作者 | 劉瑩

出品 | 焦點財經

作為近年來千億房企代表之一，金科股份的業(yè)績公告向來為業(yè)界和投資者所關注。2020年，是金科股份跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開啟高質量發(fā)展的首要之年。

銷售業(yè)績整體向好

8月27日晚間，金科股份發(fā)布的業(yè)績報告中顯示，今年上半年，公司的營業(yè)收入達303.06億元，同比增長16%；凈利潤達42.59億元，同比增長34%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤36.15億元，同比增長40%；每股收益0.68元，同比增長42%；加權平均凈資產收益率12.47%，同比增長1.47個百分點；凈利率達到14.05%，較上年同期提升2個百分點。

為了應對疫情造成的影響，金科股份推出了系列營銷措施，充分挖掘銷售資源，全力搶抓市場機會，實現(xiàn)了疫情后的銷售突破。當期，金科及其所投資的公司實現(xiàn)銷售868億元，同比增長6.6%；房地產銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。其中，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū) 銷售金額占比分別達到43%、19%、12%、10%、8%，全國化布局初見成效。

在財務結構方面，報告期內，金科股份及其所投資的公司實現(xiàn)房地產銷售回款846億元，回款率高達97%。當期，金科的貨幣資金余額約368億元，同比增長超19%，一年內到期有息負債總額為354億元，貨幣資金余額能有效覆蓋短期有息負債。與此同時，金科的資產總額達3,672億元，較上年末增長14%。

拋開業(yè)績，金科的杠桿率持續(xù)保持穩(wěn)健。報告期內，金科股份扣除合同負債后資產負債率已從2018年的50.65%降至45.96%，同比降低3個百分點。在資本市場，中誠信、聯(lián)合評級、大公國際三家權威評級機構上調金科的主體信用評級至AAA。在業(yè)內看來，較強的回款能力、豐富的資金儲備，以及持續(xù)優(yōu)化的債務結構，均為金科接下來的提升奠定了基礎。

作為負責任的房企之一，銷售業(yè)績持續(xù)增長的金科股份，一直堅持以高息回報股東信任。繼2016年、2017年、2018年分別現(xiàn)金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元后，報告期內實現(xiàn)2019年度現(xiàn)金分紅23.99億元，股息率近6%；4年累計達67億元，分紅金額、分紅比例及股息率連續(xù)多年均保持行業(yè)內較高水平。

金科股份表示，公司始終保持開放互信、守法合規(guī)的資本市場溝通，股權結構更趨多元化，產業(yè)資本、保險機構、員工持股計劃、公募基金持股比例明顯提升，這也為公司的發(fā)展注入了新的動能。

與此同時，金科股份在精準扶貧和社會公益方面的表現(xiàn)也不俗。報告期內，金科股份的對外捐贈金額超7000萬元，獲得了“中國房地產公益慈善優(yōu)秀企業(yè)50強”，“2019-2020中國房地產年度扶貧標桿企業(yè)”等榮譽稱號。疫情期間，金科第一時間響應，累計捐贈1330萬元支援前線。此外，金科智慧服務還選派13名志愿者馳援武漢火神山醫(yī)院，在全國近800個服務社區(qū)采取“硬核”舉措守護業(yè)主健康安全，助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

全國化布局更加均衡

在行業(yè)調控分化并疊加疫情影響的上半年，金科股份憑借對市場需求變化的敏銳感知，持續(xù)優(yōu)化、升級產品，強化“三圈一帶”和“八大城市群”的深耕力度，維持了持續(xù)數(shù)年的穩(wěn)健增長趨勢，經營績效不斷提升，全方位的綜合實力形成了核心護城河，穩(wěn)步向高質量發(fā)展推進。

報告期內，金科股份累計新增土儲87宗，土地購置金額達546億元，計容建筑面積1,370萬平方米；新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線（含新一線） 城市占比超85%，按土地購置金額計算占比超90%，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補充了優(yōu)質土地資源。

截至目前，金科股份的總可售面積超7400萬平方米，重慶區(qū)域的占比降至25%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北占比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源全國化布局更趨均衡。

具體到拿地結構而言，今年以來，金科曾在廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市新增項目，同時還在積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市，在高能級城市持續(xù)大力布局。新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線（含新一線）城市占比超85%，按土地購置金額計算占比超90%。

國盛證券研報認為，2020年，金科股份公司維持“二三線為主，一四線為輔”的全國化投資布局，而其地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強的投資能力。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風險，也為金科股份下半年以及未來的長遠發(fā)展打下堅實基礎。

前瞻性的布局讓金科迎來豐收期。報告期內，金科股份在華東地區(qū)的銷售面積、銷售金額均首次超過西南地區(qū)總和，全國化布局更趨均衡。此前6月29日，金科智慧服務正式向港交所提交了上市申請，實現(xiàn)“A+H”雙輪驅動，“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略再獲關鍵進展。

在外界看來，近年來，房地產主業(yè)的出色表現(xiàn)為金科股份未來擴張和加強多元化布局提供了充足彈藥。特別是在四位一體戰(zhàn)略發(fā)展護航下，從民生地產到智慧服務、科技產業(yè)投資運營、文化旅游康養(yǎng)等產業(yè)，金科的未來版圖已經成型，新三個萬億產業(yè)時代業(yè)已來臨。

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