前七月權(quán)益銷售3574億銷冠碧桂園的最大筆增持與最低利率

來源：智能家居時間：2021-08-05 07:50

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 8月第一個星期，龍頭房企相繼發(fā)布銷售業(yè)績。

恒大之后，碧桂園于8月4日傍晚披露公告稱，2021年7月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約542.8億元，較2020年7月持平；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約650萬平方米，較2020年7月同比增加2.04%。

按照此前披露業(yè)績統(tǒng)計，前7月碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額累計約達3573.7億元，同比增長11.25%。

相較往年同期，11.25%已經(jīng)是碧桂園這兩年來最好的銷售增幅。

尤其是2020年，疫情影響下，直到下半年7月份，碧桂園才把累計銷售追趕至與2019年基本持平，實現(xiàn)回正；全年來看，碧桂園最終實現(xiàn)權(quán)益銷售5706.6億元，較2019年微增3.34%，為近年來最低。

單位數(shù)的銷售增速，在奔跑的恒大、穩(wěn)健的萬科面前有些局促。這也促使總裁莫斌在今年3月份業(yè)績會上喊話：“公司有信心在未來3年每年錄得10%權(quán)益銷售額增長。”

2021年走至年中，碧桂園基本保持著雙位數(shù)的增速，加之恒大銷售放緩，銷冠位置顯然坐得比去年安心。

據(jù)觀點指數(shù)2021年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)統(tǒng)計顯示，前7月碧桂園實現(xiàn)全口徑總銷售金額5011億元，同比增長11.8%，位列榜首。緊隨其后的仍然是萬科、恒大，保持在4000億量級，同比分別增長6.6%、0.3%。

同樣保持首位的是碧桂園拿地力度。

事實上，除了控制土地規(guī)模的恒大，2021年龍頭房企們都保持著不小的拿地擴儲力度。

觀點指數(shù)發(fā)布的土儲報告顯示，1-7月房企累計新增貨值中，碧桂園、保利發(fā)展、萬科位列前三，其中碧桂園新增貨值接近三千億，達2862.2億元。

以權(quán)益拿地銷售比計算，碧桂園上半年拿地銷售比25%左右，在“安全線”30%內(nèi)。

當然，房企擴儲的重點與方式不盡相同，不同于不少房企通過集中供地搶收土儲，碧桂園更多活躍在二三四線城市的土拍現(xiàn)場。

7月份，碧桂園相繼在太原、湖州、連云港(601008,股吧)、鹽城、麗水、臺州、淮安、龍巖、茂名、合肥、宿遷等地奪得地塊。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體觀察，碧桂園這批拿地整體成本不高，溢價率較高的主要集中在長三角城市，如3.04億摘得浙江麗水龍泉市商住地，溢價率50.50%；8億元包攬連云港贛榆區(qū)兩宗商住地，溢價率34.79%。

如果說走高的是銷售與擴儲，走低的則是融資利率。

隨著全球持續(xù)了長達一年多的印鈔放水與量化寬松政策期，房企發(fā)行海外債相對迎來了一個機會窗口。盡管部分中大型房企的債務違約及資金暴雷事件使得美元債風險頻發(fā)，但對于近兩年追逐投資級、優(yōu)化財務指標的碧桂園來說，似乎并無太多影響。

7月13日，碧桂園公告稱，擬發(fā)行額外2億美元于2026年到期的2.7%優(yōu)先票據(jù)，利率水平創(chuàng)造了該公司歷史低點。

事實上，發(fā)債成本的下降趨勢從去年便可窺見。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，碧桂園2020年所發(fā)七筆美元債，利率從年初5.6%下降到了年末3.125%，全年美元債平均發(fā)債成本為5.03%；尤其在9月份獲得穆迪評級調(diào)升后，發(fā)債優(yōu)勢進一步明顯。

如今，碧桂園融資水平已擠進第一梯隊，在民企中甚至比肩最佳信用評級的龍湖。

但略顯遺憾的是，著重優(yōu)化財務指標的碧桂園，，今年以來股價表現(xiàn)波動。

目前，內(nèi)房股平均市盈率在8倍左右，碧桂園只有約4-5倍，低于行業(yè)均值。

而聯(lián)席主席楊惠妍也在今年頻繁通過增持股份，試圖提振股價及市場信心。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，早在去年楊惠妍便出手三十余次、斥資33億港元增持碧桂園，今年則在年報披露隔天3月26日開始，連續(xù)7個交易日斥13億增持。

截至上半年，楊惠妍累計支出約29.5億港元，在碧桂園的持股比例也由58.72%升至60.06%。

7月21日，楊惠妍于場外增持碧桂園逾4.2億股，每股平均價9.518港元，涉資約40.13億港元，最新持股量增至62%——這也是其單次增持力度最大的一次。

即便如此，增持對于股價的提振效果仍比較有限。截至8月4日收盤，碧桂園股價報7.96港元，已是近兩年來的低位。

這不僅是碧桂園的苦惱，更是大部分上市房企的壓力。

今年以來，多數(shù)地產(chǎn)股表現(xiàn)不佳，甚至有些股價跌幅達到兩位數(shù)。國信證券(002736,股吧)等多家證券機構(gòu)在研報中指出，當前地產(chǎn)行業(yè)政策面擔憂情緒猶存，板塊估值及主流地產(chǎn)股均為全年新低水平。其中，萬科、保利股價與市值下探至近年來最低水平。

旭輝董事局主席林中就曾在今年業(yè)績會上直指，永遠認為旭輝股票被低估了；在他看來，股價低時公司會增持，且增持的量會非常大。

這也促成了今年以來房企創(chuàng)始人、高管的增持潮。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，今年以來，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、旭輝、龍湖、中南等三十余家房企均進行增持或者回購動作，包括孫宏斌、吳亞軍、許榮茂、郭梓文、胡葆森等均有出手。

但相比降債等行為，股價提振這件事，房企的努力還沒有得到回報。

這背后有眾多因素交錯，從財務監(jiān)管、樓市調(diào)控到土地變化，傳遞著對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心。而房企在這場巨大考驗面前股價能不能提振，或許并不在于“楊惠妍”一人身上。

（責任編輯：徐帥）