作者 | 劉瑩

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作為近年來(lái)千億房企代表之一，金科股份的業(yè)績(jī)公告向來(lái)為業(yè)界和投資者所關(guān)注。2020年，是金科股份跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開啟高質(zhì)量發(fā)展的首要之年。

銷售業(yè)績(jī)整體向好

8月27日晚間，金科股份發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告中顯示，今年上半年，公司的營(yíng)業(yè)收入達(dá)303.06億元，同比增長(zhǎng)16%；凈利潤(rùn)達(dá)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%；每股收益0.68元，同比增長(zhǎng)42%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率12.47%，同比增長(zhǎng)1.47個(gè)百分點(diǎn)；凈利率達(dá)到14.05%，較上年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。

為了應(yīng)對(duì)疫情造成的影響，金科股份推出了系列營(yíng)銷措施，充分挖掘銷售資源，全力搶抓市場(chǎng)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了疫情后的銷售突破。當(dāng)期，金科及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售868億元，同比增長(zhǎng)6.6%；房地產(chǎn)銷售面積超860萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。其中，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū) 銷售金額占比分別達(dá)到43%、19%、12%、10%、8%，全國(guó)化布局初見成效。

在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，報(bào)告期內(nèi)，金科股份及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售回款846億元，回款率高達(dá)97%。當(dāng)期，金科的貨幣資金余額約368億元，同比增長(zhǎng)超19%，一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額為354億元，貨幣資金余額能有效覆蓋短期有息負(fù)債。與此同時(shí)，金科的資產(chǎn)總額達(dá)3,672億元，較上年末增長(zhǎng)14%。

拋開業(yè)績(jī)，金科的杠桿率持續(xù)保持穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，金科股份扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率已從2018年的50.65%降至45.96%，同比降低3個(gè)百分點(diǎn)。在資本市場(chǎng)，中誠(chéng)信、聯(lián)合評(píng)級(jí)、大公國(guó)際三家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)金科的主體信用評(píng)級(jí)至AAA。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，較強(qiáng)的回款能力、豐富的資金儲(chǔ)備，以及持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，均為金科接下來(lái)的提升奠定了基礎(chǔ)。

作為負(fù)責(zé)任的房企之一，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的金科股份，一直堅(jiān)持以高息回報(bào)股東信任。繼2016年、2017年、2018年分別現(xiàn)金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元后，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)2019年度現(xiàn)金分紅23.99億元，股息率近6%；4年累計(jì)達(dá)67億元，分紅金額、分紅比例及股息率連續(xù)多年均保持行業(yè)內(nèi)較高水平。

金科股份表示，公司始終保持開放互信、守法合規(guī)的資本市場(chǎng)溝通，股權(quán)結(jié)構(gòu)更趨多元化，產(chǎn)業(yè)資本、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、員工持股計(jì)劃、公募基金持股比例明顯提升，這也為公司的發(fā)展注入了新的動(dòng)能。

與此同時(shí)，金科股份在精準(zhǔn)扶貧和社會(huì)公益方面的表現(xiàn)也不俗。報(bào)告期內(nèi)，金科股份的對(duì)外捐贈(zèng)金額超7000萬(wàn)元，獲得了“中國(guó)房地產(chǎn)公益慈善優(yōu)秀企業(yè)50強(qiáng)”，“2019-2020中國(guó)房地產(chǎn)年度扶貧標(biāo)桿企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。疫情期間，金科第一時(shí)間響應(yīng)，累計(jì)捐贈(zèng)1330萬(wàn)元支援前線。此外，金科智慧服務(wù)還選派13名志愿者馳援武漢火神山醫(yī)院，在全國(guó)近800個(gè)服務(wù)社區(qū)采取“硬核”舉措守護(hù)業(yè)主健康安全，助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

全國(guó)化布局更加均衡

在行業(yè)調(diào)控分化并疊加疫情影響的上半年，金科股份憑借對(duì)市場(chǎng)需求變化的敏銳感知，持續(xù)優(yōu)化、升級(jí)產(chǎn)品，強(qiáng)化“三圈一帶”和“八大城市群”的深耕力度，維持了持續(xù)數(shù)年的穩(wěn)健增長(zhǎng)趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)績(jī)效不斷提升，全方位的綜合實(shí)力形成了核心護(hù)城河，穩(wěn)步向高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份累計(jì)新增土儲(chǔ)87宗，土地購(gòu)置金額達(dá)546億元，計(jì)容建筑面積1,370萬(wàn)平方米；新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線） 城市占比超85%，按土地購(gòu)置金額計(jì)算占比超90%，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源。

截至目前，金科股份的總可售面積超7400萬(wàn)平方米，重慶區(qū)域的占比降至25%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北占比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源全國(guó)化布局更趨均衡。

具體到拿地結(jié)構(gòu)而言，今年以來(lái)，金科曾在廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市新增項(xiàng)目，同時(shí)還在積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟(jì)南、南寧等全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市，在高能級(jí)城市持續(xù)大力布局。新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比超85%，按土地購(gòu)置金額計(jì)算占比超90%。

國(guó)盛證券研報(bào)認(rèn)為，2020年，金科股份公司維持“二三線為主，一四線為輔”的全國(guó)化投資布局，而其地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強(qiáng)的投資能力。全面、均衡的全國(guó)化布局既有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也為金科股份下半年以及未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

前瞻性的布局讓金科迎來(lái)豐收期。報(bào)告期內(nèi)，金科股份在華東地區(qū)的銷售面積、銷售金額均首次超過西南地區(qū)總和，全國(guó)化布局更趨均衡。此前6月29日，金科智慧服務(wù)正式向港交所提交了上市申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)“A+H”雙輪驅(qū)動(dòng)，“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略再獲關(guān)鍵進(jìn)展。

在外界看來(lái)，近年來(lái)，房地產(chǎn)主業(yè)的出色表現(xiàn)為金科股份未來(lái)擴(kuò)張和加強(qiáng)多元化布局提供了充足彈藥。特別是在四位一體戰(zhàn)略發(fā)展護(hù)航下，從民生地產(chǎn)到智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、文化旅游康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，金科的未來(lái)版圖已經(jīng)成型，新三個(gè)萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)時(shí)代業(yè)已來(lái)臨。

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