碧桂園7月發(fā)力,已完成年度銷售目標53%

來源：智能家居時間：2020-08-06 15:31

受疫情影響，大部分房企上半年銷售呈負增長。為緩解壓力，房企持續(xù)加大銷售力度，7月淡季不淡，TOP100房企中不少企業(yè)單月業(yè)績增幅在20%以上。

8月3日，碧桂園率先公布下半年首月戰(zhàn)績，7月共實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約542.8億元，同比增長27.52%，權(quán)益合約銷售面積約637萬平方米，同比增長33.38%。

單月銷售額增速達27.52%，這已是碧桂園今年以來的最高增速。疫情影響之下，碧桂園1-6月的單月權(quán)益銷售金額的同比增速分別為-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。

截至今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約為2669.5億元，同比下降約5.32%，權(quán)益銷售面積3185平方米，同比增長1.82%，和恒大等房企一樣呈現(xiàn)出明顯的"以價換量"態(tài)勢。

經(jīng)過7月份的追趕，碧桂園1-7月累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額達3212.3億元，同比微降0.98%，守住了權(quán)益銷售排名第二的位置?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前7月恒大權(quán)益銷售額為3935.6億元，萬科為2462.2億元。

從全口徑銷售金額來看，碧桂園仍然位居行業(yè)首位。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前7月碧桂園、恒大、萬科的全口徑金額分別為4483.1億元、4138.4億元、3788億元，同比增速分別為-0.1%、28.4%、-0.9%。

7月，TOP100房企中有超7成企業(yè)實現(xiàn)單月全口徑合約銷售金額同比提升，且增幅多在20%以上。其中，碧桂園以769億元成為單月銷售冠軍，同比增長28.8%，TOP50房企7月單月業(yè)績同比變動的中位數(shù)為增長近30%，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。

從累計操盤銷售來看，1-7月TOP100房企整體業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。

克而瑞研究中心表示，今年7月房地產(chǎn)市場淡季不淡，30個重點監(jiān)測城市累計成交面積同比增長8%，其中一線城市同比漲幅升至13%，二三線城市同比漲幅降至7%。

今年3月的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園對外公布其今年權(quán)益可售貨值約為9066億元，全年目標去化率從2019年的72%下降至67%。據(jù)此計算，碧桂園2020年權(quán)益銷售目標大概為6074.22億元，同比增速達10%，與去年持平。

碧桂園總裁莫斌曾表示，這次疫情雖然對2月份的銷售帶來較大影響，但3月份會逐步恢復，相信通過未來三個季度的努力，能夠?qū)崿F(xiàn)全年目標。從實際完成情況來看，今年前7月，碧桂園已完成年度銷售目標的53%，完成全年目標的確定性較高。

穩(wěn)守“銷冠”的背后是碧桂園持續(xù)進行的組織架構(gòu)調(diào)整。為適應市場環(huán)境變化和發(fā)展需求，碧桂園從2019年開始一直在進行符合自身發(fā)展策略的內(nèi)部調(diào)整和組織優(yōu)化，從集團層面的職能中心到一線區(qū)域和事業(yè)部。

今年2月，碧桂園的組織機構(gòu)調(diào)整進入第三階段，將集團兩個部門合并，同時對位于長三角區(qū)域、華北、西北以及華中等地的29個區(qū)域公司進行重新劃分，3月將廣東的11個區(qū)域公司整合成三個，下轄區(qū)域總數(shù)減少至47個。

在經(jīng)過多次整合后，碧桂園在5月份又開始了部分區(qū)域的分拆工作，其中滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等規(guī)模較大的15個區(qū)域被拆分成41個，碧桂園下轄區(qū)域總數(shù)量增至73個。

碧桂園方面稱，這一系列的組織架構(gòu)調(diào)整的目的都是為了適應市場變化，繼續(xù)推動總部精干高效、區(qū)域做強做優(yōu)、項目做一成一，有利于繼續(xù)深耕三四五線市場，進一步提升公司全周期競爭力。

多年來，碧桂園堅持“占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線”的戰(zhàn)略。截至去年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2512個，業(yè)務遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。

碧桂園去年底已獲取的權(quán)益可售資源為17022億元，一線、二線、三四線城市的權(quán)益可售資源分別為2906億元、6140億元和7976億元。億翰智庫指出，碧桂園投資布局的城市更偏普通二線和強三四線城市，而這些城市剛需及改善性需求更為充足，將為公司未來發(fā)展提供強有力的支撐。

今年以來，碧桂園繼續(xù)積極“補倉”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月碧桂園新增土地貨值為2770億元，位列房企第一。另據(jù)不完全統(tǒng)計，碧桂園二季度平均每月參拍重點監(jiān)控城市重點地塊次數(shù)近20次，7月份達到31次。

盡管如此，從拿地金額來看，碧桂園今年在拿地上還是十分謹慎的。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，碧桂園今年前7月的拿地金額為628億元，同比下降約42.2%。