“維穩(wěn)”全年銷冠碧桂園權(quán)益收金5707億中與市值守護(hù)

來源：智能家居時間：2021-01-05 08:20

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 2020年房企們交出的這一張全年成績單，想必比往年更加難忘。

元旦過后的首個工作日，陸續(xù)有不少房企發(fā)出去年12月的銷售業(yè)績。臨近傍晚，頭部房企陣營中碧桂園率先披露了業(yè)績。

12月單月，碧桂園一如往年放緩最后一個月銷售，單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣128.2億元，較2019年12月同比增加3.73%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約147萬平方米，同比增加1.43%。

全年來看，碧桂園以5706.6億元總銷售仍舊坐穩(wěn)第一——但事實上今年碧桂園的“銷冠”當(dāng)?shù)貌⒉皇悄敲摧p松。

2020年初，突如其來的疫情真實地影響著房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是在上半年銷售端體現(xiàn)得最為明顯。

頭兩個月份，碧桂園單月銷售數(shù)據(jù)一度跌至低點，尤其是二月份單月銷售209.2億元，同比下降49.97%，累計同比下降28.1%，在銷售榜單上屈居恒大之后。

此后隨著疫情控制、市場復(fù)蘇，碧桂園銷售逐漸恢復(fù)，5月份單月?lián)屖樟?60億的權(quán)益銷售后得以反超，坐回第一。值得注意的是，此時碧桂園累計同比銷售尚未回正；但也是從5月份開始，碧桂園開始通過直播購房節(jié)等線上營銷優(yōu)惠活動刺激銷售，且一直持續(xù)到了年末。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告觀點指數(shù)整理

來到下半年，碧桂園一改此前銷售重心放在上半年的安排節(jié)奏，單月銷售都維持在500億元以上的高位，尤其是9月份單月銷售沖至646.3億元，為全年銷售金額的高點，同時也達(dá)到全年累計最高增速5.64%。

此后三個月碧桂園則相對放緩了單月銷售增速，同比分別為-5.02%、-5.08%及3.73%。截至全年碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為5706.6億元，較2019年同比微增3.34%。

全口徑銷售方面，觀點指數(shù)發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單顯示，碧桂園2020年全年實現(xiàn)全流量銷售金額7888.1億元，較2019年7715億元增長2.24%，領(lǐng)先恒大850億元。

在疫情影響之下，對于總基數(shù)達(dá)到7000億門檻的碧桂園來說挑戰(zhàn)并不小。全年來看，3%的增速可以說是基本達(dá)標(biāo)；但橫縱向來看，年增速不足10%的碧桂園，此時與恒大、萬科同樣站在了7000億元的量級上，后兩者2020年銷售增速在13.4%、12%。

如何調(diào)整入市貨量，如何刺激銷售增長，如何保持第一，這或許是碧桂園在銷冠之路上仍需面對的問題。

納儲方面，2020年碧桂園保持往常的拿地投資力度。觀點1-11月中國房企新增土地儲備報告顯示，截至前11月碧桂園拿地權(quán)益金額1575.7億元，新增權(quán)益土儲5276.2萬平方米，分別位列一二。

在12月，碧桂園在拿地上延續(xù)了過去這一年的特點——重倉長三角。

自2020年4月開始，碧桂園通過兩宗溢價率50%上下的浙江麗水地塊，拉開它在長三角的買地計劃；5月，江蘇南通成了主戰(zhàn)場，包括鏖戰(zhàn)846輪以6.55億元搶得南通商住地，溢價率高達(dá)125%；7月份，碧桂園在江蘇、浙江、安徽等地繼續(xù)溢價近100%搶地……

直到12月，碧桂園分別經(jīng)過154輪、255輪競價，以總價14.6億元連摘江蘇連云港(601008,股吧)兩宗地；溢價20%、3.85億元摘南京江寧區(qū)空港新城宅地；溢價14%、10億元摘蘇州昆山涉宅地；經(jīng)67輪競價，以總價6.23億元摘得浙江嘉興宅地；291輪報價、溢價55.43%，以22.85億元奪江蘇宿遷宅地。

這些區(qū)域，也恰是碧桂園銷售版圖中僅次于廣東的兩大陣地。觀點地產(chǎn)新媒體了解，在今年碧桂園2020年上半年權(quán)益銷售業(yè)績中，江蘇、浙江貢獻(xiàn)占比分別為13%、9%，合計22%。以碧桂園中期權(quán)益銷售金額2669.5億元元計算，江蘇、浙江銷售額總計達(dá)587.29億元。

2020年碧桂園多達(dá)四次的組織架構(gòu)調(diào)整也涉及上述區(qū)域，如于5月份，原滬蘇區(qū)域便分拆為滬蘇、南通、蘇中、蘇北4個區(qū)域，隨后于10月又再次裂變。

資本市場方面，高管增持也成為碧桂園過去這一年的吸睛動作之一。最近一次增持是，于12月23日，執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席楊惠妍在場內(nèi)以每股均價9.9039港元增持公司股票652.5萬股，涉資約6462.3萬港元。

此次增持后，楊惠妍最新持股數(shù)目為12,939,520,919股，持股比例由58.69%上升至58.72%。

楊惠妍的這波增持事實上從9月便開始，一直到12月底總共增持34次，累計增持碧桂園股份3.39億股股份，涉及總金額約33.85億港元。

更早前，總裁莫斌在今年3、4月份也曾多次增持碧桂園股份。如今年4月7日莫斌行使購股權(quán)，以每股9.676港元增280萬股，交易平均價為每股9.676港元，涉資2709.28萬港元。

多次增持背后，市場解讀為對碧桂園股價的托底支持。

當(dāng)股價下行這時，回購已經(jīng)成為了碧桂園穩(wěn)定市場信心的重要法寶。把時間線拉長，碧桂園近三四年來曾有多次進(jìn)行股票回購，如在2016年全年，碧桂園合共回購股票138次，回購股票總數(shù)達(dá)到8.64億股，金額超過40億港元。

而2017年、2018年兩年，碧桂園分別在35個、13個交易日進(jìn)行股票回購，分別回購股票2.22億股、9885萬股，兩年回購金額合共25.67億港元。

觀察可獲悉，其回購的時間大多選擇股價低位的節(jié)點。正如過去這一年，碧桂園的股價并不算高位，增持的月份幾乎在10港元以下徘徊；而在經(jīng)歷年底這波密集增持之后，碧桂園于近5個交易日持續(xù)上漲，整體上漲了6.35%，最高價為10.84港元，最低價為9.98港元，總市值2362億港元。

（責(zé)任編輯：徐帥）