??今日焦點(diǎn)

??自然資源部：集體土地如何定價(jià)有了新規(guī)范

??劉世錦：建設(shè)都市圈是穩(wěn)增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展的新引擎

??新湖中寶擬30.69億港元入股綠城中國(guó) 或成其第三大股東

??地產(chǎn)商“解救”汽車(chē)商：重汽集團(tuán)告別房地產(chǎn)，碧桂園48億接盤(pán)

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月26日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例3例，其中2例為境外輸入病例，1例為本土病例（黑龍江1例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例5例，其中4例為境外輸入病例，1例為本土病例（北京1例）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者25例，其中境外輸入無(wú)癥狀感染者1例。

??政策>>

??在推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)過(guò)程中，農(nóng)村的一畝集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、一宗宅基地到底值多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題的答案逐漸清晰。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村集體土地價(jià)格評(píng)估，顯化農(nóng)村集體土地資源資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)建設(shè)，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司會(huì)同中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)組織專(zhuān)家起草的《農(nóng)村集體土地價(jià)格評(píng)估技術(shù)指引》于4月22日正式發(fā)布實(shí)施。此次《技術(shù)指引》的出臺(tái)即為集體土地入市解決了一個(gè)定價(jià)難題。以包括宅基地在內(nèi)的集體建設(shè)用地為例，按照《技術(shù)指引》，可以運(yùn)用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法、公示地價(jià)系數(shù)修正法等五種估價(jià)方法評(píng)估其使用權(quán)價(jià)格。不過(guò)，估價(jià)并非最終的市場(chǎng)成交價(jià)格（或租賃價(jià)格），還要考慮供地政策以及市場(chǎng)狀況等多方因素。

??觀點(diǎn)>>

??中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速增長(zhǎng)期后，結(jié)構(gòu)性潛能的內(nèi)容將發(fā)生很大變化。從空間角度看，今后五到十年，最大的結(jié)構(gòu)性潛能就是都市圈和城市群加快發(fā)展。都市圈發(fā)展通過(guò)疏解核心城市的結(jié)構(gòu)性矛盾、擴(kuò)展城市化空間，小分散、大集中，實(shí)現(xiàn)大城市超大城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)。都市圈的發(fā)展，重點(diǎn)是“圈”的發(fā)展，通過(guò)“圈”與核心城區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和再平衡，提升城市發(fā)展的空間、質(zhì)量、效率和可持續(xù)性。具體來(lái)說(shuō)，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是制造業(yè)在降成本的基礎(chǔ)上提高專(zhuān)業(yè)化水平；有利于人口結(jié)構(gòu)調(diào)整，大幅度改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)；有利于職住平衡，減緩擁堵、污染和通勤壓力；有利于進(jìn)城農(nóng)民工和其他外來(lái)人口改進(jìn)居住條件，獲取應(yīng)有的基本公共服務(wù)；有利于擴(kuò)大投資和消費(fèi)需求，提高已有產(chǎn)能利用率，形成重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能；有利于帶動(dòng)創(chuàng)新和綠色發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)生活轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、可持續(xù)、有韌性的新發(fā)展方式。

??企業(yè)>>

??【1】新湖中寶4月26日發(fā)布公告稱(chēng)，擬以9.50港元/股的價(jià)格認(rèn)購(gòu)綠城中國(guó)3.23億股H股股份，總金額30.685億港元；交易完成后，公司將占綠城中國(guó)總股份數(shù)的12.95%，成為其第三大股東。據(jù)悉，公司與綠城房地產(chǎn)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)。涉及浙江1個(gè)項(xiàng)目和江蘇南通3個(gè)項(xiàng)目，交易總價(jià)為18.23億元。而此前綠城房地產(chǎn)曾于4月19日受讓新湖中寶沈陽(yáng)3個(gè)項(xiàng)目與上海1個(gè)項(xiàng)目，交易總價(jià)為22.79億元。

??【2】自降身價(jià)之后，中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總算把自己賣(mài)出去了。山東產(chǎn)權(quán)交易中心4月26日公告稱(chēng)，截止4月24日，重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌公告期滿(mǎn)。在公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。這是重汽地產(chǎn)第三次掛牌出售，前兩次流拍后，又在2020年3月27日重新掛牌，但轉(zhuǎn)讓底價(jià)降低到了48億元，其中重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)掛牌價(jià)為7766.59萬(wàn)元，50.66億元債權(quán)掛牌價(jià)為47.22億元，最后成功收獲了一家意向受讓方，而這唯一一家意向受讓方為碧桂園。

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