??今日焦點(diǎn)

??國資委給央企參股投資劃紅線，央企將加速退出房地產(chǎn)

??佛山公積金新政收緊：首套房貸款未還清前不得再次申請(qǐng)

??蘭州調(diào)控組合拳：降商業(yè)地產(chǎn)首付，新增宅地需配建公租房

??銀行房貸利率稍降、審核放寬，不改“房住不炒”基調(diào)

??孫宏斌斷舍離，黃紅云喘口氣，金科股權(quán)之爭劇終

??政策>>

??【1】國資委4月14日表示，為進(jìn)一步加強(qiáng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理，切實(shí)提高國有資本運(yùn)行和配置效率，有效防止國有資產(chǎn)流失，國資委就加強(qiáng)中央企業(yè)參股管理研究制定文件，組織中央企業(yè)開展自查整改，切實(shí)規(guī)范參股經(jīng)營投資行為。在《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》中，國資委再次要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。這被業(yè)內(nèi)視為更為嚴(yán)厲的央企“退房令”。國資委此前多次強(qiáng)調(diào)，從嚴(yán)抓好中央企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃審核，投資計(jì)劃管理和非主業(yè)投資控制比例核定，堅(jiān)決禁止中央企業(yè)違規(guī)開展房地產(chǎn)和金融投資。日前，中國國家電網(wǎng)和中國航空集團(tuán)兩家非房地產(chǎn)主業(yè)央企宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。非地產(chǎn)央企從事房地產(chǎn)業(yè)的“清零”任務(wù)向前邁出一大步。而在國家電網(wǎng)和中國航空集團(tuán)之前，實(shí)際上已經(jīng)有不少央企或者地方大型企業(yè)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從2019年下半年以來，先后有中國重汽、山東黃金、兗礦集團(tuán)、山東高速等掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司。

??【2】4月15日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》稱，《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號(hào))第十六條條調(diào)整為：“繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請(qǐng)。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款?！贝饲埃鹕绞袌?zhí)行的政策為《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號(hào))，該政策于2019年11月8日發(fā)布。原政策十六條顯示：“住房公積金繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發(fā)放貸款。”

??【3】4月14日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應(yīng)體系的實(shí)施意見》，在“堅(jiān)持調(diào)控力度不放松”一則中提出，根據(jù)市場運(yùn)行情況，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。此外，公共租賃住房用地將成為商品房開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)配，從2020年5月1日起，蘭州市全市范圍內(nèi)新增住宅項(xiàng)目用地在儲(chǔ)備供應(yīng)時(shí)，市自然資源局應(yīng)在規(guī)劃條件中明確土地受讓人按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。

??金融>>

??【1】4月15日，央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。值得一提的是，此前MLF利率為3.15%，此次下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。相關(guān)業(yè)內(nèi)預(yù)測，從LPR報(bào)價(jià)機(jī)制以及此前變動(dòng)規(guī)律看，預(yù)計(jì)4月20日1年期LPR報(bào)價(jià)將與MLF利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的幅度一致，利率為3.85%。同時(shí)，為保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，5年期以上LPR利率下降10個(gè)基點(diǎn)至4.65%。

??【2】部分銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的政策有所放松。從多地區(qū)、多家銀行了解到，房貸利率與去年年末相比有所下調(diào)，并放寬貸款門檻，放貸流程也有所加速。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在疫情期間，為了化解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的沖擊和影響，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門下發(fā)了文件，在利率和客戶審核方面有所放寬。不過，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日國新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，但也提出，在此基礎(chǔ)上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。

??企業(yè)>>

??4月14日晚，金科股份公告稱，公司股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓公司11%的股權(quán)。此次股權(quán)交易并不會(huì)對(duì)金科控制權(quán)產(chǎn)生影響，黃紅云仍是上市公司實(shí)際控制人。公告顯示，此次交易共涉及金科股份5.87億股，按照8元/股的交易對(duì)價(jià)計(jì)算，總價(jià)達(dá)46.99億元。據(jù)了解，天津聚金物業(yè)為融創(chuàng)旗下公司，融創(chuàng)方面給出的減持理由是因自身業(yè)務(wù)需要。此次出售前，作為金科第二大股東，融創(chuàng)系的天津潤鼎和天津潤澤分別持有金科9.34%和3.02%，再加上天津聚金的持股數(shù)，一共持有股份為29.35%，而黃紅云及一致行動(dòng)人持股約為29.98%，二者間0.63%的差距，近乎不相上下。出售后，融創(chuàng)對(duì)金科的持股量將從29.35%降至18.35%。看似尋常的資本操作背后，是孫宏斌的斷舍離，自此，融創(chuàng)正式揮別金科，不再進(jìn)擊大股東之位。

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