??今日焦點

??自然資源部：集體土地如何定價有了新規(guī)范

??劉世錦：建設(shè)都市圈是穩(wěn)增長和高質(zhì)量發(fā)展的新引擎

??新湖中寶擬30.69億港元入股綠城中國 或成其第三大股東

??地產(chǎn)商“解救”汽車商：重汽集團(tuán)告別房地產(chǎn)，碧桂園48億接盤

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，4月26日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例3例，其中2例為境外輸入病例，1例為本土病例（黑龍江1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例5例，其中4例為境外輸入病例，1例為本土病例（北京1例）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者25例，其中境外輸入無癥狀感染者1例。

??政策>>

??在推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場過程中，農(nóng)村的一畝集體經(jīng)營性建設(shè)用地、一宗宅基地到底值多少錢？這個問題的答案逐漸清晰。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村集體土地價格評估，顯化農(nóng)村集體土地資源資產(chǎn)價值，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場建設(shè)，自然資源部自然資源開發(fā)利用司會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會組織專家起草的《農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)指引》于4月22日正式發(fā)布實施。此次《技術(shù)指引》的出臺即為集體土地入市解決了一個定價難題。以包括宅基地在內(nèi)的集體建設(shè)用地為例，按照《技術(shù)指引》，可以運用收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法、公示地價系數(shù)修正法等五種估價方法評估其使用權(quán)價格。不過，估價并非最終的市場成交價格（或租賃價格），還要考慮供地政策以及市場狀況等多方因素。

??觀點>>

??中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速增長期后，結(jié)構(gòu)性潛能的內(nèi)容將發(fā)生很大變化。從空間角度看，今后五到十年，最大的結(jié)構(gòu)性潛能就是都市圈和城市群加快發(fā)展。都市圈發(fā)展通過疏解核心城市的結(jié)構(gòu)性矛盾、擴(kuò)展城市化空間，小分散、大集中，實現(xiàn)大城市超大城市的轉(zhuǎn)型升級。都市圈的發(fā)展，重點是“圈”的發(fā)展，通過“圈”與核心城區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和再平衡，提升城市發(fā)展的空間、質(zhì)量、效率和可持續(xù)性。具體來說，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是制造業(yè)在降成本的基礎(chǔ)上提高專業(yè)化水平；有利于人口結(jié)構(gòu)調(diào)整，大幅度改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)；有利于職住平衡，減緩擁堵、污染和通勤壓力；有利于進(jìn)城農(nóng)民工和其他外來人口改進(jìn)居住條件，獲取應(yīng)有的基本公共服務(wù)；有利于擴(kuò)大投資和消費需求，提高已有產(chǎn)能利用率，形成重要的經(jīng)濟(jì)增長新動能；有利于帶動創(chuàng)新和綠色發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)生活轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、可持續(xù)、有韌性的新發(fā)展方式。

??企業(yè)>>

??【1】新湖中寶4月26日發(fā)布公告稱，擬以9.50港元/股的價格認(rèn)購綠城中國3.23億股H股股份，總金額30.685億港元；交易完成后，公司將占綠城中國總股份數(shù)的12.95%，成為其第三大股東。據(jù)悉，公司與綠城房地產(chǎn)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目開發(fā)合作協(xié)議書。涉及浙江1個項目和江蘇南通3個項目，交易總價為18.23億元。而此前綠城房地產(chǎn)曾于4月19日受讓新湖中寶沈陽3個項目與上海1個項目，交易總價為22.79億元。

??【2】自降身價之后，中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總算把自己賣出去了。山東產(chǎn)權(quán)交易中心4月26日公告稱，截止4月24日，重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目掛牌公告期滿。在公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。這是重汽地產(chǎn)第三次掛牌出售，前兩次流拍后，又在2020年3月27日重新掛牌，但轉(zhuǎn)讓底價降低到了48億元，其中重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)掛牌價為7766.59萬元，50.66億元債權(quán)掛牌價為47.22億元，最后成功收獲了一家意向受讓方，而這唯一一家意向受讓方為碧桂園。

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