資布局，正在為其決勝2000億銷售規(guī)模目標(biāo)蓄勢(shì)賦能。

銷售規(guī)模穩(wěn)健提升，歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)40%

上半年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，但是金科股份銷售質(zhì)效依舊穩(wěn)步提升。金科股份在加快項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的同時(shí)，創(chuàng)新銷售方式，整合線上營(yíng)銷平臺(tái)，挖掘銷售資源。尤其是把握二季度市場(chǎng)出現(xiàn)的快速反彈行情，適時(shí)抓住了銷售節(jié)點(diǎn)。

上半年，金科股份錄得銷售金額約為868億元，同比上升6.60%；值得注意的是，銷售均價(jià)持續(xù)提升，首次突破萬(wàn)元大關(guān)，為10093元/平米。

與此同時(shí)，金科股份在營(yíng)收、凈利也均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，上半年?duì)I業(yè)總收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%。

從金科股份近年的財(cái)務(wù)報(bào)表看。各項(xiàng)指標(biāo)一年優(yōu)于一年，實(shí)現(xiàn)了較高質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展。

其中2018年、2019年、2020年三年同期，營(yíng)業(yè)總收入同比增速為49.26%、67.92%、16.09%；加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為3.39%、11%、12.47%。

事實(shí)上，2020年作為決勝2000億銷售規(guī)模目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，金科股份已經(jīng)認(rèn)識(shí)到高質(zhì)量發(fā)展的必要性。

年初伊始，金科控股董事長(zhǎng)蔣思海就曾公開(kāi)表示，圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，“2020年是金科跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展的首要之年。”

眾所周知，2017年以來(lái)，金科控股實(shí)施了從“穩(wěn)健式發(fā)展”向“跨越式發(fā)展”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。三年來(lái)全口徑銷售金額從2017年445億元，上升為2019年的1800億元，增長(zhǎng)了400%， 行業(yè)銷售金額全口徑排名從2017年的30名，提升到2019年17名。

華東地區(qū)銷售占43%，首超過(guò)西南地區(qū)

金科股份在營(yíng)收、利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，金科股份的財(cái)務(wù)日趨穩(wěn)健，這表現(xiàn)在流動(dòng)性充裕，具備較強(qiáng)的償債能力。

半年報(bào)顯示，金科股份手持現(xiàn)金余額368億元，同比增長(zhǎng)超19%，可完全覆蓋短期負(fù)債?？鄢贤?fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率，也從2018年的50.65%降至45.96%。

值得一提的是，今年行利率與去年所發(fā)行的公司債相比有明顯下降，融資成本得到進(jìn)一步改善。截至報(bào)告期末，公司已獲中誠(chéng)信、聯(lián)合評(píng)級(jí)、大公國(guó)際三家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)公司主體信用評(píng)級(jí)至AAA。

日趨穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，離不開(kāi)高回款率。上半年金科股份銷售回款846億元，全口徑回款率高達(dá)97%。

事實(shí)上，因?yàn)榍罢靶缘牟季肿尳鹂朴瓉?lái)豐收期。近兩年來(lái)為讓布局結(jié)構(gòu)更加合理，金科有針對(duì)性的增加在華東、華南等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的土儲(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，上半年華東地區(qū)銷售面積、銷售金額均首次超過(guò)西南地區(qū)總和，報(bào)告期內(nèi)，金科華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額371.79億元，占總銷售額的43%，西南地區(qū)（包括重慶）實(shí)現(xiàn)銷售額275.52億元，占比31%，全國(guó)化布局更趨均衡。

新增土儲(chǔ)87宗，土儲(chǔ)能支撐兩至三年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

土地是“糧倉(cāng)”，更是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從目前來(lái)看，較強(qiáng)的回款能力、豐富的資金儲(chǔ)備，以及持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，為金科的土地儲(chǔ)備提升奠定了基礎(chǔ)。

今年上半年，金科股份繼續(xù)擇優(yōu)拿地，以較低成本獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)半年報(bào)信息，上半年，金科股份新增土地儲(chǔ)備共87宗，土地購(gòu)置金額達(dá)到546億元，新增計(jì)容建筑面積1370萬(wàn)平方米。截至6月底，總可售面積超7400萬(wàn)平米，較2019年同期繼續(xù)增長(zhǎng)32.14%，足夠支撐金科未來(lái)兩至三年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)需要。

值得一提的是，在拿地結(jié)構(gòu)上，今年以來(lái)，金科股份持續(xù)加大高能級(jí)城市布局，夯實(shí)“三圈一帶”和“八大城市群”的戰(zhàn)略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項(xiàng)目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟(jì)南、南寧等全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市。其中，新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比超85%，按土地購(gòu)置金額計(jì)算占比超90%。

全面均衡的全國(guó)化布局既有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)盛證券研報(bào)看來(lái)，今年金科股份公司維持公司“二三線為主，一四線為輔”的全國(guó)化投資布局，為其下半年以及未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

近年來(lái)，地產(chǎn)主業(yè)的出色表現(xiàn)為金科股份未來(lái)擴(kuò)張和加強(qiáng)多元化布局提供了充足彈藥。從民生地產(chǎn)到智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、文化旅游康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，金科“四位一體”協(xié)同發(fā)展的版圖已經(jīng)成型。

值得關(guān)注的是，6月，金科智慧服務(wù)正式向港交所提交了上市申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)“A+H”雙輪驅(qū)動(dòng)。加上產(chǎn)業(yè)資本、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、員工持股計(jì)劃、公募基金持股比例明顯提升，使得金科股份公司股權(quán)結(jié)構(gòu)更趨多元化，更為其未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展蓄能。

來(lái)源：新京報(bào)

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