??今日焦點(diǎn)

??一二線城市土地溢價(jià)率走高，4月樓市持續(xù)復(fù)蘇

??全國(guó)單價(jià)地王要入市了：拿地10萬(wàn)/平，售價(jià)13萬(wàn)/平

??北京五環(huán)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)驚現(xiàn)年限短無(wú)房本“特價(jià)房”

??一季度房企融資：調(diào)控與疫情因素疊加下流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月29日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例4例，均為境外輸入病例；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為境外輸入疑似病例（均在上海）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者33例，其中境外輸入無(wú)癥狀感染者2例。

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??【1】進(jìn)入4月，樓市在持續(xù)復(fù)蘇。相關(guān)報(bào)告顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇腳步加快，4月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，土地市場(chǎng)尤其是一二線城市的土地市場(chǎng)溢價(jià)率也逐漸走高。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，全國(guó)一二線40城市4月合計(jì)住宅土地出讓425宗，土地出讓金高達(dá)2518億，這也是年內(nèi)首次單月突破2000億，不僅僅是賣(mài)地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的上行，平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，而此前3月份為12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的高位。

??【2】前無(wú)古人，至今也無(wú)后來(lái)者的全國(guó)單價(jià)地王終于要迎來(lái)入市了。4月24日有消息稱，上海中興路一號(hào)正式拿下預(yù)售許可，首批入市房源平均單價(jià)約12.98萬(wàn)元/平。據(jù)悉，萬(wàn)科中興路一號(hào)將于4月30日啟動(dòng)認(rèn)籌，并將在5月中上旬正式開(kāi)盤(pán)。這個(gè)名噪一時(shí)的地王項(xiàng)目由融信在2016年以總價(jià)110.1億元，樓板價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米拿下，萬(wàn)科以“操盤(pán)手”身份入股，拿下項(xiàng)目49%的股權(quán)。但后市的不甚樂(lè)觀讓項(xiàng)目始終進(jìn)展緩慢，入市時(shí)間遠(yuǎn)超預(yù)期。如今13萬(wàn)元/平左右的售價(jià)讓項(xiàng)目或面臨難以打平成本的尷尬。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，兩家開(kāi)發(fā)商基本將會(huì)面臨虧損的局面。

??監(jiān)督眼>>

??每平方米8000多塊錢(qián)？這種價(jià)格大幅低于市場(chǎng)行情的新房正在北京東南五環(huán)外叫賣(mài)。連日來(lái)，“特價(jià)房”“不限購(gòu)”“精裝修”等吸睛的廣告語(yǔ)在網(wǎng)絡(luò)上和銷(xiāo)售人員的口中傳播。據(jù)悉，這樣的便宜房是位于亦莊經(jīng)海路與科創(chuàng)十六街交匯處的“上東國(guó)際”，從位置上看，這個(gè)樓盤(pán)有些賣(mài)點(diǎn)：距地鐵站幾百米，樓下就是通明湖公園，精裝修、連冰箱等家電都有。但是，與商品房開(kāi)盤(pán)所需的“五證”不同，上東國(guó)際僅亮出“四證”：土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，獨(dú)缺預(yù)售許可證。這“四證”標(biāo)注的土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，期限為2010年至2060年。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“工改住”項(xiàng)目房?jī)r(jià)低，但因?yàn)槟玫爻杀緲O低，開(kāi)發(fā)企業(yè)還是能獲益豐厚。這類(lèi)項(xiàng)目在無(wú)法出售產(chǎn)權(quán)的情況下，以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式變相銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)高，隨時(shí)可能被政府部門(mén)叫停。

??企業(yè)>>

??在一季度貨幣政策總體寬松的背景下，房地產(chǎn)信貸并未獲得更多眷顧。房地產(chǎn)信托方面，受資管新規(guī)等政策嚴(yán)厲監(jiān)管影響，一季度房地產(chǎn)信托融資同比銳減超4成。債券融資方面，一季度房企境內(nèi)外發(fā)債總額超過(guò)3900億元，同比基本持平。但隨著國(guó)外疫情蔓延，房企海外債發(fā)行銳減，截至4月27日，僅一單房企海外債發(fā)行記錄。綜合各種融資渠道，2020年一季度典型房企各渠道總?cè)谫Y額同比下降超過(guò)15%。綜合來(lái)看，盡管今年貨幣政策相對(duì)寬松，但在“房住不炒”的總基調(diào)下，房企融資環(huán)境不容樂(lè)觀，總體流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。

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